巴菲特曾说：“我们的目标是以合理的价格买进优秀的企业，而不是以便宜的价格买进平庸的企业。”
其实，买房某种程度上就是买这个城市的股票。在这个过程中，以具有优势的价格买入潜力的区域才符合置业的基本逻辑。
2023年，天府新区凭借持续高供应、高去化，成为当之无愧的年度“超热”区域。与此同时，随着区域热度的不断攀升，置业门槛也越来越高。但鲜少为人关注的是，在主城7区项目争相“破3W”的大环境下，均价日臻“显贵”的天府新区，竟还存在被严重低估的板块。
在哪？
均价2W+的麓山板块，从某种意义上来讲，就是当下买入天府新区的黄金机会。
原来的麓山板块，成都公认的优质区域。坊间甚至还有这样夸张的说法，“成都大致分为两个区域，麓山和其它”。
自2004年麓山国际社区首次开盘亮相，再到蔚蓝卡地亚、雅居乐花园等高端别墅、大规模低密社区相继落子，高端圈层属性明确，让这里成为沉淀20年的高端居住示范区。
而引领麓山站上城市高位的一大因素，莫过于生态资源。从空中俯瞰，占地约4300亩的麓山国际社区植被覆盖密布，为板块定下了“低密+生态”的基调。
不止于麓山，约170亩万安体育公园、约54亩七里溪麓语公园等生态资源点缀其中，周边还有约600亩红石公园，让这里成为成都人追逐的宜居理想。
麓山国际社区，图据网络。
但是，随着麓山板块住宅用地供应的减少，板块声量逐渐下降。锐理数据显示，从2010年到2020年间，只在2014年成交了一宗地。没有新房项目，麓山板块就缺少了对外发声、与城市相连的窗口，发展节奏慢了下来。
作为天府新区的入口，麓山板块北迎新川板块、南接天府CBD，同时又无限抵近主城区，地理位置相当优渥，这意味着麓山可以享受到高定位城市规划的红利。
在业内人士看来，步调停下来的麓山板块，只需一个机会就可以重新赢得市场关注。
而当下就是最好的时机。
原因有二，一是天府新区的规划调整，麓山都被纳入到天府总部商务区中，使这个老牌板块迎来了新身份的进阶与升级；二是区域历经近20年的发展，如今配套成熟、开发趋于完善，入住更是迎来巅峰，烟火气堪称天新之最。
重新回到大众视野的麓山板块，也呈现出了全新的面貌——
一方面，这里依然秉持着城市高端圈层的格调和低密的居住属性。
比如，占据约1300亩广袤土地，由JMP公司担纲设计的72杆18洞标准高尔夫球场，以及满含艺术气场的小镇艺术村、麓山美术馆，与国际接轨的城市一流教育资源成都市实验外国语学校(西区)、麓山国际光亚学校……
再例如，号称占据成都金融界半壁江山，位于麓山核芯区的国际基金小镇。这里云集了如IDG资本、中金资本、梅花创投、德同资本等549余家国内外金融创投机构，总规模超5000亿元，目前天府国际基金小镇二期也正在建设中。
天府国际基金小镇，图据天府发布。
而另一方面，这里兑现了更为丰富的城市配套，拥有了更多城市烟火气。
例如，穿越板块腹地的地铁6号线，周边的地铁1、18号线以及远期规划14号线等构建起的便捷地铁路网；
除成实外西区等早已声名在外的优质教育资源外，还有近年来由公立K12学校天府三中，新建的天府新区实验学校、天府六小等搭建而成的丰富教育圈；
天府三中，图据网络。
商业方面，麓山板块拥有10余年纯熟运营的麓镇，成都首座沃尔玛山姆会员店、以及目前天府新区已建成商业体量规模较大、品质较高、业态较丰富的购物中心天府和悦广场。
天府和悦广场实拍图。
成都首座沃尔玛山姆会员店，图据网络。
更重要的是，伴随城市南拓的步伐，占尽天时地利的麓山板块一跃成为上接金融城、新川，下攘天府新区中央法务区、天新CBD等城南重要产业聚集地的「枢纽居住板块」，产业人口的不断导入，板块价值势必进一步迭代，孕育了巨大的潜在机遇。
前瞻麓山价值潜力，万科、龙湖、绿城、建发房产等开始扎堆进入，这就像一面镜子，既照应了板块的城市引力，又映射了开发商对板块的信心。
对于购房者来说，选择麓山同样是当前置业的最优解。
相比天新麓湖板块3.2万/㎡，周边新川板块2.8万/㎡的均价（数据来源：克而瑞四川），麓山的性价比优势更大。加之随着板块价值不断提升，麓山未来肯定会向它们看齐，这是巨大的价值窗口期。
而且对比同价格区间的锦江生态带、兴隆湖等板块，麓山又拥有绝对的价值优势——改善氛围和低密属性明显，城市基底更好，生活成熟度最高，地理位置优越，无疑是值得重点关注的价值洼地。
人们常说，板块决定下限，产品决定上限。在麓山，这里真正完全实现了生态与生活兼具，那么，怎样的产品能够成为新的高端居住代表？
人们欣喜地看到深耕成都十七载的实力房企建发房产，带来了其在天府新区的首座禅境中式作品——建发璞云。
建发璞云项目意境图。
项目位于沈阳路东段与遂州路交汇处，临近地铁6号线沈阳路站，距天府三中200米，一街之隔即有社区商业，周边还有万科生活广场、天府和悦广场、以及华西医院天府新区院区和天府森林公园等配套，生动诠释了全能生活的内涵。
建发璞云项目区位图。
面对麓山不可复制的生态价值与城市资源，建发璞云以「全能改善，高配舒宅」为定位，打造集高配园林、高配场景、高配公区、高配户型以及高配精装于一体的引领级项目，只为再立麓山产品标杆。
01
高配山水园林
深谙造园之道，建发房产于名画中找寻灵感，以宋徽宗《十八学士图》中古代文人的十八种生活状态为原型，融入巴蜀的人文特点。同时结合古典造园手法，营造出了璞云“一脉、两院、六景”诗意的高配园林。
建发璞云项目景观意境图。
整体规划来看，项目在容积率仅2.0、约66亩的土地上，只规划了18栋11-17F纯板式建筑，而用剩下近80%土地造景，规划约3.7万方的景观园林，人均景观面积高达约53平方米/户。
建发璞云项目意境图。
为土地诗意留白的做法，呈现出了约1.5万方的南北双中庭空间、约50米南北阔尺楼间距、约200米东西向无遮景观长轴，也让公园生活真正成为建发璞云的日常。
02
高配生活场景
筑就真正有品味、有场景的高端生活方式。
建发璞云项目健身房意境图。
璞云借宋徽宗《文会图》18学士风雅集会场景，规划全龄健身、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地、城市会客厅5大功能空间，18个不同主题的生活场景，包括健身房、瑜伽区、射箭竞技类、童趣乐园、阅读空间等多功能区域，甚至奢配了板块内少有的度假观景泳池，满足全龄娱乐社交需求。
建发璞云项目阅读空间意境图。
03
高配归家仪式
基于对居者行为习惯、审美品位等综合维度的深度洞察，璞云精心设计了地上地下双归家动线。
地上归家动线。
地上打造五进归家礼序，营造大宅专属出入风范——入口处高9米，宽58米的「礼韵门庭」大气庄重；步入其中，「仪式景观」以禅意山水，亭阁水榭为脉络，串联藏山雅院、隐奢禅院两大庭院，让归家之旅充盈诗意与浪漫；接着来到酒店式臻装「恢弘大堂」，通过「专属电梯厅」到达每一户「明厅入户」。
建发璞云项目总平图。
璞云车行入户动线，更是打破了传统地下空间的压抑感——将景观采光庭院引入地下归家动线，行车过程中感受自然亲切的园林景观。同时高定迎宾光厅+酒店式臻装恢弘大堂的设计，共同营造出一个视野明亮、生机盎然的空间，让归家俨然成为一种享受。
线下归家动线。
04
高配全系四房
璞云是全系四房的纯板式洋房和小高层产品，规划约108、126、139㎡3个面积段，这在麓山，甚至整个天新也是极少数。
约108㎡户型，区域内唯一的小面积四房，建筑面积小但室内空间不将就，约6.4米的横厅、南北双阳台配置，尺度和功能上做到了极致。
建发璞云项目约108㎡户型图。
约126㎡四房，拥有入户光厅、面宽约8.6米的LDK厅，同时，它是市面上最多变的四房，可根据需求幻变为2 房、3 房。
建发璞云项目约126㎡四房户型图。
建发璞云项目约126㎡客厅意境图。
约139㎡四房，将舒适度拉满，奢配了入户光厅、中西双厨、主卧套房、女王独立衣帽间等，满足改善客群对空间、功能的挑剔。
建发璞云项目约139㎡四房户型图。
建发璞云项目约139㎡四房客厅意境图。
05
高配精装标准
采用16大一线臻装品牌，涵盖TOTO、高仪、东芝、老板等国内外一线品牌；配置80余项臻装品类，给予细致入微的生活呵护。除了标配地暖、新风、中央空调等，还将智能马桶、电热毛巾架、洗碗机、净水器、主卧背景墙等纳入到精装标准，入住更省心省力。
作为天府新区最老牌的豪宅区、低密居住示范区，麓山近20年的沉淀和底蕴让它有底气能在天府新区众多板块中脱颖而出。
如今，天府新区已经进入崭新发展阶段，而尚处“洼地”的麓山同样迎来进阶，成为连接高新和总部商务区的关键节点和未来城南居住核，展现出了巨大潜力和前景。
2024年，麓山的爆发可以预见。因此对于预算在200至400万的首置、首改客群而言，这可能是天新最后一轮的机会窗口。
据悉建发璞云预计本周将开放实景示范区，它还将给成都市场带来多少惊喜，我们拭目以待。
