大概是从2017年开始，当房价和CPI同时坐着火箭开始往上升，入住主城区的门槛就开始了三级跳，再加上产品户型集中向改善、高改靠拢，曾经200万级的刚需青年买房标准直接被拉到300万乃至更高，6、70万首付想要在三环内买房看起来像是一场梦。
当然房价、户型的统一上涨并不仅仅局限在主城，更延伸到近郊。逃到近郊的刚需群体甚至发现就连想要在绕城外置业，70万的也就能买个最低配的三房产品，一步到位的置业想法落了空，剩下的就是越来越多的家庭需要掏空“6个钱包”这一事实。
然而，“出来混，终究是要还的。”
成都房价的支撑体系并没有像某些“章口就莱”的大V一样，实现2、4、6、8的跳涨；户型的打造也在短短两三年时间，从倾向于高回报的超大面积高改，如160-200平方米一类的产品，逐渐向着2022年的143平方米转变。而从2023年开始，我们发现越来越多的项目，甚至开始内卷120+、100+级的产品，似乎曾经被“炒”上天的楼市似乎冷静了一点。
对于刚需买房人而言，户型面积的减小确实有利于上车，但是想要在主城买房，似乎仍然是一件困难的事情，特别是在当下主城新房基本3万+的情况下，即便是100+平方米级的产品，也要准备差不多100-120万的首付款才有买房的资格。
主城新房套均总价362万
不过，买房也不要仅仅盯着房价来看，也要正确的认识到当前市场下的产品和前几年产品之间的巨大差异。
当2022年龙湖三千云锦推出的143平方米户型席卷市场后，我们所看到的是目前楼市产品力的大幅度提升，不单是在户型上下功夫，更是有园林、架空会所等“质”的飞跃，套内得房更是从原来的80%做到了现在的95%、100%，甚至超越100%。
所以，当房价、户型、产品力三者叠加，实现的是一个“起码能够让刚需买得到房、买得到好房”的市场格局。而且考虑到近年来土拍的相关走势，和楼市放开的政策因素，不说“投资”，光看“自住”，那么2024年或许是一个刚需上车的好时机。
下面我们将购房预算划分为“300W”、“200W”这2个级别，分别讲一讲青年人要如何在成都选择自己的第一套房。
300万级
相信对于能在首次置业就将购房预算拔到这个标准的青年置业者来说，要么是已经上班7-8年以上，以小家庭为单位有了一部分自己的积蓄；要么就是家里长辈扶持了很大一部分购房资金，卖旧买新。但总的说来，能够一次性拿出100-200万的首付预算款，也并不是一个简单的事。
那么对于这种手上资金较为充裕的青年置业者，从自住以及稳健的投资逻辑层面考虑，较为建议将买房区域划定为传统的五城区。
而在区域的选择上，较为适宜的板块集中在武侯区与金牛区。
以武侯区为例，目前比较推荐的板块集中在两个区域，其一是有新房在售较多的太平园板块，特别是红牌楼外延2.5环与三环之间的这一片区，目前集中有万科古翠隐秀和国贸蓉上两个盘在售。另外一个则是与青羊区接壤的悦湖板块。
之所以推荐太平园板块，是因为区域整体被2.5环与三环环绕，出行的交通动线可以说是没有任何问题，再加上板块上接红牌楼，居住成熟度更高，不用像新型板块一样等待区域发展。同时考虑到接下来板块以南的太平寺机场面临拆迁，势必会为武侯区腾退出大量的可供出让土地，必将成就区域内的下一个豪宅板块。
当然，这一片区目前面临的最大问题还是搬迁，毕竟板块内存在的部分钢木市场、家具城、以及物流企业，虽说对居住不会造成什么影响，但是从买家角度来说还是一个较为扣分的存在。
按照300万的标准来选择，其实类似万科古翠隐秀125平方米的套四横厅户型来说是较为合适的。从目前报价来看，有部分房源能够做到300万出头的程度，算下来套内单价接近2.6万/㎡。
如果觉得这个价格还是超预算了，其实能够选择105㎡的竖厅格局户型，又会便宜差不多50万，同时还能满足主城区、大开发商的这些置业诉求。
而且我个人觉得抛开总价和套内面积的情况来看，三房竖厅户型其实在卧室的尺度上相比4房的横厅而言，空间会更好一点，如果不是必须功能型4房，其实更为推荐三房产品。
至于金牛区，因为从去年开始国宾金泉片区有大量的土地出让，类似保利、中铁八局、华侨城、电建等大型开发商都在这一板块有较大块的土地储备，从拿地时间来看，预计都会在今年开出，势必会让金泉街道成为今年金牛区的楼市重点。
以目前区域在售项目鼎能国宾天韵为参照，目前挂牌的129㎡户型，总价也都集中在350万出头，考虑上优惠，基本能挨边300万拿下。
不错从我个人的喜好来看，项目129㎡做的四方横厅户型仍然偏向于功能性——在扩大公共区域的同时，并没有更为合理的设计卧室面积，部分房间还是偏小，居住舒适性略逊于三房户型。
200万级
如果说“300万级”的预算，青年人可以买进主城5城区，那么更降了一档的“200万级”预算，青年能选择置业区域就显得更少了。
如果以120㎡户型为例，在严控总预算的情况，那么项目单价基本就需要控制在1.7万/㎡，而这个价格基本也就确定了能选择区域主要集中在郫都和新都两个区。
其实类似郫都区的蜀都新城板块，其实已经是整个郫都的商业、居住核心，如果生活、工作的生活半径可以放在城西，那么蜀都新城一定是青年刚需买房人可以重点关注的板块。
蜀都新城实拍图
从区域的新房供应来看，去年的龙湖天屿高层房源带装修总价也只有不到1.5万/㎡，135㎡户型总价也能控制在200W，甚至部分116㎡的房源总价还能够做到170万，对于青年买房人来说是妥妥上车的好产品。
而且相比较周边二手房价格来看，目前龙湖天屿新房价格基本与其持平，但考虑到产品形态所带来的进阶差异，相信未来项目价格还会有上升空间，就算是想要换房，也都是区域首选。
只是考虑到蜀都新城未来土地供应减少的情况，可以将买房的视野放在郫都的西华大学和西南交大板块，目前仍然有不错的项目可供选择，比如西华大学旁的万科樟宜星光，还有去年西南交大犀浦校区旁由郫都区国资拿下的两宗地，都可以重点关注。
至于新都，我觉得购买重心可以放在廖家湾TOD附近，毕竟相较幸福桥TOD来说，无非是绕城内外两站地铁的差异，但是在房价上却是1.5W和2W的区别，单以120㎡户型来说，都能够节省下60万的购房预算。
该区域可以重点关注保利北新学府，毕竟项目正对面就是龙江路小学新都校区，对于青年置业者而言，选择这里能够在少花钱的前提下，同时解决居住和子女教育问题，实数城北难能可贵的项目。
龙江路小学新都校区
同时区域内还有成都香投在去年八月拿下的123亩地块，预计也会在今年两项，有兴趣的朋友可以关注。
