表：2023国内商办大宗交易明细
本报告中“主要城市”包括：北京、上海、广州、深圳、西安和成都
上海
上海2023年全年成交111笔，成交总金额788亿元。
内资买家交易金额占比继续占据主导地位，占比近89%。
根据交易金额分析，写字楼的成交最为活跃，占比近48%，公寓及酒店和商务园区占列次席。
写字楼
上海大宗交易市场中，写字楼物业主导上海大宗交易市场，23年全年交易金额接近全年交易额的一半。其中企业客户购置自用办公楼占办公楼交易额的50%以上，主要为政府机构和公共组织（如：天主教会购买锦和中心）、金融业（如：北京银行买下万豪酒店改造成自用办公楼）及交运仓储等行业。
公寓
和
酒店
公寓和酒店的交易金额自2020后一直保持着每年平均35%的增长，2023年成交金额为151亿，为近几年最高；其中23年宝格丽酒店*成交更是刷新的酒店单间房间价格之最。
*未交割完，未统计在23年酒店成交记录
商务
园区
商务园区2023年成交金额不及2022年，但是投资目的的交易占比为88%，主要是AIA等保险机构收购张江金创大厦、平安人寿收购弘毅资产包等交易。
零售
物业
零售商业物业也引起关注，多家险资参与零售商业市场，如大家保险和华润资本收购新田360，大家保险收购周浦万达广场。
交易个数
111宗
成交总量
788亿元
上海占全国主要城市交易金额48%
内资交易占比
89%
（按买家资金来源）
写字楼交易金额*
377亿元
企业客户成交写字楼
206亿元
*按上海2023最高交易金额物业类型
来源：高力国际
北京
北京2023年全年成交37笔，成交总金额356亿元。
内资买家交易金额占比继续占据主导地位，占比近92%。
根据交易金额分析，办公的成交最为活跃，占比近33%，其后依次为综合体、公寓和酒店、零售和商务园区。
写字楼
北京房地产市场，2019年至2023年的主导交易物业类型为写字楼，但是写字楼交易金额占比有下降的迹象；2023年办公楼成交金额为119亿元，与上海办公楼市场相反，以投资为目的的办公楼交易占据70%，主要交易为AIA收购兆泰国际中心80%股权，京东集团收购京东科技大厦90%股权以及长城人寿收购新街高和项目。
综合体
2023年综合体交易金额为71亿元，位列第二位，占全年交易金20%，为近几年成交额之最。主要交易为苏宁广场及中粮置地广场。
公寓
和
酒店
公寓和酒店的交易金额为54亿元，保持上涨态势，反映了近几年，北京市场对于该类物业的看好，最大交易为北京威斯汀酒店成交。
零售
物业
零售物业成交金额为45亿元；零售业态中，买家为企业客户积极参与交易，主要为居然之家收购远洋未来广场和美中宜和收购比如世界项目。
商务
园区
商务园区成交金额和零售物业同为45亿元，且成交金额逐年递增，2023年成交额是近几年之最；且企业客户购置产业园自用为主，占据60%的商务园区成交金额。
交易个数
37宗
成交总量
356亿元
北京占全国主要城市交易金额22%
内资交易占比
92%
（按买家资金来源）
写字楼交易金额*
119亿元
投资目的写字楼
83亿元
*按北京2023最高交易金额物业类型
广州、深圳
广州、深圳2023年全年成交38笔，成交总金额307亿元。
内资买家交易金额占比继续占据主导地位，占比近96%。
根据交易金额分析，办公的成交最为活跃，占比近70%，其次依次为公寓和酒店、商务园区、零售和综合体。
办公
物业
在广州、深圳市场，办公物业自2019年底疫情开始后，交易量开始萎缩，而2021年后交易量开始复苏，2023年，大宗成交绝大部分为办公业态，成交金额为216亿，占比为70%，企业客户购置自用占绝大多数。主要交易为深圳市特区建设发展集团58亿元购置深圳前海交易广场和知识城集团37亿元购置广州复星国际中心北塔。
公寓
和
酒店
广深两城市的公寓和酒店交易，除去2022年，近几年交易占比相对稳定，但2023年成交金额达25亿元，几乎是前几年的两倍。值得一提的是深圳的深润大厦长租公寓项目，该成交由铁狮门和辉盛国际等国际知名投资机构完成。
零售
物业
近些年，零售项目成交量保持稳定，2023年成交金额为20亿元，占全年成交金额的6.5%，主要为广州天河万科广场和深南68万科里交易。
交易个数
38宗
成交总量
307亿元
广深占全国主要城市交易金额19%
内资交易占比
96%
（按买家资金来源）
写字楼交易金额*
216亿元
企业客户成交写字楼
196亿元
*按广州、深圳2023最高交易金额物业类型
成都、西安
成都、西安2023年全年成交19笔，成交总金额78亿元。
内资买家交易金额完全占据主导地位，占比100%。
根据交易金额分析，零售项目的成交最为活跃，占比近39%，其中主要为雅戈尔收购春熙路商业项目，西安政府平台收购西安苏宁广场和西安悦荟中心；其次为写字楼，成交26亿元。
交易个数
19宗
成交总量
78亿元
成都西安占全国主要城市交易金额5%
内资交易占比
100%
（按买家资金来源）
写字楼交易金额
26亿元
零售交易金额
30亿元
