转自：中国房地产报
2024年，西安商业即将迎来大爆发。据不完全统计，2024年西安预计将有8个大型商业开业，包含宜家荟聚、西安CCBD万象城、太古里、SKP二期等多个大型商业。
这些大型购物中心的开业丰富了人们的生活，但建筑风格、内部装饰与品牌商户的同质化却是一个难以忽略的问题，千篇一律的“配置”不仅让消费者感觉到视觉疲劳，更产生了“消费疲劳”，如何打破同质化困境，对于提升项目商业价值和竞争力有着不可小觑的巨核能量。
其中，由陕旅集团打造的体育之窗·NMC中心可以说是一个与众不同的存在。该项目是陕旅集团旗下金旅旅畅商管公司倾力打造的一个中高端商业综合体，由地下一层和地上四层组成，总建面7.3万平方米，停车位1500个，零售、体验、餐饮的业态占比在30%、30%、40%。
2024年3月15日，该项目召开了招商发布会，全面展示了这座城市商业综合体的新魅力。不同于传统的购物中心，体育之窗·NMC中心跳出传统mall的定义，立足新派生活方式聚集地这一定位，为城市人群提供了全新的消费场景与可能，探索商业新高度。
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汇聚海量人流自带王者风范
体育之窗·NMC中心效果图/企业供图
对一个商场来说，最重要的莫过于客流，有客流才有消费，商场才有业绩。体育之窗·NMC中心可以说是自带流量。
首先，该项目位于高新CBD核心腹地——唐延路与锦业路两大商务主轴交会处，这里是全省经济最活跃、资本最青睐、市场认可度最高的区域，聚集了130多家500强企业、汽车和电子信息两大千亿级产业集群，区域GDP占全市1/3，常住人口138万。
其次，在交通上，项目负一层无缝连接西安地铁6、8号线省体育馆站，是一个TOD项目。其中，8号线是西安首条地铁环线，串联着各大板块。开通后，有望超过2号线，成为西安最繁忙的地铁线路。此外，在公交及车行通道等交通网络的加持下，这里可联通高新区一二次核心区、小寨、长安大学城等地，有效导入全市的人口范围。
再次，就项目本身而言，整个陕西国际体育之窗涵盖三栋塔楼、四层围合式裙房和三层地下室，其中1号塔楼262米，为唐延路第一高，入驻企业为秦农银行、陕金资公司、陕西金旅地产。二号楼入驻陕煤集团，三号楼入驻陕西省国资委、长安汇通、中建丝路总部、陕西省体育集团。
体育之窗·NMC中心效果图/企业供图
尤为值得一提的是，该项目周边还分布着陕西省体育训练中心、陕西体育博物馆、陕西省游泳中心等陕西体育产业集群，未来这里将承接很多专业赛事。2024年2月22日，中国男篮亚洲杯预选赛首场就在陕西省体育馆上演。不断上演的体育赛事，也将汇聚海量人流于此。
可以看到，体育之窗·NMC中心拥有汇聚庞大消费客流及高消费客群的能力与底色，而如何将这些人流留住，是项目需要考虑的问题。
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以运动为驱动打造差异化竞争新赛道
通过对以上客群进行画像分析，在结合周边与自身资源的考虑下，体育之窗·NMC中心首先打造了以运动为驱动的业态，这也正契合了新时代消费的潮流。
在悦己意识不断觉醒的今天，体育运动作为一种“悦己”消费正不断崛起，随着消费形态的变化，商场里的运动场地不断增多，形式、内容和服务以及运动体验场景正在逐渐细分，充满“年轻力”的运动社交圈也正逐步形成。
体育之窗·NMC中心效果图/企业供图
作为西北首家高端体育文化运动综合体，体育之窗·NMC中心的体育元素随处可见。这里有西北地区唯一一座室内一主一副标准真冰场。其中，3层冰场冰面面积为1830㎡，设观众座席，可满足冰球、花样滑冰、短道速滑、冰壶等国际专业赛事及大型冰上商业演出；负一层冰场冰面面积为1030平方米，可开展冰上运动培训、品牌活动、主题展演、企业团建等活动。目前，陕旅已经与20多家校企达成合作，全力推广冰上运动。并且作为广东、吉林、陕西三省省队训练基地，备战十四冬。
体育之窗·NMC中心效果图/企业供图
这里还有一座室内篮球主题空间，这座篮球场所以潮流元素为主，利用超炫的色彩极具运动张力的光影线条以及世界先进的场馆技术，打造极具酷炫科技感的国际篮球场馆附加电竞主题空间，丰富了潮玩业态和商业领域。
这里也有数字体育馆西北首店，棒球、网球、足球镭战CS、暗黑高尔夫等几十种室内项目将以让消费者体验数字化新活力。此外，商场一层也主要是高奢运动品牌，科技数码品牌、格调生活场所，品牌有lulu、苹果、Wagas等。
这些业态不仅为市民搭建了体育消费新场景，放大赛事的溢出效应；也为商场增加了人气和主题特色，还能够推动场内品牌与赛制进行联名，提升品牌及购物中心的曝光度。
2023沿黄河新能源汽车拉力赛/陕体官微
在紧紧抓住消费风向的动态之时，体育之窗·NMC中心背后也有着强大的资源支持。作为省属文旅产业的排头兵，陕旅集团近年来成功打造了一系列精品赛事，拥有丰富的赛事运营经验与资源。
2023年，陕旅集团承办了2023阿根廷VS澳大利亚国际足球邀请赛（梅西中国行）活动，超5亿用户观看，宣传效果超10亿，是近年来媒体关注度最高、国际传播度最广的国际顶级A级联赛。此外，陕旅集团还重磅打造了陕西中国台协杯全国斯诺克团体锦标赛、中国·环秦岭第三届自行车联赛总决赛、“咸阳杯·美洲队中国行”巴拿马国家队VS乌拉圭国家青年队国际足球邀请赛。
陕旅强大的文旅资源、陕体集团各项赛事的互动赋能将为体育之窗·NMC中心源源不断地输送资源，以“常换常新”的赛事提高消费客群的黏性。
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不止是运动更是N种想象力的可能
在“体”之外，项目更是一个集合了文化、艺术、商业于一体的城市综合体。
首先，是与文化相结合的先锋文化剧场。当下，“在商场看演出”正成为年轻人的一种生活方式，而根据规划，体育之窗·NMC中心将承载阵容超强的话剧、音乐剧、开放表演等多种形式的演艺，以及话剧课程、沉浸式互动等体验，为消费者带来积极向上的社交体验和情感价值。
《长恨歌》剧照/华清宫景区官微
剧场类业态特有的文化及艺术属性，以及互动型的娱乐氛围，与探索体验型购物中心的打造相辅相成，是打造购物中心体验型艺术调性的窗口，也是带动商业消费水平的动力。不过，剧场运营的核心是内容，而这也是陕旅集团的“强项”之一，其最著名的代表作便是《长恨歌》，该剧自2006年问世以来“常演常新”，深受受众欢迎，一直是业界“顶流”。
未来，先锋剧场将与西安在地文化、陕旅品牌剧目深度合作，完成“购物中心+剧场”新生业态的延伸。通过强化高频互动的沉浸式文娱业态，这里将成为消费者寻求轻松、解压的场所。
体育之窗·NMC中心效果图/企业供图
其次，充满新意的中庭设计。时尚、高端、差异化的购物中心中庭设计，为购物中心整体形象提升、塑造核心竞争力带来很大的推进作用。体育之窗·NMC中心斥巨资邀请德国团队打造以“银河系”为主题的中庭艺术空间，于空间几何中心处点缀浩渺星河，利用灯光、升降装置等技术，让观众沉浸于银河系的探索中，为消费者打造了一场美轮美奂的视觉冲击体验，自带流量属性。未来，这里将有可能成为一个全新的打卡地标。
体育之窗·NMC中心效果图/企业供图
再次，日咖夜酒下沉广场。年轻人在工作之余对解压和社交的新生活方式有了更加多元的追求，细分赛道的“业态融合”成为了咖啡与酒的新机遇，白天的咖啡醇香，夜间的微醺慰藉，“日咖夜酒”成为年轻人的自我疗愈的良方，呈现了商业的更多面。
考虑不同客群的需求，项目实施不同业态分段经营，项目在西门下沉广场打造了一个日咖夜酒的场所，日间咖啡、夜间美酒……整天全时段的运营，为周边白领提供了一个放松的微醺空间。
体育之窗·NMC中心效果图/企业供图
从消费者的心理出发，体育之窗·NMC中心打造了各色各样的空间场景，为消费者提供了一个集社交、体验、娱乐于一体的场所，不仅丰富了购物中心的业态，同时独特的主题也给消费者留下了深刻的印象，扩大了购物中心的辐射范围，推动客流持续稳定增长。
不断创新是增长的原动力。通过多种场景的打造与业态的结合，体育之窗·NMC中心将这种精神融入到项目的DNA里，并打造了六大创新运营的服务场景，深化运营体系，为消费者提供一个便利有趣的消费体验。在购物中心寻找“新质生产力”的当下，体育之窗·NMC中心由内及外的革新为行业提供了一个高质量发展的范本。
值班编委：苏志勇
流程编辑：温红妹
