转自：千龙网
近日，王女士正要找房换租，没想到房产中介就主动联络她，将现租房的月租金下调了180元。“一年省下2000多元，帮我减轻了点压力。”
记者近日走访发现,类似情况并不少见，租房市场成交量和价格均呈现季节性回落。多名房产中介表示，季节性因素影响叠加房地产市场预期不足，目前租房市场租金走低的同时，房源数量也在上涨，租户选择空间更大了。
■ 去年北京房租水平微降
“以前不出一周就能找到新房客，现在拖了小一个月才租出去。”朝阳区团结湖附近一套一居室房源的业主李女士说，她已将租金下调了100多元，从6000元降至5800多元。
准备出租房屋的胡先生同样遇到空置时间变长的情况。“我要租的房子在南五环，空了两个月，陆陆续续降了几回价，终于在新年之前租出去了。”胡先生说，要是现在租不出去，赶上过年又要闲置个把月，到时候亏得更多，干脆降价。
对租户来说，眼下可选择的房源更多，价格也便宜了。计划寒假来京实习的研究生李雨近期在网上看了很多丰台区宋家庄和方庄区域的房源。他表示，去年暑假期间，该区域一居室月租金通常在6000元左右，现在各大中介平台都能找到低于5000元的一居室。
为了促进成交，很多平台还开展了“租金减免”和“限时秒杀”。其中，位于蒲黄榆地铁站附近的一间一居室可享受免1个月租金优惠，相当于月租金直接从5200元降至4822元。
我爱我家研究院的统计数据显示，去年8月至12月，北京住房租金连续5个月下滑，12月租金达到年内最低水平，同期北京住房租赁成交量也环比略降。整体来看，2023年全年住房租金水平也有所下滑。在我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，每套平均租金相比2022年微跌0.6%，较2021年微跌0.8%。
■ 部分业主“售转租”
对于租金变动，许多房产中介表示这与市场进入周期性的淡季有关。
丰台成寿寺区域一家中介门店的业务经理林玲介绍，每年春节前都是租房市场最冷的时候，不少返乡过年的群体会退租，而来京务工人员要等到节后才返京，市场供大于求。
另一方面，房地产市场修复仍需要一段时间。一位本周刚将出售房源转为租赁的业主告诉记者：“反正我也不着急用钱，干脆租出去挣点钱。”林玲也进一步解释了“售转租”业主的心态：房主不想以低于心理预期的价格出售房屋，会选择先观望，一旦挂牌出售时间过长卖不出去，就倾向于先出租一段时间。
■ 保障性租赁房稳市场
虽然淡旺季因素会带来租金水平周期性波动，但从长期来看，租金水平的稳中有降是成熟住房租赁市场提供有效供给的结果。
“近期租金稳中有降，是在各项政策支持下，租赁供需矛盾得到缓解的重要表现，在一定程度上减轻了租客负担。”贝壳研究院认为，在目前房源供应量快速增加的背景下，更有利于开展住房租赁供给侧的质量优化。
近年来，北京租房市场的重要变化之一就在于“保障性租赁住房”的引入。区别于公租房，这类租赁住房不设最低收入门槛，面向所有新青年及新市民。根据北京市政府印发的《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，“十四五”期间，北京将建设筹集保障性租赁住房40万套（间）。数据显示，2023年，北京实现建设筹集保障性租赁住房约9.27万套（间），超额实现全年目标。
记者注意到，保障性租赁房项目租金约为周边同地段、同品质房源租金的8至9折。“保障性租赁住房在一线城市的大量供给，能够让租赁市场价格保持相对稳定。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然预测，在未来一段时间内，一线城市的租赁住房供给还会增加，租金可能会呈现小幅下降趋势，随后将逐渐进入到平稳期。
