在房地产整体市场下行的情况下，改善型产品开始集体向豪宅方向迈进，“改善当道”的趋势愈加清晰。
南宁各大城区争先推出改善豪宅，趁机完成产品豪宅化迭代。
这当中，有一个项目不得不提，那就是保利冠江墅。
据克而瑞数据显示，2023年，保利冠江墅以一己之力拿下2023年度南宁商品住宅建面约140㎡以上销售三冠王，实力非同一般。
01
霸榜南宁豪宅楼市
这个凤岭南“学霸”藏不住了
作为南宁楼市改善豪宅“学霸”，保利冠江墅的成绩，绝非昙花一现，而是长久以来厚积薄发的结果。
据克而瑞数据显示，2023年保利冠江墅以约16.37亿元、约8.25万㎡、约462套的成绩，一口气摘下2023年度南宁商品住宅建面约140㎡以上项目销售金额/面积/套数三冠王。
▲克而瑞广西榜单
据克而瑞数据显示，通俗一点可以理解为：2023年南宁市每卖出3套140㎡（建面）以上改善豪宅中，就有1套来自保利冠江墅。
不仅如此，早在2022年，保利冠江墅就以约9.54亿元摘得年度南宁商品住宅建面约140㎡以上项目销售金额排行的桂冠。
这也意味着，保利冠江墅已经连续2年登顶南宁商品住宅建面约140㎡以上项目销售金额排行金额TOP1，夺冠对保利冠江墅来说不过是“家常便饭”。
这样的成绩，也证明了市场和客户对保利冠江墅的高度认可。
02
保利冠江墅
凤岭南高端盘的门面担当
保利冠江墅凭什么成为南宁改善豪宅市场的“学霸”？
项目所在的东盟商务区是广西政务、经济、商务、娱乐、文化中心，也是南宁的一张城市名片，云集了南宁至高档、至繁华的商业、商务中心，如华润万象城、航洋国际、盛天地、东盟十国的领事馆，都在这个区域。
▲项目区位示意图（项目周边配套设施以相关政府部门审批为准）
这也意味着它天然承载的，是大量CBD人群、改善型买家的置业需求，其受众是南宁主城的高净值人群。
身处这样一个“寸土寸金”的板块，其周身资源亦同样“拔尖”。
项目位于凤岭南核心区域，近凤岭南路、民族大道、那安快速路等城市主干道，可快速抵达东盟商务区、五象总部基地、龙岗CBD等多个商务板块。
商业方面，周边有华润万象城、盛天地、三祺广场等多个商业综合体，南宁主城最高端的几大商业体全部汇聚于此，妥妥的满级配置。
教育方面，规划了5所社区幼儿园、2所全国百强名校民主路小学、1所青秀区重点中学青秀区第三初级中学等优质教育资源加持。
▲青秀区第三初级中学实景图
▲民主路小学（青环路校区）实景图
景观，也是项目最独特的一点，其不仅具备一线临江优势，周边还有青秀高尔夫球场、李宁体育园、约1300亩蜡烛湾湖景、滨江公园等优质配套，将主城生态一网打尽。
▲冠江墅周边江山美景，高端生活配套一应俱全（项目周边配套设施以相关政府部门审批为准）
核心地段+绝版生态+买家圈层，三重稀缺资源的叠加，无论从哪个方面来讲，保利冠江墅都刷新了南宁主城改善豪宅的标准。
03
一线临江臻品
重构主城豪宅品质
好风凭借力，保利冠江墅一出道就拿到了主角剧本。
但保利冠江墅并没有沉浸在“天生的优势”中，而是通过构建强大的产品体系，完成了一次南宁主城人居的升华。
作为国家5A级旅游景区的南宁青秀山风景名胜旅游区旁边的豪宅项目，保利冠江墅对人居品质的打造堪称一绝。
首先是社区品质，其精准拿捏老中青少四代高净值人群的需求，打造了七大主题社区泛会所。
▲保利冠江墅社区效果图
如适合中青年业主的“第二客厅”，会客、休闲、商务统统兼顾；针对老年业主，设置了情怀茶室和棋牌室等；还有周末剧场、萌宠乐园等亲子空间，覆盖全龄段居住需求。
景观风格上，南北两区风格各异。
北区为极简主义现代科技风，以前场环岛式星级酒店设计为范本，带来约11米高铝板顶棚、现代美学勾勒的轮廓、中轴对称延伸数十米的商业会所空间。
▲实景图
南区则借鉴了宋代名画《千里江山图》，采用院落式门庭，设置叠水景观与松石，充分还原宋代建筑风骨。
内部还规划了近8000㎡的中庭园林动线和三大核心景观区，相对独立又层层递进，尽显精致奢雅。
▲约8000㎡的中庭园林效果图
建筑品质方面，项目采用公建化立面设计，住宅整体大面积采用LOW-E断桥玻璃类幕墙立面，不仅呈现出国际高端现代极简风格，也能给予业主全屏滨江视野。
▲外立面效果图
可见，无论是归家门庭、建筑立面、会客厅堂还是园林景观，保利冠江墅都对标了一线城市豪宅产品，还将其做到了极致。
04
定制级空间
改善品质首选
一份改善级别的生活体验，社区配套只是其中的一个延伸，产品背后所传递出来的场景更为值得深究。
经过大量细节考究，保利冠江墅把江岸大平层产品段设在建面约143—239㎡，首先保证了居住圈层的纯粹性。
▲建面约143㎡江岸越级大平层户型实拍 装修示意参考（非交付标准）
高层采用墅上板楼建筑结构设计，一梯一户私享电梯厅，南北通透极致采光通风，兼具私密。
户型设计上，充分突出一个“大”。
比如最小面积的建面约143㎡江岸越级大平层，其拓展后的面积可达到约176㎡，一梯一户，独立私家电梯厅，兼顾业主私密与居住舒适。
▲建面143㎡江岸越级大平层户型图 装修示意参考（非交付标准）
板式结构，4+1房两厅两卫。LDKB一体化设计，单是客厅开间就约6.4米，还有开放式餐厅+书房，不仅将家庭公共活动空间提至最大，更轻松满足家庭聚会、亲子活动、商务会客等居住需求。
南向绿化阳台开间约10米，同时连接客厅与主卧，采光通风都得到进一步提升，带来更好的居住体验。
更值得一提的是，考虑到其邕江头排的景观优势，项目所有南向阳台都采用了全落地玻璃处理，南向内部无剪力墙遮挡，让景观面全部打开。
▲项目楼栋效果图
这种设计方式，不仅保证了楼栋的采光，更使项目的视野，实现了完美展现，通透性一绝。
不得不说，从布局清晰的择址，到细节满满的打造，保利冠江墅的产品研发始终走在客户需求之前，是引领式的创新设计。
它重构了人居、城市、自然的关系，实现三者和谐共振，为南宁人提供了一个具参考价值的生活范本。
因此，其爆红也是水到渠成，情理之中。
毕竟，这是南宁改善买家的真实选择。
当你在楼市中“迷路”或者犹豫不决之时，不妨看一看保利冠江墅这个行业“真金”，它会给你最真诚的答案。
