如今的商业地产增量空间有限，存量市场竞争愈发激烈，企业面临从单纯的“拼硬件”转变为“拼服务”的挑战。而“回归服务本质”已经成为物业行业的共识，物企以品质为抓手，不断提升管理服务水平，才能实现更长远的发展。
北京银泰第一太平戴维斯物业管理有限公司作为一家致力于商业物业运营管理、打造物业服务生态的企业，凭借专业、高效、有温度的优质服务成功“出圈”。近日，秉承中国地产金融年会精神，联办集团旗下财经网地产、新地产发起2023年度“Dream House”评选活动，北京银泰第一太平戴维斯物业管理有限公司荣获“2023年度优秀物业服务企业”称号，同期获奖的还有华润万象生活、卓越商企服务、万物云、碧桂园服务、越秀服务等企业。
值得一提的是，地产金融年会从2005年创办以来，其就以专业性和前瞻性而引人瞩目，目前，已经成为房地产行业内标志性峰会。同时，发起的“Dream House”评选也是本着客观全面的原则，对企业、产品、服务等进行专业审视，此次评选内容包含品牌影响力企业、ESG卓越企业、优秀物业企业、城市商业标杆项目、品质住宅项目、优质家居供应商等多个维度，意图寻找出一批行业的新标杆。
其中，在“2023年度优秀物业服务企业”评判标准上，财经网地产从管理规模、楼宇创新管理、精细化服务、人员组织、数字化及科技化、绿色环保等多维度进行考量，筛选出优质的物企，为行业提供高质量发展的新样本。
事实上，北京银泰第一太平戴维斯物业的脱颖而出，离不开其独特资产运营模式和优质的服务力。截至目前，公司运营管理项目遍及70多个城市，包括北京银泰中心、杭州城西银泰城、成都银泰城、攀枝花银泰城在内的多个城市地标级项目。
立足万亿非居业态市场
近年来，非住宅业态成为物管市场备受瞩目的细分赛道，前景广阔。克而瑞物管研报显示，目前，非居市场整体规模约4.8万亿元。与此同时，非居业态中的商写成为物企布局的重点方向。
一直以来，北京银泰第一太平戴维斯物业持续聚焦商管赛道，已经走出了自己的品牌服务之路。
据悉，该公司是银泰集团与第一太平戴维斯联合成立的合资企业商业物业运营公司。其中，银泰集团一直深耕国内一线及新一线城市的商业地产领域，打造出了众多具有行业影响力的城市地标建筑；而第一太平戴维斯作为国际房地产整合顾问五大行之一，有着国际化管理体系、理念及资深的资产及物业管理经验。此前于2022年，第一太平戴维斯中国区物业及资产管理部全新升级，推出“陪伴式生态合伙人”可持续城市运营解决方案，为客户创造360°全生命周期的陪伴式矩阵服务体验，以此增强客户黏性、来长久地留住客户。
由此，北京银泰第一太平戴维斯物业兼备着第一太平戴维斯的国际影响力、创新管理模式和银泰集团的本土知名度。双方立足各自优势，强强联合，在资产与物业管理中为客户提供卓越服务体验，目前已经在市场中展现出自己独特的竞争力。
“这种合资物管模式在一定程度代表了未来物管行业的发展方向，与传统物业‘四保一服’为服务边界最大的区别是融入了全生命周期及全场景服务，同时还包括了设施管理以及价值观导向的服务管理。”同策研究院研究总监宋红卫分析称。
他进一步表示，此种模式能够给资产赋能，有效提升资产的价值，对于资产持有方是利好。同时，对于运营方来讲也是利好。“运营坪效的主要受两个因素的影响，一是出租率，二是租金水平，这种有特色的的高端物管能够提高项目的出租率和租金水平，以此来实现高质量发展。”
业务版图不断扩大
既有本土化内涵又兼具国际化视野，北京银泰第一太平戴维斯物业正在陪伴不同地区的客户穿越不同的周期。
据统计，截至目前，北京银泰第一太平戴维斯物业实现开发/运营面积超2000万平方米，运营面积达168万平方米，全国在建/建成项目百余个，运营项目遍及70多个城市，涉及华东区域、西南区域、东北区域、华中区域等。
其中，北京银泰中心地处北京商务中心区核心，现由北京银泰第一太平戴维斯物业管理有限公司北京第一分公司提供物业管理服务。项目整体由北京柏悦酒店、专属府邸式公寓柏悦府、现代豪华公寓柏悦居、高端购物中心in01和2栋超甲级写字楼组成，是国际概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活的目的地，已经成为北京CBD商业圈璀璨的封面，成为激活擎城市经济活力的重要引擎。
此外，成都银泰城作为成都天府新区商务核心地带的首个大型城市文化综合体，现由北京银泰第一太平戴维斯物业管理有限公司成都第一分公司提供物业服务。项目包括银泰城购物中心、银泰城写字楼、阿里巴巴西部基地、悦坊商业街等业务板块。项目引入国内外品牌200余家，其中众多品牌为首次进驻成都市场，是引领成都城南商业发展的风向标。
值得注意的是，其高端零售in系列购物中心已经成为多个城市高端生活方式代名词。大部分商业项目都地处核心商圈，如北京王府井银泰in88-中国第一商街、杭州湖滨银泰in77、成都银泰中心in99、北京银泰中心in01等，它们凭借独特的魅力，成为塑造城市美好的全新地标。
北京银泰第一太平戴维斯物业还表示，未来将在商业物业领域持续深耕，用多元化、协同化发展战略，重构商业物业服务标准，提升商业物业品质，优化商业物业服务内容，持续升级资产运营和服务能力。为消费者和合作伙伴提供更多元的选择，打造中国富有影响力的商业物业品牌。
