2023年底，随着楼市多项利好政策的效果持续显现，叠加年底房企积极推盘、部分项目集中网签等因素，北京新房市场活跃度有所提升。据住建委相关信息显示，仅去年12月，石景山、丰台、顺义、昌平等多个区域内，就有16个新房项目取得房屋预售许可证，入市房源超过7500套。
■ 16个住宅项目年底集中取证
2023年，北京新房市场呈现出跌宕起伏的发展趋势。克而瑞研究数据显示，去年全年北京新建商品住宅成交量为50875套，同比上涨16.1%。业内分析人士认为，这一数据不仅展现了提升的市场活力，同时也体现出人们对优质住宅的需求持续扩大。
去年年初，市场在政策和预期的双重影响下快速启动，热度一直持续到4月左右。随后的几个月，市场基于对政策和经济环境的敏感反应，态势持续走低。而自8月起，随着多项利好政策的落地，市场迎来新的机遇，成交量稳步回升，其中12月更是出现了明显增长。中指研究院相关负责人指出，虽然去年部分月份市场表现略显低迷，但总体来看仍展现出了一定的韧性和活力。
在成交复苏的同时，新房入市的速度也明显加快。从供应端数据来看，据北京市住建委网站最新披露信息显示，去年12月全月共有包括梧桐星宸、印香山、招商元玺、熙湖悦著、中建玖玥府等在内的16个住宅项目取证。这一数据不仅反映出房企对市场的积极态度和预期，也意味着购房者未来将拥有更多的置业选择空间。
值得一提的是，12月29日当天即2023年最后一个工作日，也有包括北京建工·熙华台、建发观堂府、硅谷ONE等4个楼盘获批入市。且据不完全统计，上述取证的16个项目将合计为市场供应超过7500套房源。
对于单日多个项目获得预售许可证，业内人士认为，时值年底，新房放量供应的背后，也在一定程度上反映出了房企有意加快推盘。房企拿到项目预售许可证后，便可加快开盘速度、加速回款。
事实上，从去年12月整月数据来看，无论是成交套数、成交面积还是成交金额，都呈现出了显著的环比上涨趋势。相关数据显示，单月北京新建商品住宅共成交4965套，成交面积达58.78万平方米。房山区、丰台区、朝阳区分别位列销售榜前三名，成为当月北京楼市的主力成交区域。
然而，对于未来的市场走势，也有部分业内人士认为，目前北京楼市所展现出的特征是在政策刺激下必然呈现的活跃度，而这种趋势预计将持续到今年上半年，甚至到七八月份。“但下半年市场能否企稳，主要取决于整体经济和市场政策的情况。”
■ 入市项目以昌平、石景山居多
值得关注的是，在近两年的北京土拍市场中，不少企业表现积极。业内人士认为，这在一定程度上意味着，城市快速分化的背景下，北京已经成为了更多房企愿意深耕的城市之一，且不少开发商也将眼光逐渐放向更为有潜力的区域。
从去年12月16个取证入市的项目区域分布来看，有4个位于昌平区，3个位于石景山区，顺义区、丰台区、大兴区内各两个，房山区、海淀区、延庆区各一个。
其中，昌平区内已形成的多个新兴与传统共荣的繁华商圈，日臻完善的教育、环境资源等配套也为区域加分不少。近年来，昌平区内居住品质不断提升，但区域内大面积改善产品相对缺乏，面对昌平新城“三年成势，五年成形，十年成就”的整体规划，及未来“首都北部消费新地标”的蓝图，加之此前区域内多个热销项目的成功经验，建发地产、北京建工、越秀地产等开发商选择落子于此，并收获了较好的成交数据。
近两年，石景山区域内的楼市热度也有所提升。“据我们粗略统计，新房客群主要分两种，一是本区域内改善置换需求，另一个是东西城、海淀等外溢群体。”一位不愿具名的置业顾问表示，在一些购房人看来，石景山区域内的同品质新房性价比相对更高。
而从区域内板块细分来看，目前石景山区在售新房主要集中在首钢园及衙门口板块。据悉，在北京“一核两翼”的城市规划下，首钢园正逐渐蜕变成为山水文化融合的生态宜居示范区，及国家级产业转型发展示范区和绿色低碳的首都西部综合服务区。
此外，2023年末的一波“翘尾”行情，也辐射到了今年年初。据了解，今年1月以来，北京多个售楼处围绕跨年、冰雪等主题，开展营销活动，同时延续年末促销优惠活动，吸引购房者到场。中指研究院相关数据显示，今年元旦假期北京新建商品住宅成交面积2.89万平方米，较去年同期日均成交面积上涨26%。
据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，随着宏观经济的持续恢复，今年需求端将有所好转，全国商品房销售额绝对量预计将达到12.8万亿元。业内人士则认为，虽然短期来看房地产市场调整压力仍在，但今年房地产供需两端仍有望持续发力，因城施策力度仍有空间。文/张鑫宇
