本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
2024年1月17日，北京市规自委联合市发改委发布了《北京市2024年度建设用地供应计划》（以下简称“计划”）。
从总体上看，今年北京的土地供应总量基本稳定，全年计划安排建设用地供应总量3240—3660公顷，比去年增加30公顷。其中，住宅用地计划安排1060公顷，和去年的计划相同。
北京市规自委相关负责人表示，2024年供地计划保持供应总量、生产生活结构基本稳定，重点在优空间、调结构、提质量上积极进取，更加注重住房供给质量，匹配市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。
宅地供应更加匹配市场需求
2024年，北京计划安排建设用地供应总量3240—3660公顷，较2023年增加30公顷。其中，住宅用地安排1060公顷。
根据计划，2024年北京安排商品住宅用地供应300公顷，与2023年持平，同时加强生活与生产功能的协同协调，引导城市功能、人口向轨道站点周边聚集，各圈层商品住宅供应按照3:6:1的结构安排布局。
其中，中心城区（含核心区）占比约25%，比上年提升5个百分点；平原新城地区（含城市副中心）如大兴、顺义、昌平、房山等区域占比约60%，与上年持平。
据中指研究院分析师孟新增介绍，在推地方面，2023年北京商品住宅用地累计推出64宗，建设用地面积321.6万平方米，若按供应下限（2023年北京商品住宅用地供应量为600公顷，供应下限300公顷）计算，供地计划已完成；推出规划建面635.9万平方米，同比增长10.3%。
在成交方面，2023年北京商品住宅用地共成交61宗（含2022年五批次6宗），其中地价达上限23宗，占比38%，底价成交27宗，占比44%，2宗取消交易；成交规划建面582.2万平方米，同比增长20.1%。
据了解，2023年国家层面启动了新一轮的保障性住房规划建设，分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公租房、保租房；配售型保障性住房，则重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等群体。
根据计划，2024年北京安排了保障性住房用地460公顷，进一步推进配售型保障房和配租型保障房建设。此外，保障性住房用地中还包括了城中村改造安置房等。
计划中明确提出，要优先安排保障性住房用地，按照“前紧后精”的原则，引导不低于65%的保障性住房用地优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及重点功能区周边布局。
城市发展减量提质
根据计划，在产业用地供应上，2024年北京产业用地安排510—530公顷，较2023年提高10公顷。
在供应结构上，北京将结合各行业发展需求，进一步调整内部结构，以科技创新引领现代化产业体系建设，产业用地供应继续向工业研发仓储用地倾斜，重点支撑智能制造、产业互联网、医药健康等重点产业发展。
北京市规自委相关负责人表示，北京坚持规划引领，城乡建设用地减量重点由总量管控向结构优化和质量提升转变，各区年度新增城乡建设用地规模与实施城乡建设用地减量工作相挂钩，结合分区规划减量腾退空间，实施精准减量。
据了解，2024年北京安排城乡建设用地净减量任务660公顷，第二道绿化隔离地区减量腾退任务350公顷。
在巩固已有的减量成果基础上，北京中心城区将优先考虑五环内减量腾退，提升环境质量和空间品质；中心城区外聚焦生态保护红线、河道管理范围、战略性绿色空间等重点生态空间内减量腾退，不断提高生态空间规模和品质。
（编辑：卢志坤 校对：刘军）
