房价还得跌多久

最近房价跌的比较多，我发现不仅仅是三四线城市。

北京房价距离高点也跌了差不多19%。

而郊区老破小，密云、门头沟这些地区普遍跌幅超过了20%以上。

然后我就找资料，想看看这波下行周期到底还得多久。

日本当年房价下跌是从1991年开始的。

到了2010年开始企稳，这之间跌了将近20年时间。2010年和2013年横盘，2013年以后开始涨。

这期间安倍晋三上台，开启了安倍经济学，不断地买ETF，买国债，搞货币宽松，从而拉动了日本经济。

同时日本通过引入人才也解决了自己人口不足的问题，所以日本股市和楼市从2013年那会就已经开始回暖了。

美国上一轮房价下跌是从2005年开始的，然后发生了次贷危机，美股崩盘，那之后美国房子大约跌了6到7年。

到了2012年才回暖，比较巧合，和日本差不多。

那咱们还得跌多久呢。我判断差不多也就两三年吧。

因为98年到22年这5年出生的人口是下滑的，人口基数的下滑对房价的影响比较大。至于22年减少的人口，他们还小，不会对当下的房地产市场产生影响。

中国国情不一样，居民财富大多在房子里面，如果房价崩盘了很多家庭会受损，所以高人会想办法稳住房地产的。

当然仅限于一二线城市核心区域。一二线城市区域的楼盘足以承载财富了。之前超过经济总量的房地产市值会直接下跌消化泡沫。

目前已经消化两年了，可能随时见底。以具体楼盘武汉关山大道为例子，保利时代开盘价格被炒作到单价4万一平，三年时间跌了一半，现在二手房挂牌价格2万。相当于腰斩。如果楼市稳不住的话，继续从2万跌到1万，那现在买房的业主继续腰斩。之前高位买的跌幅75%。很多家庭扛不住。

因为大部分购房者是付了一个首付，分期贷款来偿还月供。

首付30%，400万的房子需要付120万首付，贷款280万，房价跌一半的话，房屋总价200万，房贷280万，房子成为负资产。对于经济是非常不利的。

我觉得救市政策会逐步拉开帷幕，房价企稳就在未来2到3年时间，如果是自己居住，月供比较轻松的话。未来2到3年是比较好上车的机会。

但是什么时候上车，就很考验水平了。武汉这一年房价同比下跌12%，如果晚买一年，相当于少打一年工。

未来还会不会跌，这个没人知道。只是我觉得二手房成交价格不会骗人，盯住这个价格就可以了。

这是武汉二手房价格走势，环比下跌10个月，如果3到6个月环比上涨或者稳住不跌，那么意味着短期救市成功。

差不多可以出手了，也别总想着买到最低点，相对低位就行。

未来房子不再是价值资产，而成为了一个消费品，买房就当汽车来购买，住着爽就行。我认为房地产可能是一个长周期的下行趋势，何时房价见底，何时A股见底。

1、上证指数继续逼近3000点，大概率又要到水下修炼。

今天上午买了点标普信息科技、纳指科技和日经ETF。

我觉得他们溢价消除了而且也从高位回落了一些，就加了点。

当然现在美股依然高位，请不要盲目跟随，否则后果自负。

2、红利继续上涨，我准备再等等，计划1.48的时候再买入。

不可能一直涨没有回调的。我有耐心等待，估计上证指数3000以下就能到1.48了。

3、平安信托雷了，现在因为地产企业持续暴雷，而信托底层资产是地产，所以信托暴雷也不奇怪了。

我之所以做组合配置也是防止出现极端雷区。分散是为了安全不是为了收益。

4、最近摩根大通CEO戴蒙说出了和鲍威尔相反的货币政策走向。

他认为美国会继续加息，利率将维持在8%。

未来政策比较难预料，咱们得做好充分准备，如果美国加息到8%，那对全球经济会影响很大，强势美元会继续抽血。届时美股、饼子、黄金都会承压。

踏空的朋友可以关注下。我觉得8%的利率很吓人，不仅对其他国家产生冲击，也会影响美国自己的经济，看夏天鲍威尔的发言，他的发言具有决定作用。