来源：东莞乐居
虎门又一宗“旧改”正式获批，进入改造实施阶段。
这是怀德社区的一宗“工改工”项目，占地面积25571平方米（约合38.3亩），就在怀德广场边上；其中很大一片厂房，目前已经全部拆除。
值得一提的是，项目总投资3亿元，将全部由怀德社区下面的一条村出资。
▲目前，这宗旧改的部分厂房已经拆除
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新年第一拆
怀德这宗旧改正式获批
近日，虎门怀德社区下庙产业园“三旧”改造项目总体实施方案的批复结果公告，在市自然资源局官网发布。
这也是新年伊始，虎门获批的第一宗“旧改”项目。
▲目前，这宗旧改的部分厂房已经拆除
公告中称：经市人民政府同意，同意上报的总体实施方案，由怀德下庙股份经济合作社按《虎门镇怀德社区下庙产业园“三旧”改造项目总体实施方案》自行改造。
该项目改造面积为25571平方米（约合38.3亩），全部为集体建设用地。
同时，其中尚有12369平方米的土地无合法手续，批复文件中也同意完善转用手续。
至此，怀德这宗“旧改”完成了所有的法定审批程序，进入最后的实施阶段，也就是可以进行拆除和重建了。
▲厂房拆除后的建筑垃圾，目前也已清理
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拆迁进行中
现有厂房已经拆除一半
事实上，这宗“旧改”已经开始实施了，进展很快啊。
上周末，三瘦再次到这里查看时，发现靠近怀德广场的很大一部分厂房，已经全部拆除了。
甚至连建筑垃圾，都已经快清理完毕了；目前地面上仅有两台挖土机，在进行材料回收等工作。
▲另一部分厂房原计划拆除
值得注意的是，目前已拆除的这部分厂房，仅为这宗“旧改”的一部分，大约相当于一半的面积。
根据之前的规划，这宗“旧改”范围内的所有厂房，都是要拆除的。
目前，另一部分厂房仍保持原样，不知是否会在稍晚一点拆除，又或者是计划有所调整？
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总投资三亿
计划新建四栋工业厂房
此次批复文件显示，这宗“旧改”采用集体自用的方式供地，单元总面积25571平方米。
其中，一类工业用地（M1）23427平方米，容积率3.5；支路用地2145平方米，由开发单位无偿配建。
2023年8月16日，这宗“旧改”的总体实施方案，以及土地房屋权籍调查成果等，在政府官网进了公示。
随后在8月28日，项目正式备案，取名为虎门镇怀德下庙智能制造中心。
▲下庙项目设计意向效果图（非最终结果，供参考）
备案信息显示：项目总投资3亿元，主要建设内容包括4栋9层的工业厂房，1栋10层宿舍，以及1层地下停车库等。
项目建成后，主要生产智能机器人设备、AI设备等，预计年产值5亿元。
项目的起止年限，为2023年12月1日至2026年12月1日。也就是说，这个项目计划2023年底动工，建设工期约为3年。
▲拆除前的下庙产业园（资料图）
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推进速度快
旧改流程一年半内完成
值得一提的是，怀德这宗旧改的投资方，并不是怀德社区，而是怀德社区下面的一条村——下庙居民小组。
而这3亿元的改造资金，来源有两部分：一是下庙居民小组的自有资金，其他则来自于银行贷款。
由于这宗“旧改”现有的厂房和土地，均属于下庙村所有，也就不涉及拆迁补偿问题。
▲下庙旧改综合服务商中标结果
正因为如此，这宗“旧改”的推进速度也是很快的。
2022年10月，下庙产业园“工改工”项目才完成综合服务商的招标；如今，仅用一年多一点的时间，项目就已经进入改造实施阶段。
不久之后，又一大片工业厂房，便将在这片废墟上拔地而起。
