区域市场综述：
根据中指监测，2024年1月8日-2024年2月18日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘4个，推出房源1753套。其中，广州主要为刚改、改善项目。重点监测广州地铁地产·云筑上品项目，因楼盘区位优势突出、产品力较强、配套完善等优势，开盘去化优异。深圳本月新盘供应进一步减少，推出项目个数与房源数量环比上月继续下滑，推出楼盘以刚需及改善型为主，整体去化表现一般。
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▍广州：中嘉禾板块2个项目集中开盘，去化较好
重点监测2个项目，共推出271套房源，2个项目为同板块全新盘竞品，均位于白云区嘉禾望岗板块。
价格方面，全新盘开盘项目均价与周边基本持平。
客户群多集中于30-50岁，以地缘客户为主，另有少量天河客户。
本次开盘项目为全新盘，受计容新政影响，户型实用率提升，产品性价比较高，叠加区位较好，周边配套成熟，去化良好。
广州地铁地产·云筑上品（2024.1.19）
认购去化：开盘推出116套房源，当天认购104套，去化率89% 。
客户定位：从区域上看，主力客群为白云周边刚改、改善客群，另有部分天河等地铁3号线沿线客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、交通便利。项目位于白云区嘉禾片区，区位较好，距地铁2号线黄边站仅约1000米，据在建地铁14号线鹤南站仅200米，可快速通达全市核心城区。
2、周边规划较好。项目位于白云新城以及设计之都规划范围内，周边产业较好，有一定的置业需求。
3、户型实用率高，产品力优异。项目主打宽境三四房，利用户型创新，以较大的开间，营造更高级别的居住舒适感。
▍深圳：推盘规模持续减少，整体去化一般
重点监测4个项目开盘，共推出1482套房源，项目分布在龙岗、光明及坪山区，4个项目均为纯新盘。
价格方面，目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。
深圳：坪山城投·鸿鹄里（2024.1.14）
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价251-392万元/套；开盘推出642套房源，去化一般。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于坪山区龙田街道，西侧靠近立人高级中学，东侧紧挨坪山河湿地公园。项目距离16号线燕子湖站约1.6公里，交通较便利，项目生活配套资源齐全，教育资源突出，景观资源丰富，居住环境较好。
深圳：城建云宸汇（2024.1.20）
客户定位：以25-45岁改善型客户为主，项目总价341-725万/套，开盘推出139套房源，去化一般。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于龙岗坂田片区，区位优势突出，是深圳重要的产城融合城区。项目距离最近的10号地铁线“雪象站”约900米，附近规划有多条地铁线，交通便利，项目周边商业资源丰富，生活配套资源齐全。
▍本月开盘
▍下月预告
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