转自：金融时报-中国金融新闻网
自今年1月份住房和城乡建设部与国家金融监督管理总局联合推动建立房地产融资协调机制以来，银行业积极配合各地政府部门，助力推动房地产融资协调机制加速落地见效。据金融监管总局最新消息，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中，审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，并已对部分不符合条件的项目向协调机制反馈。
“当前，各地融资协调机制下的项目开工、保交楼等工作有序推进，各家商业银行积极行动，协调机制初显成效。”易居研究院研究总监严跃进对《金融时报》记者表示。
细化安排部署银行业高度重视
房地产融资协调机制以城市为单元，以项目为载体，旨在推动房地产开发企业和金融机构精准对接，指导银企双方平等协商，令信贷投放更加精准高效且风险可控。协调机制建立以来，商业银行高度重视，快速响应，根据金融监管总局指导积极推动落实，建立统筹推动、协同落实的工作机制，主动做好对接，切实提高项目落地时效。
2月份，六大国有银行及兴业、中信、光大、浦发、平安、恒丰等股份制银行均召开了“落实城市房地产融资协调机制”专题会议，进一步细化工作部署，就相关工作进行再动员、再部署。例如，工商银行提出要“快”与“稳”结合，区分集团与项目风险，更加精准地一视同仁支持房企优质项目合理融资需求；农业银行通过前后台联合会审、总分支高效协同等方式加速贷款审批，服务多地协调机制落地见效；中国银行围绕建立工作机制、做好风险管控等七个方面出台了15条具体措施。
各地方分行细化工作方案，积极开展项目对接。“建行山西省分行对房地产协调机制推送的项目实行表格化、清单化管理，对合格项目‘一户一策’制定方案，采取‘一项目一小组、小组内有专人’工作法，迅速开展项目对接，全力满足合理融资需求。”建行山西省分行相关负责人对《金融时报》记者表示。
据了解，目前，多省市已建立房地产融资协调机制，并分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”推送给商业银行，民营企业众多房地产项目进入“白名单”。数据显示，截至3月31日，1247个“白名单”项目已获得贷款发放超1550亿元。
开辟绿色通道多地项目迅速落地
“叮叮……”随着两声微信提示音响起，天津市某民营房地产商财务负责人闫先生收到了建设银行发来的消息，信息显示，该公司为一处项目申请的房地产开发贷款5263万元已成功到账。3月4日，建行天津市分行以银团模式牵头成功为某民营房地产商在津项目发放天津市首笔协调机制框架下新增房地产开发贷款。
“自协调机制建立以来，建行天津市分行高度重视，迅速成立工作小组，研究天津市房地产行业发展状况，优化行内授信审批流程，将支持房地产行业合理融资需求作为相关工作开展的核心。”建行天津市分行相关负责人对《金融时报》记者表示，通过政银企协调配合，总分支上下联动，跨层级、跨条线、跨部门协调整合全行资源，该行在坚持依法合规、严格落实监管政策的基础上，充分发挥好银团牵头行的作用，与银团成员行工商银行通力合作实现了天津市协调机制下首笔新增房开贷投放。
事实上，类似项目贷款正在多地加速落地。交通银行青岛分行在收到第一批项目名单后，立即与客户沟通并开辟绿色通道，3天内就实现清单内首个项目投放落地；邮储银行贵州省分行迅速组建协调机制专班对接各类房企，为某民营地产项目精准投放5.04亿元贷款；招商、民生、华夏、广发、渤海、浙商……多家股份制银行均对清单内项目迅速实现投放，加大金融支持力度。
“各授信流程为协调机制项目融资开通绿色通道，确保各个环节无缝衔接、高效运转。”上述建行天津分行负责人表示。“银行工作效率非常高，房地产融资协调机制帮了公司的大忙。”收到贷款的闫先生告诉记者，该笔贷款的发放有力保障了项目在春节后顺利开工，好的营商环境和高效的银行支持助力增强了企业的发展信心。
切实把控风险确保资金用在刀刃上
对银行来说，如何在有效支持房地产企业的同时平衡好风险？据了解，对于协调机制推送的“白名单”项目，商业银行坚持市场化、法治化原则，严格做好贷款“三查”和项目可行性评估，结合自身经营情况和风险承受能力进行综合论证，切实把控好风险。
“当前楼市总体回暖，销售数据良好，相关房地产企业还贷和偿债来源有较大保障。”严跃进表示。数据显示，一季度，全国新建商品房销售面积、销售额同比降幅均较1至2月份有所收窄，部分核心城市3月份出现温和修复行情，同时，二手房市场活跃度提升，市场恢复节奏好于新房，尤其是北京、上海、深圳二手房成交量均达2023年4月份以来的最高水平。
“银行在投放资金后，需要加大督查力度，确保资金用在刀刃上，以保证整个项目积极推进。”严跃进建议，各地在项目建设层面需要统筹考虑，设立优先次序，有助于提高资金利用效率和支持的精准性。
业内专家认为，随着城市房地产融资协调机制加快落地，房企资金压力有望得到缓解，从而对房地产投资形成有效支撑。中指研究院市场研究总监陈文静表示，“三大工程”加速建设以及城市房地产融资协调机制进一步落地见效，有望带动房地产开发投资额、新开工面积修复。
