“串串房”，也被称为“陷阱房”“贩子房”——炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精修房高价租售。如何规避“串串房”，成为很多人关心的话题。
刚装修便出租甲醛易超标
今年2月，到厦门打工的潘先生租下了一个公寓单间，月租金1350元，房间内部还很精致。住了不到两个月，他总感觉室内空气有异味，晚上失眠，鼻子不舒服、头发掉得厉害。上网搜索原因时，他搜到一则关于“串串房”的视频——新装修的房屋、使用材料和家具极为劣质等。
怀疑自己租到了“串串房”，潘先生找了专门的检测机构，结果显示屋内甲醛等有害气体含量明显超标。他立刻拿着检测报告找到租房中介要求退租，中介把责任推给了房东，房东一口咬死“房子没问题”不给退。
专业人士介绍，新装修或用劣质家具的屋子容易含有大量甲醛、苯、TVOC等有害气体，长期居住严重损害租客的健康。而记者近日调查发现，因租到“串串房”而致身体健康受损的人不在少数。
来自杭州的房产中介丁当（化名）告诉记者，他对“串串房”早就见怪不怪了。“特别是拆迁力度大的地区，新交付的房子比较多，这类房子突出的特点就是装修特别新，偏向于网红装修。”有的城市一些合租房基本被二房东垄断，而其业务收入主要依靠租房，所以会压缩空置期，降低装修成本，导致甲醛房、“串串房”出现。
租客维权索赔耗时又耗力
记者采访发现，实践中，租到“串串房”的多是些从外地到大城市打拼的年轻人，他们不仅对“串串房”缺乏了解，而且受工作、生活条件等多种因素限制，被“坑”后往往维权困难，有的无奈认栽，有的经历漫长维权也只要回了租金。
中国社会科学院法学研究所研究员谢鸿飞分析，“串串房”问题维权存在诸多难点。一是出租方可能不具备合法的房屋出租资质，一旦发生纠纷，承租人的权益往往难以得到保障。二是取证问题，房屋质量问题、安全隐患、违规装修等证据可能难以获取，或者需要专业的检测和鉴定，如甲醛检测产生的费用较高，增加了维权的难度。三是法律界定和责任主体不明确：“串串房”可能涉及房屋的改造、装修和出租等多个环节，涉及多个责任主体，如房东、租客、中介、装修公司等，导致维权时难以确定具体违法行为和责任方。
“遇到此类现象，租客需要负担较多的时间成本和前期维权成本，而维权过程可能涉及多次协商、投诉、鉴定、诉讼等环节，耗时较长，加上维权涉及较多的法律知识，部分租客对相关法律法规不熟悉，可能不清楚如何正确行使自己的权益。”北京理工大学法学院教授孟强说。出租人应当确保出租房屋符合基本的居住条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、空气质量达标等。有毒有害家具、劣质装修等，构成了对租赁合同义务的违反等。
华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法认为，出租人不向承租人做任何提示，存在合同欺诈、隐瞒之嫌，这样形成的合同无效，承租人可以主张解除合同。除主张撤销合同，杨勤法还提出，承租人亦可直接主张解除该租赁合同。
杨勤法建议，有关部门要在明确执法主体的同时确定执法内容。“有关部门还应检查租赁房屋的消防安全、承重安全、电气安全和外观质量等，对屋内空气质量进行检测，确保租赁房屋的安全可靠；对于存在安全问题包括空气质量不达标在内的租赁房屋，要求出租人及时进行整改。若存在空气质量不达标等问题，有关部门可在房屋租赁登记备案信息系统中予以注明，提示租房者注意。”据法治日报
