近几年，一轮轮发展提速铺陈开来——
2017-2021年，成都就已完成上百个城市更新动作，一系列城市名片级区域焕新登场；
2022年初，成都提出“三个做优做强”，「做优做强中心城区」一马当先；
2023年，随着城市更新、中优政策、产业重回主城等多种利好的加速呈现，传统主城焕新全面提速……
我们可以清晰地看到主城价值的「跃升」之势。与此同时，作为城市观察者，我们通过梳理和分析发现成都高改置业需求与城市同步“回归主城”的趋势，所以毫无疑问，2024年主城的戏份将会更重！
因此，主城加速更新依然是成都目前能级最高的城市命题。
为什么望向主城？
成都主城的城市更新，不止是一个城市的议题，更是国家定调的顶层行动。
2024年3月5日，第十四届全国人大二次会议在北京人民大会堂开幕。本次会议报告中，再次提到“城市更新”有关内容，这也是“城市更新”自2021年起连续第四年被写入政府工作报告。
聚焦成都主城区的城市更新，从最早的古街保护式更新，到老工业厂区产业升级，再到猛追湾的成功改造、玉林东路随着“成都的小酒馆”出圈，打破了主城老旧破败的印象，通过现代化的居住理念全面焕新主城的高阶生活方式，城市面貌已经焕然一新。
成都东郊记忆，图据网络。
据成都市住建局报告，仅2023年就持续推进81个、新开工20个片区更新项目。
另外，根据《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》，也透露了本轮核心城市更新单元的资源倾斜重点。不难发现，被标红的重点更新单元大多集中在主城三环内，尤其二环内更是重中之重。
这也意味着区域将有更多城市更新项目亮相，板块价值重塑的同时，也吸引着购房者和房企望向主城。
锐理数据显示，2023年大成都商品住宅成交中，主城的销售面积占比从2022年的27%涨到了34%，而且单价3万以上的高端项目回归中心区域趋势明显；
同样是这一年，大成都诞生了16宗楼面地价18000+元/㎡地，均位于主城；地价天花板被刷新至23500元/㎡，住宅清水限价来到36000元/㎡，也是成都限价时代的天花板。
换句话说，未来房企在主城核心区布局的必将是高端产品线，后续随着城市更新释放优质土地，还有更多的高端项目会陆续上市，大幅拉升着主城的居住舒适感，以及透露出来极佳的价值预期，而这样的价值还在持续加码。
对于购房者来说，购入主城高端资产，也意味着弥足珍贵的抗风险性。
而且随着城市更新，主城再次焕发出新城的容貌，也汇聚成舒适宜居的生活氛围，成为他们不愿意离开的理由。
回归主城，自然越近主城核心的项目越优质。但现实是，二环内地块寸土寸金，近些年仅以零星地块出现，城南更是如此。
因此，区域市场对「高阶作品」的呼声愈发高涨，这也是建发房产宣布于南二环落子成都首座「东方诗意系列」便引发市场轰动的原因。
建发·望江云启项目示意图。
年前，该项目正式亮相并公布了案名——建发·望江云启。作为一个仅凭地段就足以激荡市场的项目，望江云启又有哪些看点值得我们关注呢？
1
南二环黄金位置
南二环，稍微了解成都地理发展的人都知道，这个地址所承载的分量。
紧靠桐梓林，南通金融城，北达春熙路。从南二环出发，可快速接驳成都各个区域，依托二环高架的辐射力和出入口的聚合力，南二环附近的太古里、万象城、金融城商圈，成为支撑城市商业繁华的大舞台。
东湖城市天际线。
作为成都“南富”的起点，这里诞生了锦官新城、锦绣花园等成都第一批高端住区；汇集了百年川大、华西医院、王府井在内的一大批高品质生活配套……从优质资源分布的密度和广度上看，几乎不存在任何短板。
在这里，城市格局被有序拉大，各种城市元素凝缩成精华，南二环之于成都的意义，已不仅仅是一条交通的环线，而是一条深刻的城市资源价值轴线，折射出主城更高的区域能级和更有竞争力的物业上升空间。
遗憾的是，经过20多年的发展，该环域眼下可供开发的土地寥寥，无论新房，还是二手房，基本都处于常年供货断档的状态。
这种行情下，建发·望江云启的存在意味着什么，其实已无需多言。
2
锦江岸 东湖畔
2000万成都人心中可能有2000万个成都，然而他们心底深处则有一个共同的眷念，那就是在这片土地上已流淌千年的锦江。
在成都，绵延的锦江，是城市的精神所在，廊桥、望江楼、九眼桥...绵延的锦江布满了成都文化地标，积淀着天府文化千年的文化根脉。
成都锦江。
对喜水而居是成都人来说，锦江更是高端和壕宅的代名词。沿着锦江，朗基望今缘、望江名门、新希望D10...个个都声名显赫，价格高企。
我们再来看建发·望江云启所在位置，咫尺约300米近揽锦江水，占有极致水景资源。既有老城积淀千年的人文底蕴，又拥享更新完善的城市配套，烟火气与国际范儿共存，是整个成都不可多得的城市价值高地。
建发·望江云启项目区位图。
其实，仅凭锦江这一点，望江云启就已经能让成都大多数项目难以望其项背，但更令人称绝的是，它还将成都三环内唯一一处原生态湖泊——东湖，收为窗下私景。
成都东湖。
东湖这样一个承载着成都人“逐水而居”美好人居愿景的湖区，因为开发时间较早，目前已无新增土地可供发挥，这也意味着东湖畔的湖居豪宅，注定只能被极少数人拥有。
如此看来，手握锦江、东湖双重天然水景资源的建发·望江云启，正在凭一己之力，重新定义成都“逐水而居”的高端人居生活标准。
可以说，建发·望江云启的南二环主城核心占位以及锦江、东湖双重水景资源，其地段是成为成都豪宅市场无出其右般存在。
成都锦江廊桥。
因此，对于望江云启，建发房产想得更多的是——
如何去打破同地段居住品质的上限，做到这一层级的「遥遥领先」？
说到建发房产，这些年它无疑是成都楼市中万众瞩目的焦点。
进入成都的16年，建发房产真的很「卷」，各区域的好位置总有它的身影，且在呈现了大量爆款项目的同时，一直在寻找突破和新意。
从建发·央玺的王府中式，到建发·观唐映月的山水唐风，再到建发·天府养云的禅意中式，建发房产带给我们无数让人惊喜的作品。
据悉，这一次建发房产献出了成都首部「诗意东方」全新作品，仅从这点就能窥探出项目承载着品牌的期待值与拳拳诚意。
作为建发房产全新产品，「诗意东方」系列遵循一流地段+稀缺生态+创新颜值的高端产品打造逻辑，几乎每个作品都是重量级，展现其在高端市场的统治力！
上海建发·缦云，前滩南“C”位+仅约1.2低密纯洋房+东方极简美学，首开触发“千人摇”，创造当日售罄神话。
苏州建发·缦月，园区湖东正核+清一色大平层+苏州住宅的审美上限，首开2595人摇号抢190席位，中签率仅7.3%，秒速光盘。
作为建发房产在成都2024年标杆项目，建发·望江云启以“意自东方、时代风华”为产品系理念，其取意东方建筑及巴蜀山水，别具一格的全新现代中式风格，具有开拓和引领性，其产品细节、景观打造等方面都遵循了“具古以化、去形留意”的营造理念。
在建筑立面上，以现代审美、现代高技、现代材料重构东方居住美学，利用大量金属铝板，勾勒通透“流云屏”立面，化繁为简，呈现极具辨识性的“鎏金宝顶”、“东方飞檐”，让建筑于江岸之上熠熠生辉。
据悉，在约14亩的极核土地上，建发房产充分考虑公共空间的塑造，仅规划2栋高层建筑，定位为190-230平米的纯粹豪宅，老成都的烟火气+二环核芯的繁华体验，让仅有的94套房源更显珍贵，相较于同类产品的密度，这样的克制就像对待一件不可多得的“锦江艺术藏品”。
结 语
在成都主城价值回归的当下，如何评判一个项目的含金量？由它选址的城市就能窥见一二。
面对这城南车水马龙的繁华盛景，潺潺而流的锦江水，加上约420亩东湖公园，建发·望江云启将这城市最清晰的脉络尽收眼底，成为自家窗外的收藏。
可以说，未来几年成都再推土地，或许很难再有这般天赋。
目前于地块旁的城市展厅已经开放，建发房产2024年的标杆之作，在园林、公区、精装等产品方面诚意十足，对于每一位想重回主城核心的人，建发·望江云启都值得去现场看一看。
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