2024济南楼市供应量如何？主力供应区域在哪？产品结构有哪些变化？
根据齐鲁晚报记者调研报道，2024济南楼市将有近百个楼盘入市供应，其中济南东部是主力，将占到整体供应的一半左右；2024年将有少量纯新盘入市，主要在科技城、凤凰路沿线、唐冶、雪山等区域。
首先来看纯新盘供应。由于2023年有效成交的住宅用地较少，2024年纯新盘将较少。
其中，CBD以北的科技城片区将是济南一个主要区域。区域内除了在售的保利珑誉、中信泰富玖著，今年将有三发和岳府、尊御府、海尚府以及金地住友地块都将入市。
其中，三发和岳府规划190套房，但拿地时挂牌条件规定需定向销售给历下区政府指定单位3.37万平米约170户，实际可对外出售面积只有3700平米不到20套。尊御府分三期，规划500多套；由金地代建代销的金地住友地块暂时没有规划出炉，“预计今年下半年入市，主要改善产品，五六百套房源。”金地相关负责人表示。
另外，科技城以北区域，君一控股开发的天玺项目将推出三期，其将采用全新案名“海尚府”，规划720套精装高层。
凤凰路沿线，工业北路以南、恒大城东侧今年也将迎来两个全新楼盘。
在去年10月，历城控股竞得凤凰北路以西、工业北路以南的地块，后与建发合作，案名定为建发雍泉府。
同样在去年10月，中电建竞得凤凰北路以西、商贸城路以南地块，案名定为中电建国誉凤启，9296元/平米的楼面价比旁边建发雍泉府多了3705元/平米，在地块素质和容积率相似情况下，对中电建国誉凤启来说是考验。以上两个楼盘均在施工中，预计五六月入市。
此外，凤凰路沿线银丰玖玺城七期也将在今年推出，这将是玖玺城最后一期。
在唐冶片区，2023年10月，保利置业拍得唐冶围子山A1-1地块，项目定为保利·鹊华赋。它规划17栋住宅，以别墅、洋房为主，预计3月底入市。
在雪山片区，中海地产去年拿下了凤岐路以东、鑫都紫宸府以南地块，项目案名中海雪山境，预计上半年就能入市。
此外，彩石片区保盛项目，城投济钢部分地块，都将在今年入市。
再来看存量楼盘，济南东部依然是供应主力。
济南东站张马片区，将有10多个楼盘销售，以高层、小高层为主，主力面积段为100-130平米的刚需刚改产品，包括中建蔚蓝之城、绿城春风心语、银丰御玺等。
在张马片区以南、黄台电厂以东的大辛庄区域，由历城控股开发的文誉城今年将放量供货，产品主要为小高层、洋房。
济南东北部的华山片区，中海项目是近年来济南楼市的重要供应者。目前，中海华山项目的供应正在接近尾声，但今年依然将有新产品供应。据悉，中海阅麓山主打125-130平米精装小高层，今年将有16万平米供应入市。
在CBD以北的科技城片区，存量楼盘将继续供货。其中，保利珑誉将主推143-235平米精装产品，供应8.5万平米；中信泰富玖著也将继续供货。
来到济南南城，目前南城区域供货比较短缺，主要楼市就是鲁能领秀城、市中万科城。领秀城2024年计划19万㎡供应入市，面积从99-175㎡不等；市中万科城计划有9万㎡供应，主要是105-175㎡的三房四房产品。
济南西部，西客站区域有多个新楼盘，包括龙湖的两个楼盘，分别是位于经十路以南的龙湖熙宸原著（原外海中央花园）、青岛路以南的龙湖御湖镜；另外还有济南城市建设集团开发的天风锦都，位于青岛路、滨州路交汇处西北角。
值得注意的是，济南新楼盘正越来越偏向于改善。在户型面积段方面，130平米以上改善产品成为主流。
多位房企营销负责人表示，按照目前的地产政策，他们会更多聚焦改善性产品，“聚焦主流人群，打造中高端改善产品，下大力气建设好房子。”
济南市房地产业协会执行副会长李刚认为，从济南楼市供给看，二手房逐渐承担起刚需刚改的需求，新房市场则被核心优质地块打造的改善房占据。
本文内容整合自齐鲁壹点，作者刘万新、慕鹏，特此感谢。
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