作者 | 察叔
俗话说，人红是非多，楼盘也一样。
最近，后台有粉丝z先生跟察叔吐槽，说自己被开发商和分销中介“坑”了。
2021年，z先生在中介销售的督促，甚至是“催促”下，付了房屋100多万定金和首付。开发商信誓旦旦，答应当年，也就是2021年尾交房。
但随后两年，楼盘建设相当缓慢，签约时间“遥遥无期”。
苦苦煎熬的等待中，恰逢z先生家逢变故，急需用钱，他只能无奈要求开发商退款，却遭到开发商一边答应，一边拖延。
大几十万的购房款，至今下落不明。
“我已经走投无路”，说到这，z先生有些哽咽。
而这项目，就是之前黄埔区风光一时的——黄埔中央城！
它当年可是黄埔刚需第一城，近年来，却因网签、质量和交付的问题，维权不断。
是什么让z先生进退两难？我们一起去看看！
没预售证就卖了！
街边客变“员工房”接盘侠
故事第一集，要从一场所谓“员工房”内转“交易”开始。
2021年年初，在中原地产分销的中介介绍下，z先生看上了位于黄埔科学城板块、由火村旧改转化来的项目——黄埔中央城。
“还剩最后一套！”当他还在考虑的时候，中介就“告诉”z先生，销售很紧张。
第一次购房的z先生没太多经验，考虑到中原地产毕竟是名气很大的公司，当时的销售中心还设在了一线江景的几千万豪宅——珠光金融城壹号，加上对房企的信任，再加上现场销售紧张的氛围……签约环节就开始了。
让z先生意外的是，他签的不是《购房协议书》，而是一份《员工福利协议书》,里面写到一系列所谓的“员工福利”……
2021年1月29日，z先生与广州市悦居房地产有限公司签订协议书，购买了相应房产——广州黄埔开源大道火村项目黄埔中央城 A2-3903。
项目位于A2栋，面积约128㎡，总价超过402万，z先生支付了三成定金，总共 121万元。
那么广州市悦居房地产有限公司是何方神圣？
它的实际股东，根据爱企查显示，就是广东珠光集团有限公司，其法定代表人、董事长为谢炳钊。
当时，中央城销售表示，预计2021年的年底，项目就能交房。
但让z先生傻眼的是，他去到黄埔中央城真实的项目现场，不但没有看到项目板房，甚至这栋楼A2栋，也还没有建设进度。
除了中介手上拿的项目效果图外，可以说“什么都没有”。
据广州住建局官网显示，项目直到2022年8月才获得预售证，也就是说，2021年1月，z先生签购房合同的时候，项目并没有获得预售证，属于“无证销售”。
我国法律明确规定，开发商在取得商品房预售许可证明之前不得对外销售房屋，“无证”销售本身就是一种违法行为。
广州住建局官网显示，取得商品房预售证许可的前提条件有八条，其中包括“七层以下（含本数）的商品房项目，己完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程”。
而黄埔中央城当时还没开建，是明显不符合预售标准的。
一般来说，开发商“无证售房”，很大可能是为了筹集资金。
这时收取的房款不受监管，开发商可以将这部分钱挪作他用，有可能导致消费者购买的项目因资金不足，开发缓慢，最终无法按时交付。
而消费者当时冲动交出去的钱，想拿回来就难上加难了。
2年未网签！
想退款，开发商却一直拖欠
买房时，销售称2021年底就能交房。但这一“口头”约定，在上文的《员工福利协议书》中并没有明确保证，此外，网签时间也是没有保证的。
z先生等了2年也没有等来网签，直到2023年末，才突然通知z先生可以去网签。
但为时已晚，再加上家人病重急需用钱，迟迟看不到网签和交付希望的z先生愤怒又无奈，已经在2023年七月，就跟开发商协商退款了。
这时再谈网签，z先生觉得莫名其妙，也并不理会，而是坚持要求退款。
法律规定，开发商延迟交付房屋，消费者是可以要求退房退款的。
经过各种维权，z先生才拿到一份关于退款的“协议书”，单方面完成了签署。
据了解，对方还在“走流程”，不确定什么时候能盖章。
协议书显示，开发商应在今年8月结束前将购房总额全部退还，对每个阶段的退款金额也有明确说明，但一直未按计划到位。
z先生称，开发商先是答应了三个月内返还50万，但资金紧张，一周后又改口说“很难实现”。
上一个阶段的退款，也就是协议书中说明的2023年12月应退还的60000-80000，他至今也未按时收到。
而根据他提供的截图，这位珠光客服负责人李小姐，也是不断回复“没有资金安排”“没有资金”“报了计划了”“领导在协调”等等说辞。
z先生忍无可忍，多次向政府及国家信访局投诉，珠光地产才陆陆续续勉强归还了一共46万，还有大头没还。
而分销商中原地产的相关负责人更是态度冷漠，拒绝处理此事，甚至反复找借口躲避派出所调查。
z先生称，对方第一次说自己失业，只是还在一直发卖房子的广告；第二次就说得了病，第三次则说自己远在花都，不方便前来沟通。
随后z先生投诉到住建局，对方才过来帮忙要钱，但坐了2个小时就借故离开，再也不来了。
无独有偶，遇到这种糟心事的不止z先生一人。
察叔翻了一下，发现黄埔区领导留言板上，许多逾期退款相关的投诉，都与黄埔中央城有关。
“长期占用资金，如此拖延行为，已严重影响本人的日常消费开支，以及身心健康……”
“如此拖延不退诚意金，已严重影响本家庭的资金计划，家庭资金压力很大……”
从日常开支到身心健康，再到家庭资金，业主们纷纷叫苦不迭。
项目质量遭吐槽？
黄埔中央城的前世今生
黄埔中央城属于萝岗火村旧改的非复建部分，从2011年启动摸查改造意向登记，到2020年面世，经历9年漫长的时间。
项目总共270万㎡，规划25000户，其中约1万户为回迁单位，商品房约15000户，分六期开发，预计销售周期5年左右。
中央城紧邻二手热盘万科东荟城、新盘品秀星樾，距离地铁香雪站有直线2公里的距离。
项目一开始是珠光的，2020年4月，珠光控股集团有限公司发布公告称，将出售广州黄埔火村旧改项目全部股权及贷款，总价31.18亿元。
接手的房企是合生创展，楼盘名也由原来的“珠光U-TOWN”，改为“黄埔中央城”，也叫“合生中央城”。
对于此次转卖项目，珠光表示，与集团的资金压力有关。
作为广州知名旧改专家，珠光此前已成功改造黄沙、潭村项目。因疫情压力不得不变卖项目，珠光选择了火村。
虽然黄埔中央城经历了2任开发商，但z先生对接的退款负责人，一直是珠光地产的。
另外，z先生还表示，业主群内有不少业主反馈项目的质量令人堪忧。
领导留言板也有业主反馈质量问题。
“发现衣柜有明显的划痕，地面瓷砖空鼓，墙面瓷砖空鼓，木地板墙角松动等30多个问题，和开发商宣传的样品房质量相差很多。”
2023年4月，还有业主忧虑小孩上学问题，表示项目不履行承诺，导致孩子无法如期入学。
在相关报道的评论区，也可以看到大量家长的心急如焚：“销售卖房说可以入读，等卖完了就看教育局安排，人生走过最长的路就是销售的套路。”
根据上述的爆料，看来黄埔中央城没少在各种“雷区”蹦跶，业主们从买房、结婚到孩子读书，反映出各种焦虑。
俗话说：出来行，迟早要还。希望珠光不要做甩手掌柜，有些问题该解决，就要出来解决。这个事件到底是否属实？期待珠光地产就此事给出答复吧。
