转自：中国房地产报
2023年，中国房地产市场仍处于低位调整期，受整体市场环境低迷影响，TOP100房企销售总额为62791亿元，同比下降17.3%。据中指研究院统计，2023年，销售额超百亿元的房企116家，同比减少14家，销售额超千亿元的房企16家，较2022年减少4家。
在行业的深度调整中，陕西建工房地产开发集团有限公司（下简称“陕建地产”）却逆势而起。据中指研究院统计，2023年，陕建地产销售额为148.4亿元，位列《中国房地产企业销售额排行榜百强》第92位；权益销售额148.4亿元，位列第69位；权益销售面积74.2万平方米，位列第82位。
凭借优异的表现，1月24日，在中国房地产报举办的2024中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十四届中国住交会上，陕建地产入围“2023中国房地产年度高成长性企业”。
面对房地产整体市场下行态势，陕建地产用责任扛起陕建集团第二大主业的使命担当，不惧风浪，逆势前行，保持发展定力恒心，持续释放创新发展活力。
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深耕大本营
作为一家大本营位于陕西的房企，2023年，陕西区域为陕建地产贡献了超65%的业绩。
据中指研究院统计，2023年，陕建地产在陕西区域的销售额为96.7亿元，位列《2023年陕西本土国有房地产企业销售业绩》排行榜第一位。其中，西安单城为陕建地产贡献了86.6亿元的成绩，在西安房企销售排行榜中位列第9位。
在高手如云的西安市场，这样的成绩尤为不易。2023年，西安楼市在全国走出了独立行情，中指研究院发布的数据显示，2023年，商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%，同期西安楼市成交面积1710.76平方米，同比去年增长15.31%，位居全国重点城市第三位；成交金额2511.62亿元，同比去年增长22.74%，位居全国第八位。
受益于良好的市场表现，这一年，西安共有6家房企销售额突破了百亿元，都为大型外来房企。激烈的市场竞争格局之下，陕建地产脱颖而出，成为“本土房企之光”，这离不开其“城市共建者”的角色。
成立于1994年的陕建地产，是世界500强企业陕建控股集团旗下控股子公司，作为大型国有企业，陕建集团积极投身于国家大型、重点工程以及城市的政务、商务、酒店、住宅等项目的建设中。
在西安城市的发展脉络上，陕建集团的身影随处可见，它不仅参与了中国西部科技创新港、西安国际会展中心、陕西历史博物馆、第十四届全运会场馆、陕西大剧院等地标建筑的建设，也参与了共轨大桥、西安地铁10号线、2号线延长线等交通建设，深入城市发展的肌理。
可以说，陕建集团之于西安不仅是“主场”企业，更是城市的共建者、推进者。也正是这样的角色，使得陕建集团能够更了解并尊重每一寸土地，怀揣对土地的敬畏，对片区的期许，与城市实现双向成就。
这样的基因也刻进了陕建地产的DNA里。在辉煌的历史征程里，陕建地产熟谙了城市各板块客户群体的特征和需求，形成了一幅幅客户地图，打造出了一个个针对性的产品，成就了多个项目的热销。其中，2023年度雲玥府年度售额为10.4亿元，陕建雁南朗境更是达到了32.1亿元。除上述项目外，陕建大明府、陕建锦弘府等项目也取得了不俗的成绩。
陕建雁南朗境效果图
每一份努力都不会被辜负，每一滴汗水都会有收获。2024年开年，凭借着深入人心的企业形象，陕建地产上榜西安市第一批“诚信房地产开发企业“名单，成为唯二上榜的陕西本土房企之一。
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向管理要效益
在深耕西安之余，陕建地产也抓住市场周期，先后挺进北上广等热点城市，开始了全国化进程。
2021年5月，陕建地产联合融创，斩获北京三块住宅用地；2021年12月，陕建地产携手大名城，在上海自由贸易试验区临港新片区摘得一宗住宅用地。2022年，陕建地产首进大湾区，联合绿城开发广州南沙横沥岛项目。至此，陕建地产形成了自己的发展格局：西北区域（以陕西为基础）、京津冀区域（以北京为基础）、西南区域（以重庆为基础）、华东区域（以菏泽为基础）。
就此来看，陕建地产布局的城市多为高能级核心城市，这里的市场具有较强的韧性，其强大经济发展潜力与人口吸附力为项目的去化和盈利奠定了基础。通过“走出去”战略，陕建地产也分散了单一布局带来的风险，形成稳健且强大的基本盘，建立起持续高质量发展的护城河。
为了适应公司的迅速扩张，陕建地产也在不断打造精细化的管理体系，以标准化、数字化为抓手，推动企业迈入“高质量发展”时代。
目前，陕建地产已携手明源云启动了“智慧经营”专项建设，构建了包含财务、成本、货值、销售、进度、运营等多维度的经营决策看板，全面覆盖管理指标，实现多业务、多层级的穿透和预警，让业务更清晰，管理更高效。
在数字化赋能之下，陕建地产建立了营销标准体系，沉淀总结出了平台巡检标准化、佣金审核标准化、案场考核标准化、执行管控标准化等方法，并携手赛普咨询为项目负责人进行了系统性、高质量的培训。
通过系列改革，陕建地产解放了耗费在营销基础业务上的精力，提高了项目管控效率与质量，解决了多部门协同的难点，降低了管理成本，逐步实现“向管理要效益”。
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打造“超级交付力”
随着房地产供需关系发生重大变化，一场前所未有的巨变正在悄然发生。在中指研究院看来，进入 2024 年，我国的房地产行业也无可争议地走到新的十字路口，从 " 房地产行业发展模式必然回归本质 " 来看，通过产品力来提升竞争力的时代即将全面开启。
推动产品结构不断优化，以提升产品竞争力为导向，这家老牌国企在2023年展示出了全新的面貌。在过去的一年中，陕建地产发布了“境系”产品，作为首个境系代表作品，雁南朗境以超百亩的项目规模、高标准的产品规划、时尚现代的类公建化外立面设计、前沿绿色生态社区规制、全龄段森系互动式园林，产品综合覆盖市场主流客户居住需求。
在此之前，陕建地产倾心打造的"壹号院”和"府系”两大系列产品取得了良好社会反响，赢得了区域市场广泛认可，品牌知名度和行业影响力不断提升。其中，陕建大明府凭借领先的产品力优势，荣获“2023中国房地产项目品牌价值TOP10-精品项目”荣誉，该项目的多个参数都高于同类型产品，如项目户型南向采光面宽约16米，自带“宽屏效果”，远超市场同面积段产品，搭配约3.15米层高，更好地延伸空间感。
于房企而言，产品创新永远是推动企业长期发展的有效生命力，而交付力是验证房企开发实力的重要标准，也是品牌责任的试金石。
作为一家建筑起家的企业，工程质量一直是陕建集团的看家本领，成立70余载的陕建集团在施工、用材、设计等多层面上拥有一整套经过历史检验的成熟体系，用以全方位保证项目全周期的质量。凭借卓越的施工品质，陕建集团多次获得了鲁班奖、詹天佑奖等多项荣誉，这些沉甸甸的奖项是对“保交付”最好的注解。
为了给业主提供高质量的服务，陕建地产携手绿城服务成立了华美物业，以管家服务、社群服务、安全服务、生活服务、维护服务、空间服务“六大服务体系”，为业主打造由始至终的高品质生活，提供无微不至的贴心服务，共建美好生活。
从西安到全国，从运营到产品，陕建地产进行了一场全方位、深层次的蜕变，筑牢了企业的安全底线，它们也将成为公司扬帆远航的动力。未来，陕建地产将牢牢秉持“匠造时代精品 善筑美好生活”的企业使命，不断修炼内功，全面塑造企业核心竞争力，为城市生长、美好人居生活创造更多价值。
值班编委：樊永锋
流程编辑：刘亚
