集微网消息，上市房企万业企业 转型 半导体 似乎不太顺利。去年8月份，万业企业拟通过收购上海凯世通半导体股份有限公司（以下简称“凯世通”）转型 半导体设备 领域。
根据交易预案，万业企业拟现金收购凯世通51%的股权和发行股份购买凯世通49%的股权，凯世通100%股权在资产评估基础上协商作价9.70亿元。
不过，日前，万业企业发布公告，经各方协商一致，同意调整公司对凯世通的收购方案，将收购标的凯世通整体估值由9.7亿元降至3.98亿元，同时，拟取消原有的业绩对赌。
凯世通估值大跌，万业企业收购预案受上交所问询。1月13日，万业企业回复上交所问询，对凯世通估值大幅降低的原因和合理性作出解释。
万业企业表示，前次资产评估情况凯世通100%股权价值系在中企华出具的资产评估报告基础上经交易各方协商确定。中企华在评估基准日2018年3月31日财务状况基础上，依据出具资产评估报告时的凯世通业务发展情况、在手订单情况及当时的市场预期进行合理预测，按照收益法对凯世通100%股权进行的资产评估，经评估凯世通100%股权在评估基准日2018年3月31日的价值为97,072.06万元。
本次资产评估情况因光伏新政叠加国内外宏观经济政策影响，凯世通目前实际经营情况与前次评估的预测情况发生了较大变化，上市公司基于凯世通实际经营状况确定2018年7月31为评估基准日，中企华在评估基准日2018年7月31日财务状况基础上，依据现有业务的执行情况、新签订单情况及目前的市场预期等情况进行合理预测，按照收益法对凯世通100%股权进行的资产评估，经评估凯世通100%股权在评估基准日2018年7月31日的价值为39,839.20万元。
万业企业称，本次资产评估和前次资产评估差异及影响前次评估时，基于凯世通 2018 年实际订单情况及交付计划确定 2018 年预计销售数量，对于 2019年至 2023年的销售数量主要根据行业发展及市场需求情况、凯世通的核心竞争力等因素在 2018 年的销售数量基础上考虑一定数量增长。本次评估时，由于企业实际订单情况与前次评估时的预期发生了变化，故根据目前实际经营对2018年预计销售数量进行调整；同时考虑到目前实际经营情况未及前次评估时的预期，对2019年至2023年销售数量增长幅度进行下调。
作为国内仅有的 2 家从事离子注入机研发和产业化的公司，凯世通承担了打破国外垄断和提升半导体设备国产化率的使命，凯世通的研发和发展得到了国家02 专项和上海市政府的大力支持。凯世通 太阳能 离子注入机在光伏行业实现了产业化应用。 集成电路 离子注入机产业化应用推进过程中。从财务报表数据看，凯世通资产质量一般，但从凯世通业务资质上及现有业务发展趋势上看，凯世通目前从事的业务对于我国半导体行业尤其是集成电路行业发展具有战略意义。
万业企业表示，凯世通业务方向符合上市公司发展战略，凯世通集成电路离子注入机业务在上市公司支持下可以加快产业化进程，凯世通负有实现集成电路离子注入机的国产化替代进口的使命。
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