2月1日，北京迎来年前最后一场土拍。
华润置地以75.38亿元竞得北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19等地块，溢价率0.51%，住宅楼面价约4.31万元/平方米，销售指导价6.5万/平方米。
据悉，该地块住宅面积约6.9万平方米，商业混合基础设施用地约5.8万平方米，且商业需竞得人自持。
业内人士表示，亦庄北神树地块配建面积比较大，非常考验房企开发操盘、资金、商业运营等能力，所以落入综合实力较强的华润囊中并不意外。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，交通便利为该地块的最大亮点，邻近地铁17号线，多条公交线路环绕，项目作为妥妥的“地铁盘”，预计开盘售卖时将会出现一波热度。
PART ONE
华润竞得亦庄北神树地块
在开拍前，因北神树地块高达75亿元的起拍价，受到行业内广泛关注。这块地容积率2.5，控高60米，地块规模较大，总面积达14.7万平方米，其中B19R1是二类居住用地，B25B1是商业混合基础设施用地，其中还包含体育用地、基础教育用地和公园绿地，开发难度较高。
竞得企业还需在商业用地混合基础设施用地中设置公交场站一处以及社会停车场一处，建成后需移交政府相关主管部门，公建部分地上、地下建筑规模全部自持，自持年限为最高土地出让年限。
所以地块前期只有中海、华润和中粮三家参与报价，但土拍现场只有中海和华润两家房企角逐，地块最终由华润以75.38亿元竞得。
业内人士表示，根据以上信息可以估算出，如果按照套均120平方米计算，大概能出1400套左右房源。
目前来看，地块周边城市界面比较荒凉，但较为规整，整体成熟度不高，还待发展。
不过，地块周边路网已基本成型，通勤方便。地块距离17号线北神树站仅约30米，3站可换乘10号线及14号线，7站抵达国贸，2站次渠可换乘亦庄线，利好亦庄和朝阳上班人群。
生活配套略显不足，距离地块约2.4公里有中福购物中心；约5.9公里有首都医科大学附属北京同仁医院；约3.2公里有北京八中亦庄分校，4公里左右有次渠中学，总体来说，距离都不算近。但本次出让地块包含了8.94公顷教育用地，届时上学还是比较方便的。
实际上，华润拿下北神树地块早有预兆，2023年9月，华润置地官网发布了北京亦庄商业综合体项目方案设计（概念设计-初步设计100%及施工图设计配合），规定工期为4年。该项目方案与本次配件的商业用地非常吻合。
业内人士表示，2023年年末，中海在北京市场大量补仓，预计2024年一季度，将上新5个楼盘，储备充足。而华润2023年只有房山和大红门两块地，相比中海，补仓迫切性更高。且华润有着丰富的商业运营经验，从各方面看，华润更适合拿下这块地。从地块周边生活配套等各方面条件来看，产品更偏向刚需和刚改。
PART TWO
亦庄4块地待上新 年后房企补仓情绪上升
此前，亦庄公布了2024年供地计划，除了北神树之外，还有4块地待拍。四块地中一块位于河西板块、两块位于旧宫镇，一块位于马驹桥镇。
关注度最高的是河西X24地块，用地面积4.66公顷，地上建筑规模11.18万平方米，容积率2.4。南侧就是北京二中经开区学校，西南侧有龙湖北京亦庄天街，附近还有人大附中亦庄新城学校和十一学校，距离招商玺和京叁号院不远。
旧宫两个地块距离较近，其中一块用地面积4.46公顷，地上建筑规模11.13万平方米，容积率2.5，位于旧宫城市森林北侧，东南四环-五环之间，距离8号线火箭万源站1.5km左右。项目周边被回迁房小区环绕，生活配套较充足。
另一块用地面积2.66公顷，地上建筑规模6.38万平方米，容积率2.4。距离亦庄线旧宫站约500米左右，较上一块地略有优势。不过旧宫作为多区交界，区域内缺少拉动板块内价值的产业和好学校。
马驹桥镇地块位于东南六环外，用地面积3.39公顷，建筑规模7.46万平方米，容积率2.2。2022年，马驹桥镇解除通州双限执行北京购房政策，但因地处偏远，交通及配套不完善，并未有大的起色。
1月17日，北京市规自委联合市发改委发布了《北京市2024年度建设用地供应计划》，计划安排建设用地供应总量3240—3660公顷，较2023年增加30公顷。其中，住宅用地安排1060公顷。中心城区（含核心区）占比约25%，比上年提升5个百分点；平原新城地区（含城市副中心）如大兴、顺义、昌平、房山等区域占比约60%，与上年持平。
截至目前，北京各区也公布了详细的供地计划。从各区供地计划中可以看出，呈现往内环移动趋势，且祭出大量稀缺地块。如海淀，2024年将拿出四宗地，包括热度较高的永丰南地块。朝阳预计推出的12宗住宅用地，位置也很优质，包括三环的太阳宫、永安里、大望路等产业和居住属性都非常高的区域。
接下来，北京2月份预计还要出让4宗涉宅地块，出让面积约36.93万平方米，起报金额约190.1亿元，年后开拍。
关荣雪表示，年后2月份开拍的4宗地块，不乏西红门等热门板块，同时作为房企休整后的补仓情绪上升期，预计土拍热度将会有所上升。
