来源：东莞乐居
近日，威远岛两宗工业地块，成功以底价成交。
这两宗地块总投资10亿元，计划打造滨海湾新区优质产业空间（一期），未来预计年产值约6.8亿元，年纳税不低于4500万元。
这个项目，现命名为中交滨海湾科创智造园。
▲开工仪式临时工棚已搭建好
01
成功摘牌
两宗工业地块底价成交
1月29日，威远岛两宗一类工业用地（M1），成功以底价成交。
上午9时，2024WT006地块率先摘地，以起始价2849万元成交；一小时后，2024WT007地块，又以起始价2821万元成交。
▲两宗工业地块，均以底价成功摘地
事实上，早在1月26日下午6时15分左右，这两宗地块便已报出底价，以确保地块不会流拍。
两宗地块都只有一次报价，且均保持到了挂牌的最后时刻，并顺利成交。
▲1月26日的报价，维持到挂牌结束
两宗地块的出让年限均为50年，总占地面积约3.67万平方米。其中，WT006地块出让面积18993.16平方米（约合28.49亩），WT007地块出让面积18801.47平方米（约合28.2亩）。
两宗地块的容积率，均为3.5，计容建筑面积合计超过12.2万平方米。
值得注意的是，该项目2023年11月备案时的信息显示：滨海湾新区优质产业空间（一期）项目总投资19亿元，占地面积108733平方米 (163.1亩），规划一类工业用地面积71842平方米（108亩）。
由此可以看出，此次摘牌的两宗地块，正属于滨海湾新区优质产业空间（一期）项目的一部分，或许称之启动区更恰当。
▲地块位置示意图（单击看大图，供参考）
02
央企出手
将打造高品质产业空间
摘得WT006地块的，为东莞市弘武产业投资有限公司；摘得WT007地块的，为东莞市智慧云廊产业投资有限公司。
有意思的是，天眼查显示，这两家都是成立仅10天的新公司，注册时间均为2024年1月19日。
▲两家公司股东均只有两个
同时，这两家公司的股东构成均只有两个，一是滨海湾置业发展有限公司，这是滨海湾新区旗下的国有企业。
另一个股东同样是中交华东投资有限公司，来头很大：它是世界500强央企——中国交建旗下的产业园投资运营公司。
其官网信息显示：目前，中交华东投资有限公司已在9个省（区）的20个城市，落地投资项目70余个，总合同额超过5000亿元。
此次合作，双方的投资比例未对外公开；不过，项目现命名为中交滨海湾科创智造园。
▲项目名字定为中交滨海湾科创智造园
03
投资十亿
未来年纳税将近半个亿
1月28日下午，三瘦在地块现场看到，WT007地块已经被铁皮围了起来。
地铁中央，搭建了一个临时工棚，上面的横幅写着：中交滨海湾科创智造园开工仪式。
工棚两侧，整齐停放了两排工程车辆，为仪式做足了准备。
▲地块位置示意图（摄于1月17日）
根据投资效益协议书，这两宗地块约定的投资总额，合计为10亿元。
同时，两宗地块对产出也有要求：每年工业总产值均不低于1200万元/亩，未来建成后预计年产值合计超过6.8亿元，每年纳税合计不低于4500万元。
此外，在2023年9月，该项目已经被列入东莞市重大预备项目。
