摘要：北京市迎来2024年第一拍，出让4宗涉宅用地，总揽金约122亿元，其中丰台区3宗、房山区1宗，4宗地块均设有合理上限价格。
北京2024年首拍4宗地总揽金122亿中建集团斩获丰台区2宗
1月4日下午，北京市迎来2024年第一拍，出让4宗涉宅用地，总揽金约122亿元，其中丰台区3宗、房山区1宗。
据悉，4宗地块均设有合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。4宗地总起始价为112亿元，总占地面积172561平方米，总建筑面积354716平方米。
综合观点新媒体此前报道，丰台大瓦窑双子星中，京能置业38.41亿摇中丰台区大瓦窑L44地块，地块起始价33.4亿元，土地合理上限价格38.41亿元，销售指导价为8.3万/㎡（浮动8%）。该地块性质为F1住宅混合公建用地，土地面积30073.512平方米，规划建筑面积90221平方米，容积率3.0，将以五通一平形式供地，控高80米。
同时，中建信和38.53亿摇中丰台区大瓦窑L42地块，住宅楼面价约5.54万/㎡。地块出让面积24857.297平方米，地上建筑规模69600平方米，容积率2.8，将以五通一平形式供地，挂牌出让起始价为33.5亿元，土地合理上限价格38.525亿元，销售指导价同为8.3万/㎡（浮动8%）。
另外2宗地则均以底价成交，其中，北京城建底价22.8亿摘房山拱辰0018等地块，住宅楼面价约1.7万/㎡，销售指导价4.5万/㎡。地块用地面积91852.45平方米，地上建筑规模138184.41平方米，地块位于房山拱辰街道梅花庄板块，西侧紧邻良乡火车站。
中建壹品22.3亿摘丰台羊坊村041地块，住宅楼面价约3.93万/㎡，销售指导价7.2万元/平方米，浮动比例8%。土地面积25777.505平方米，规划建筑面积56711平方米，容积率2.2。
长沙两宅地19亿元成交 中能建联合体5.74亿摘新开铺地块
1月3日，长沙市成功出让两宗宅地，分别位于芙蓉区和天心区，总面积约19.03万平方米，总建筑面积约48万平方米。两宗地块均以底价成交，总成交价为19.01亿元。
其中，[2023]长沙市095号地块位于天心区新开铺南二环以北，占地面积约3.3万平方米，规划建筑面积约10.24万平方米。该地块由长沙天心城市建设投资开发集团有限公司、中能建城市投资发展有限公司和中国能源建设集团湖南火电建设有限公司联合竞得，成交楼面价为5600元/平方米。
另一宗[2023]长沙市096号地块位于芙蓉区泉坝路以北、长榔路以西、远大路以南、合平路以东区域，占地面积约15.73万平方米，规划建筑面积约37.74万平方米。该地块由湖南建投地产集团有限公司竞得，成交楼面价为3516元/平方米。
以上两宗地块的成交，显示出长沙土地市场的稳健态势。原定于同日出让的[2023]长沙县074号地块中止出让，这可能会对长沙土地市场的未来走势产生一定影响。
沈阳小古城街东等4宗地块挂牌出让 总土地面积约22.1万平方米
1月2日，经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局组织挂牌交易SYTJ202305014号小古城街东等4宗地块。
据公告内容显示，4宗地块挂牌公告时间为2023年12月30日—2024年1月18日，挂牌交易时间为2024年1月19日—2024年2月1日14时。
据悉，本次挂牌宗地“SYTJ202305014”小古城街东，东至用地界线，南至30米规划路北侧规划绿线，西至小古城街东侧规划绿线，北至用地界线。土地坐落在大东区，土地面积约16.55万㎡，为二类工业用地（M2）及二类物流仓储用地（W2），容积率≥1.0，建筑密度≥40%，绿地率≤15%，投资强度4951万元/公顷，建筑高度≤30m，出让年限工业50年。此外，起始价为576元/㎡。
南京14.8亿元挂牌3宗宅地及1宗商办地 将于1月27日出让
近日，南京市挂牌NO.新区2023G20、21、22号以及NO.2023G93号地块，预计于1月27日出让。
4宗地块分别位于高新区（1宗）、江北新区（2宗）、江宁区（1宗）。其中，3宗为居住用地，1宗为商办混合用地。
具体来看，NO.新区2023G20地块位于高新区盘城后街以东、盘英街以北，为居住用地，出让面积73412.74平方米，容积率2.2，建筑高度≤60米，挂牌起始价5.1亿元。
NO.新区2023G21地块位于江北新区沿山大道以北、学苑路以西，为居住用地，出让面积41141.31平方米，容积率1.7，建筑高度≤35米，挂牌起始价3.3亿元。
NO.新区2023G22地块位于江北新区江北大道快速路以西、晓山西路以南为居住用地，出让面积38958.16平方米，容积率2.4，建筑高度≤80米，挂牌起始价2.72亿元。
规划要求，以上三宗地块拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格分别为11500元/平方米、13500元/平方米、11000元/平方米。
福州2023年第四季度新增建设用地指标 住宅用地1261.83亩
1月3日，福州市自然资源和规划局发布了2023年第四季度福州市新增建设用地指标使用情况。
数据显示，截止2023年12月28日，福州全市共使用统筹新增建设用地指标8696.47亩，而跨省域新增建设用地指标则为0亩。在土地获批情况方面，全市新批农用地转用和土地征收总面积为4846.95亩。其中，商服用地占779.29亩，住宅用地占1261.83亩，工矿仓储用地占714.98亩，公共管理与公共服务用地占894.78亩，特殊用地占2.17亩，交通运输用地占1193.9亩。
2023年12月（截止12月28日），福州市新批农用地转用和土地征收面积为1109.32亩。其中，商服用地占323.2亩，住宅用地占121.67亩，工矿仓储用地占275.03亩，公共管理与公共服务用地占256.87亩，交通运输用地占132.55亩。
广州康鹭片区城中村改造实现“首拆”
康鹭片区改造范围用地面积为110.18公顷，规划建设总量为377.98万平方米，共划分为59个单元地块，其中47个复建地块，12个融资地块；按照“先复建后融资，先集体后私宅”的原则分为四期滚动实施，拆除一片、建设一片，建成一片、腾挪一片，保障居民有效安置、产业合理延续。
改造后，将配置一批优质公共服务设施，其中包括完全中学1处、初中1处、小学4处等，教育设施面积将由9.9万平方米增加至17.6万平方米；包括社区卫生服务中心1处、社区卫生服务站5处等，医疗设施面积将由750平方米增加至1.12万平方米。公服市政、道路交通、绿地用地占改造范围总用地面积的55%，届时片区公共服务水平、道路通行水平将大幅提升。
