中国质量新闻网讯（顾爱龙）1月23日，微信公众号仲量联行JLL发布相关数据，目前中国40个主要城市办公楼市场总存量约为1.1亿平方米，其中20个重点城市（含一线）办公楼市场在2023年新增供应量约为600万平方米，同比增长19.6%，全年净吸纳量约为252万平方米，同比减少6.6%。仲量联行认为，当前中国主要办公楼市场供应端回归扩张区间，但需求端维持收缩趋势，供需缺口进一步拉大。
（图源：仲量联行JLL官微）
根据仲量联行2023年度“中国40城办公楼市场指数”，从城市分布来看，在排名前10的城市中，8个城市指数同比下降。一线城市从二季度开始指数全面回落，并在四季度达到全年最大环比降幅，同比降幅在2.3%-4.6%之间。虽然北京和深圳的租金降幅均达8%以上，但深圳的市场去化表现远高于北京，使其指数波动略小。杭州的租金降幅在前10城市中最低，同时市场去化表现优于其他二线城市，使其指数同比上升0.7%，稳坐指数排名第5位。华西城市中，成都的指数降幅超过重庆，主要由于其租金存在显著波动性，同时市场增量需求处于低位。
排名11-20的城市中，7个城市指数同比上涨。这一区间基本是商业地产市场发展相对成熟的二线城市，排名与去年相比变化较小，昆明首次升至第20位，表现出其在滇中城市群的发展潜力。在这一区间内，西安是唯一指数全年保持正增长的城市，其租金的稳定性及市场的有效去化对指数的拉动作用明显。
排名21-40的城市中，12个城市指数同比上涨。这一区间的城市多数仍处于商业地产市场建设期，在本轮市场下行周期中已基本触底，2023年以来的低价环境刺激市场活跃度回升，供需关系的改善对市场表现的影响更直接更显著，指数环比变化由负转正的城市逐个季度增加，市场情绪有所改观。其中，乌鲁木齐在2023年供应放量、租赁活动保持活跃，新设需求加速扩张，指数排名升至第29位。除此之外，石家庄、太原、长春、兰州、西宁的指数排名均有所上升。
