转自：观网财经
文 | 张志峰 编辑 | 马媛媛
不同于广州、苏州的全区域取消限购，上海对限购政策的松绑仅限于外环外，限购用户由过去的家庭改为个人。
1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
而过去，非沪籍在上海所有区域购房，仅能以家庭为单位，限购1套。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，这是在回应市场合理诉求，体现了政策的精准性和及时性。此次政策下，较多非本市户籍单身人士将直接获得购房资格，合理诉求得到积极回应。
他向观察者网表示，2023 年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，有力支持居民刚性和改善性住房需求，市场总体保持了平稳运行。随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。随着房地产交易行情的提振，上海房地产市场将更加平稳运行和健康发展。
同日早些时候，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，观察者网致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不再审查套数，不做购房资格审核，但新房限售政策仍为两年。
这是继1月27日广州官宣“限购区域120平方米以上住房不再限购”后，国内又一大城市宣布“限购新政”，这也意味着苏州已全面取消限购范围，全面支持和满足刚性和改善性购房者的购房意愿。
去年9月，苏州市政策提出，满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。
彼时，非苏州户籍购买120平方米以下的商品住房，可享受本地户籍待遇，无需社保和个税，但最多仅可购买3套，120平方米以上则均不限购。
根据苏州市人民政府于2023年9月11日发布的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》的通知，通知提到，支持刚性和改善性住房需求。完善房地产政策措施，优化购房服务流程。优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”，鼓励各县级市（区）根据区域市场实际延长购房补贴等政策。
进入2024年，各地购房政策延续松绑态势。
1月26日，住房和城乡建设部召开新闻发布会，提出“各城市可因地制宜调整房地产政策”。
1月27日，广州首先响应并调整限购政策，宣布“在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围”，同时优化住房限购和增值税免税年限，进一步支持刚性和改善性住房需求，并在全市范围内优化了商服类物业限购政策等。
1月30日，苏州火速跟进。
在房贷方面，苏州最新实行“认房不认贷”，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在苏州市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
此外，苏州自2023年12月1日起，还实施“卖旧买新”购房契税补贴。凡是2023年1月1日来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买得越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。苏州六区还出台了具体契税补贴细则，为购房者提供更多实惠。
严跃进向观察者网表示，近期广州和苏州对限购政策的全面放松，有别于2023年的局部放松逻辑，是非常彻底的政策，也体现了各地把过去过热时期过严政策基本上做了一一调整，预计短期内将有多个热点城市跟进，为2024年房地产市场的活跃提供了非常好的环境。
