自1月城市房地产融资协调机制工作部署以来，多个城市、多个项目落地贷款投放。近日，住房城乡建设部数据显示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，可以给予融资支持的项目“白名单”共5349个。业内人士指出，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，促进房地产与金融良性循环。
“白名单”项目超5000个
城市房地产融资协调机制正在加速运转。
2月20日，住房城乡建设部在召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议时表示，截至2月20日，全国29个省份内的214个城市已建立城市房地产融资协调机制，分批提出了可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；其中已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。
另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。
“快”是房地产融资协调机制在落地过程中的一大特点。
自1月26日住建部召开城市房地产融资协调机制部署会以来，1月末即有广西南宁、重庆建立起房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了房地产项目“白名单”。
此后，其他城市快速跟进，安徽、湖北、河南、青岛、南宁等地近期先后落实了房地产融资“白名单”，并下发相关贷款。
不少银行春节期间也在“加班加点”。大年初二，农业银行发文指出，对于协调机制推送的符合条件项目，要简化流程，扩大授权，强化资源保障，建立绿色通道，提高项目运作效率，确保项目融资尽快落地。大年初三，中国银行发文称，已成立工作专班，从提供支持政策、满足合理融资需求，到做好业务管理、建立专项统计监测等7个方面出台15条具体措施。
与此同时，多家房地产企业公开披露旗下项目进入房地产项目融资“白名单”情况。
远洋集团表示，进入“白名单”项目已有约20个，包括位于西安、成都、武汉、厦门等城市，且后续有望继续增加。碧桂园已获批进入“白名单”项目超100个，较春节前的30余个有大幅增加。
1月房企融资规模已有提升
多位业内人士指出，城市房地产融资协调机制的亮点在于融资支持的对象是项目而非企业，避免了金融机构对债务违约房企的所有项目搞“一刀切”。
“房企普遍是集团公司加项目公司的架构，然而集团公司出现债务风险，并不能与项目无法交付划等号。”克而瑞地产研究分析师表示，将支持主体由过往的“企业”维度细化到“项目”维度，一方面保障了正常项目开发建设环节融资平稳，确保项目完成交付；另一方面，项目销售回款也能反哺企业，进而缓解企业流动性压力。
不过，对于房企来说，进入“白名单”并不意味着能最终拿到融资，后续还要经过金融机构的风险权衡。“银行等金融机构还要按常规的信贷调查与审批流程开展相关工作，风控程序不能少，该有的流程仍要照常推进。只是，对于推送的项目，银行不能以项目所属企业存在风险，而拒绝贷款，应将企业风险和项目风险区别对待。如果项目本身满足风险控制下的贷款投放条件，就应该予以满足，不能拒贷。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受业内媒体采访时表示。
事实上，自2023年四季度以来，房企融资环境已有所改善。无论是“一视同仁满足不同所有制房企融资”“三个不低于”，还是完善经营性物业贷款等等，都旨在通过供给端政策优化调整，推动房地产市场平稳健康发展。
当前，房企融资规模已有小幅攀升。据中指研究院监测，2024年1月房地产企业债券融资总额为570.3亿元，同比增长4.1%，环比增长5.3%。与此同时，融资利率有所下降。行业债券融资平均利率为3.24%，同比下降1.04个百分点，环比下降0.47。
不过，对于房企来说，虽金融利好政策频出，但销售端仍是关键。“当前房地产行业风险仍在出清的过程中，各大银行对于房地产业贷款的态度仍为谨慎。”克而瑞集团董事长丁祖昱表示，对于房企而言，当务之急仍是把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去化。 文/陈天奕
