29日，万科集团召开2023年度业绩推介会。从会上获悉，尽管短期内面临一定压力，但集团融资结构及成本进一步优化，现金流保持正向，整全力促进销售、推动大宗资产交易以及经营贷置换等，以增厚“安全垫”。万科集团董事会主席郁亮在会上表示，万科有充分信心战胜阶段性挑战，管理团队坚决不躺平，将加大“盘活存量”“不动产变动产”等工作力度。力争未来两年削减付息债务1000亿元以上。
图为万科集团2023年度业绩推介会现场
万科集团总裁祝九胜表示，坦诚，目前万科面临一定挑战：一是在行业下行的大背景下，开发业务收支不平衡带来的挑战。过去几年开发收入与工程支出之间存在剪刀差，不过，随着交付高峰的过去，2024年“剪刀差”将全面下降；二是融资模式改变带来的挑战，万科过去是行业内唯独两家以总对总模式融资为主的企业，从总对总转向项目制，需要一定适应时间。三是部分经营性业务的EBITDA率（代表企业盈利能力）和NOI收益率（代表企业盈利可持续性）仍处于爬坡状态。他同时表示，金融机构对万科的支持态度是肯定的，力度是足够的，承诺给予万科1到3年适应期。此外，万科正在与金融机构积极商谈多元化融资方案。
对于后续偿债安排，祝九胜表示，目前万科在手资金量为一年内到期刚性有息负债的1.6倍，整体安全垫相对充足。对于境外待还款的部分已经做好充分安排，提前启动了相关置换和还款准备工作。
对于房地产市场前景，郁亮认为，住房需求需要动态去看，未来空间依然广阔。一方面，住房需求无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间；另一方面，我国整体上城镇化的进程还没有结束，目前正在恢复，新增住房需求依然存在，万科将持续提供好产品、好服务，全力迎接好的未来。
