南国早报全媒体记者 卢荻
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近日，南宁市长虹路万科城北区的业主反映，租住在该小区的解某等人租下车位后，再转租给住户；但他们收取租金后，因未及时将租金交给产权人，最终“爆雷”。
更蹊跷的是，解某等人手上只有30多个车位，却向90多名住户出租……
事发后，业主要求解某退款，但对方至今不退。
事发：业主租车位却无法停车
业主吴女士介绍，3月1日晚，小区有一名车位产权人在车位群里发消息，称本月因租户未缴纳租金，准备把其车牌号从系统里删除。而此车位的租户觉得很奇怪，他明明已交了一年租金，便找到收租金的男子解某。
原来，解某只是“二房东”。去年以来，解某向产权人租下车位，再转租给住户，跟他租车位的人不在少数。
▲这是吴女士租过的车位。南国早报全媒体记者 卢荻摄
3月8日，记者在该小区负一层地下停车场看到，吴女士此前跟解某租的车位上停放着其他车辆。
吴女士说：
2023年，她以400元/月向解某租了负一层地下停车场的一个车位，租期3个月，其间解某以有人要停车为由，让她停另一车位。
2024年2月初，她打算续租，并交了3个月租金，租期到今年5月。但解某却说不租了，至今也没退租金。
2月26日，她在群里找到另一出租车位的人，以360元/月租下一个车位，并交了一年租金4320元，不料几天后就“爆雷”，“此人应该是跟解某一起的”。
据统计，2023年以来，有90多名租户以每月340元至400元不等的租金跟解某等人租赁车位，有的一次性交了两年租金，合计已达近40万元。
▲这是住户向谢总（即解某）交的两年车位租金。受访者供图
租户让解某等人退款未果，目前已向辖区派出所报案。
租户：怀疑有人钻了管理漏洞
30多个车位能租给90多名住户，那么，该小区一个车位可绑定多少辆车？
小区物管相关人员称：
目前行业内并没有统一标准。为避免使用冲突，他们一般建议一个车位绑定两三辆车，或根据产权人的需求进行绑定。
但只要同一车位绑定的首辆车进场后，其他绑定车辆将被识别为临停车辆，另行计收停车费。
“很奇怪，为何解某等人对车位的空余情况了如指掌呢？”不少租户感到纳闷：
解某等人手上只有30多个车位，却租给了90多个人，这些车辆均不算为临停车辆，可正常进出。就算有时无法出去，解某也能很快解决。
不过，有时租户明明租的是A车位，解某却让停在B车位。
另外，车辆进出需车位产权人授权后，物管才能在系统内添加或删除车牌号。
事发后，租户还发现解某涉嫌利用他人的个人信息伪造授权委托书。据有车位产权的业主证实：
未经其本人同意，其车位名下多出了此次受害租户的车牌号。
▲据租户称，这是解某涉嫌伪造的授权委托书。受访者供图
“去年就有业主跟小区物管提醒过解某有问题，不排除有人钻了管理的漏洞。”租户梁女士说。
3月10日，记者联系上涉事的解某，他对此予以否认，表示警方已在处理，以警方调查结果为准。
物管：未向第三方提供相关信息
3月11日下午，该小区物管相关人员表示：
从车位租户反馈的情况来看，这是租户与产权人之间的租赁行为，在此过程中，小区物管均按照产权人提供的车辆信息绑定车位，从未对第三方平台或个人提供过相关信息。
至于租户所说的解某涉嫌伪造授权委托书，交由警方调查定性。
下一步，物管将及时跟进事件进展情况，并结合警方定性推动解决纠纷。
记者了解到，目前，警方仍在进一步调查中。
