亿翰热搜榜
· 深圳：2023年深圳住宅成交64389套 一手住宅成交同比减8.2%
· 山东菏泽：住房公积金部分阶段性贷款政策调整为常规政策
· 福建漳州：扩大老旧小区可用住房公积金加装电梯优惠人群
#01
YIHAN
地产版块
1. 深圳：2023年深圳住宅成交64389套 一手住宅成交同比减8.2%
1月3日数据显示，2023年深圳楼市供应充足，新房项目活跃，全年预售58813套新房住宅，购房者选择空间增大。成交量同比减少8.2%，仅成交31621套新房住宅。相比之下，二手房市场表现强劲，成交32768套，同比增加51.0%。。
2. 山东菏泽：住房公积金部分阶段性贷款政策调整为常规政策
1月3日，山东省菏泽市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知，自2024年1月1日起执行。
通知将部分阶段性贷款政策调整为常规政策，并进一步加大了多子女家庭使用住房公积金、装配式住宅公积金贷款等政策支持力度。。
3. 福建漳州：扩大老旧小区可用住房公积金加装电梯优惠人群
1月2日，福建省漳州市住房公积金中心发布《漳州市住房公积金管理委员会关于优化我市住房公积金相关政策的批复》。
批复提出调整阶段性住房公积金支持政策为常态政策、优化既有住宅增设电梯住房公积金提取、采用装配式建造的商品房使用住房公积金优惠措施、适时回购住房公积金贴息贷款四方面内容。
对漳州市城镇老旧小区居民提取住房公积金用于自住住房加装电梯的，政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母加装电梯可提取本人及配偶住房公积金。即政策调整前，只可提取本人及配偶的住房公积金，直系亲属不可使用；调整后，父母加装电梯的不仅可提取本人及配偶的住房公积金，还可提取子女的住房公积金；子女自有住房增设电梯的只能提取本人及配偶的住房公积金，不能提取父母的住房公积金。
4. 洛阳：棚户区改造项目试行“房票”制度 购房抽奖最高可获50万
1月3日，河南洛阳市人民政府办公室发布关于印发洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。
《通知》中提及一要实施交易契税财政补贴；二要加大公积金政策支持；三要以奖代补开展购房特惠活动；四要持续实行“购房补贴”；五要降低住房交易税费；六要执行“认房不认贷”；七要调整优化住房信贷政策；八要支持开展代建团购；九要推进多元化安置；十要推广“带押过户”。
5. 云南曲靖：公积金贷款限额提至100万元 可提取用于付首付款
1月3日，云南省曲靖市发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的28条措施，自2024年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。其中，对于首套住房的信贷政策有所调整，居民家庭在购房所在县（市、区）名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均可按首套住房执行住房信贷政策。此举旨在满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，加大对保交楼金融支持，推动房地产供给侧结构性改革，构建房地产发展新模式。
曲靖市还将提高住房公积金贷款限额，夫妻双方参缴的最高额度提高至100万元，一方参缴的提高至70万元。同时，加大职工购房支取公积金支持力度，职工可提取公积金用于支付曲靖市行政区域内新建商品房首付款。生育二孩、三孩的公积金缴存职工家庭购买首套（次）自住住房的，公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。
6. 上海：公积金贷款新政 二套改善型住房首付50%起
1月2日，上海住房公积金贷款政策有所调整，对于第二套改善型住房的认定和最低首付款比例有了新的规定。根据新政策，缴存职工家庭在本市已有一套住房，且全国范围内未使用过住房公积金个人住房贷款或首次贷款已结清，将被认定为第二套改善型住房。
对于第二套改善型住房的最低首付款比例，新政策规定为50%。对于位于特定区域——即中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房，最低首付款比例降低至40%。
新政策自2024年1月3日起施行。对于在此日期前受理的公积金贷款申请，仍按原政策执行；而在此日期后受理的申请，则需按照新政策规定执行。
7. 绿地集团：2023年交付面积2927万平方米、约28万套
绿地集团1月3日公布，2023年交付面积2927万平方米、约28万套，一大批重点项目如期建成。2021-2023年，绿地在过去三年当中已累计交付8665万平方米。
8. 万科：销售金额为3761.2亿元，同比下滑9.8%
1月2日傍晚万科公告，公司于2023年累计合同销售金额为3761.2亿元，同比下滑9.8%；累计合同销售面积达2466.0万平方米，同比下滑6.24%；销售均价为1.53万元/平米。
2023年12月，万科录得合同销售金额为329.8亿元，同比减少17%；合同销售面积为256.7万平方米，同比下滑10.49%。所以，12月万科的销售均价约为1.28万元/平米。
在土地投资上，12月万科并未披露新增土地，全年累计新增40个开发项目，累计拿地建筑面积约569万万平米，投资聚焦于上海、杭州等高能级城市，一二线城市拿地金额占比高。
9.碧桂园淄博公司因违反税收征收管理法被罚款5540.5万余元
1月3日，淄博市碧桂园房地产开发有限公司，因违反税收法规，被国家税务总局淄博市税务局处以5540.5万余元的罚款。具体违法事实包括未按规定缴纳增值税税款942.3万余元、企业所得税税款4391.1万余元、城市维护建设税税款65.9万余元，以及应缴回多取得的留抵退税款141万余元。税务局依法对上述税款处以1倍罚款。
#02
YIHAN
产城版块
1、 工信部：培育一批具有生态主导力和产业链控制力的一流企业 前瞻布局未来产业
工信部党组在《求是》杂志撰文称，着力培育一批制造业头部企业，支持企业间战略合作和强强联合，支持龙头企业优化整合产业链创新链价值链，培育一批具有生态主导力和产业链控制力的一流企业。促进中小企业专精特新发展，坚持管理和服务并重、发展和帮扶并举，完善中小企业工作体系、政策法规体系、服务体系和运行监测体系，培育更多专精特新中小企业、“小巨人”企业和制造业单项冠军企业。健全防范化解拖欠中小企业账款长效机制。促进大中小企业融通发展，深入开展大中小企业融通创新“携手行动”，引导大企业向中小企业开放场景和创新要素，促进大中小企业深度融通、全面协作。
此外，产业结构优化升级是新型工业化的内在要求。坚持新老并举，推动制造业加快迈向价值链中高端。改造提升传统产业，完善推动传统制造业改造提升的政策措施，广泛应用数智技术、绿色技术，加快传统产业转型升级，加强质量品牌建设，让传统产业“老树发新芽”。巩固提升优势产业，加强新技术新产品创新迭代，完善产业生态，增强高铁、电力装备、通信设备等领域全产业链优势，打造更多“中国制造”名片。培育壮大新兴产业，用好国内大市场和丰富应用场景，系统推进技术创新、规模化发展和产业生态建设，推动新一代信息技术、智能网联汽车、航空航天、生物制造、安全应急装备等新兴产业健康有序发展，加快北斗产业发展和规模应用。前瞻布局未来产业，加强政策引导，开辟人工智能、人形机器人、量子等未来产业新赛道，构筑未来发展新优势。推动先进制造业与现代服务业深度融合，加快发展工业设计等生产性服务业，培育服务型制造等新业态新模式。发挥高新区等产业园区作用，实施先进制造业集群发展专项行动，推动制造业在国内有序转移，推动形成优势互补、高质量发展的区域经济布局。
2、 广州：加快生物医药领域外商投资项目落地投产
广州市人民政府办公厅日前印发《广州市优化外商投资环境加大吸引外商投资力度若干措施》。其中提到，强化重点领域吸引外资。坚持产业第一、制造业立市，加大先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业等产业利用外资力度，促进外资向实体经济集聚，打造国际一流先进制造业集群和具有全球影响力的现代服务经济中心。支持外商投资在穗设立研发中心，鼓励外资研发中心申报广州重点领域研发计划与国家重点研发计划，开展关键核心技术攻关和产业化应用。在符合有关法律法规的前提下，加快生物医药领域外商投资项目落地投产，鼓励外商投资企业依法在我市开展境外已上市细胞和基因治疗药品临床实验。优化已上市境外生产药品转移至境内生产的药品上市注册申请的申报程序。持续打造华南生物材料出入境平台，缩短生物材料通关时间。鼓励外商投资企业与各类职业院校（含技工院校）、职业培训机构开展双边多边技术协作，共建技术技能创新平台，协同开展高素质技能人才培养。
3、 上海将新建70家市级智能工厂
近日，在上海市智能工厂建设工作推进会上，上海市经济信息化委主任张英介绍，上海已累计培育3家国家级标杆性智能工厂，19家国家级示范性智能工厂，111个国家级智能制造优秀场景，上海成为全国首个机器人密度纳统城市。目前，全市金融机构为智能制造领域提供超500亿元专项额度，拉动上海智能制造系统集成工业总产值突破600亿元，智能制造装备产业规模突破1000亿元。今年上海将新建70家市级智能工厂，做好五个到位，以加强智能工厂建设支撑保障。
#03
YIHAN
物业版块
（1）河南鑫苑向鑫苑服务旗下鑫苑科技转让六间会所经营权以偿债
1月3日，鑫苑服务发布有关转让六间会所经营权关连交易的公告。公告显示，鑫苑服务的间接全资附属公司鑫苑科技作为承让人与鑫苑地产控股的间接全资附属公司河南鑫苑作为转让人就有关交易订立了协议，河南鑫苑将向鑫苑科技转让六间会所经营权，由2024年1月3日开始直至2054年1月2日届满，为期30年。
根据估值，经营权的价值被判定为人民币4388万元。由于经营权的评定价值人民币4388万元相比鑫苑中国于仲裁裁决项下应付未偿还款项总额人民币3048万元较高，经协定后，鑫苑科技应于有关交易完成时支付差额人民币1340万元现金予河南鑫苑。鑫苑服务拟以内部资源拨付代价的现金部分。经营权涉及位于河南省郑州市，由河南鑫苑开发及拥有的六项住宅项目的六间会所总建筑面积为10,726.18平方米。
（2）兴业物联完成收购河南正之悦置业
1月2日，兴业物联服务集团有限公司宣布，公司已成功收购河南正之悦置业有限公司的全部已发行股本，并签署了一项建设总框架协议。
据悉，该收购事项及建设总框架协议的所有条件均已达成，并于2023年12月26日正式完成。此次收购使河南正之悦置业成为兴业物联的全资附属公司，其财务资料已并入兴业物联集团的账目。
根据上市规则第14A章，正商发展集团向兴业物联集团提供的建设服务构成持续关连交易，并受建设总框架协议的规管。
（3）彩生活与花样年续签2023年持续关连交易协议
1月2日，花样年控股集团有限公司与彩生活服务集团有限公司达成一项关连交易。根据该协议，花样年的全资附属公司将把其持有的目标公司100%权益，连同应收目标附属公司的应收账款人民币399.9999万元，以人民币340万元的总代价转让给彩生活的全资附属公司。此次交易完成后，目标公司将由彩生活持有100%权益，由于彩生活为花样年的间接附属公司，目标公司仍将为花样年的附属公司。
目标公司全名四川三阳红实业有限公司，为一间于中国成立的公司，并为花样年的间接全资附属公司。目标公司为投资控股公司，其唯一资产为其於目标附属公司的权益。目标附属公司由目标公司全资拥有。目标集团主要从事于成都提供养老及家庭护理服务。
花样年表示，目标集团从事提供养老及家庭护理服务，与彩生活的主营业务物业管理服务较为匹配。该交易将使花样年专注于其主营业务物业开发，并使彩生活将其服务范围扩展至养老及家庭护理服务。
#04
YIHAN
康养版块
（1）太保家园·广州天河国际颐养社区项目落地
2024年1月3日和讯消息，近日，中国太保旗下中国太保寿险成功摘得广州天河智谷片区一医疗卫生地块，该地块将用于建设太保家园广州天河国际颐养社区、源申康复医院项目，打造成为中国太保在华南地区的“大健康、大养老”区域服务中心。项目位于广州城市核心区域天河区，规划总建筑面积9.3万平方米，包括高品质养老社区和源申康复医院两大功能区域，将打造成为中国太保在华南地区的“大健康、大养老”区域服务中心，为大湾区高端客户提供医、护、康、健、养的一揽子服务。其中养老社区区域拟规划建成养老公寓400余套，近700个养老床位，包括自理型公寓和护理型公寓两类，分别面向生活能自理的健康活力老人和因疾病或损伤导致行动不便需要不同等级护理服务的老人，提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务。同时社区还配有健康管理中心，为老人提供体检等健康管理服务。康复医疗区域将按三级医院标准设计，300余张医疗床位，拟建设成为中国太保在华南地区的高品质康复医院，主要聚焦专病专症康复，打造特色学科。建成后既可为中国太保产、寿险广东分公司的车险、健康险、重疾险、养老险客户等提供优质康复医疗服务；更可与太保家园广州社区形成联动，共享公共区域，进一步提升太保家园的医疗服务能力。
康养观点
太保家园·广州天河国际颐养社区项目落地后，中国太保已在12个城市落地14个太保家园项目，实现了养老产业在全国“东南西北中”的战略布局，其中8个社区陆续开业运营，为寿险主业提出养老“芯”主张、产服一体化的解决方案构建起了差异化核心竞争力，也为中国太保积极做好普惠金融、养老金融两篇大文章打下坚实基础。
（2）普康家园康养社区正式启动
2024年1月2日，普康家园康养社区正式启动，此次落成的普康家园项目，正是普康智慧养老产业科技有限公司服务南浔养老服务事业的一项惠民、便民、利民的民生实事项目，通过发挥公司的优势，打造全周期智慧健康养老服务产业链，努力为南浔市民群众提供更有品位、更具品质的智慧化养老服务。普康家园康养社区作为一家集康复、护理、健康管理于一体的专业化、一站式综合养老服务，融合智慧健康养老、医疗健康、专业养老照护、健康养老大数据、高校研究院等产业，是南浔镇健全综合连续、医康养护相结合的全周期老年健康支撑体系的重要举措。下一步，普康养老将利用自身独有的康养生态服务体系，依托强有力的资源整合优势，打造成集健康、文化、医疗、养生养老等功能于一身的“康、养、医、文、游、学”的智慧康养品牌标杆，为普康家园入住老年群体带来更高品质的养老生活。社区位于浙江省湖州市南浔区，总投资2.1亿元，占地28亩，新建3幢康养楼、1幢护理楼、1幢行政楼、1幢活动中心及相关配套设施。可提供养老标准套房198套以及护理床位数102床位(总预计600床），形成康复、护理、健康管理的专业化一站式综合养老服务。康养社区以健康管理中心为主，融合了智慧健康养老、医疗健康、专业养老照护、健康养老产业研究院、职业技能培训、智慧养老产品研发等康养发展全产业链。
康养观点
普康家园康养社区的成立，将进一步提升全区康养产业发展的能级和水平，带动南浔镇的动力升级和产业转型，实现养老服务的多元化、规模化、标准化、高效化，切实打造幸福颐养新南浔。
（3）梁平双桂田园景区康养项目完工
2024年1月2日，梁平双桂田园景区康养项目目前已全面完工，项目位于金带街道，规划面积约305亩，包括游客接待中心、双桂素食体验中心、五彩稻田、白象坡和景区道路、停车场、广场、牌坊、桥梁、环境整治等基础建设及配套设施。其中，双桂素食体验中心建筑面积约3000平方米，现有一厅一馆（一厅为素食餐厅，一馆为素食展馆），并配备有客房、茶室、烘焙室、书画图书室、棋牌休闲室等配套设施。下一步，旅发集团将继续推动双桂田园景区康养项目（二期）建设，致力将这里打造成集生态休闲、养生祈福文化乡愁、配套服务为一体的“康养服务综合体”。
（4）湖南兴汇城市服务有限公司正式揭牌
2024年1月2日，湖南兴汇城市服务有限公司在鑫远国际大厦举行揭牌仪式，湖南兴汇城市服务有限公司于2023年12月29日注册成立，注册资本金999万元，是天心城发集团子公司城市运营公司与鑫远集团子公司深圳北方物业公司共同设立的合资公司，承担着物业管理、城市综合服务等城市运营职能。
#05
YIHAN
住房租赁版块
（1）隧道股份：上海基建斥1.9亿认购国泰君安城投宽庭保租房REIT
1月3日，隧道股份子公司上海基建以1.9亿元认购了国泰君安城投宽庭保租房REIT，认购份额为6240万份，限售期为12个月。此次认购反映了该公司对租赁市场的看好，并期望通过REITs获得更高的投资回报。
（2）上海普陀区“十四五”期间新增32488套保障性租赁住房
1月2日消息，上海市普陀区在“十四五”期间计划新增建设和筹措保障性租赁住房32488套(间)，并计划供应21409套(间)以上。截至2023年底，该区已筹措24988套(间)保障性租赁住房，实现了18022套(间)的供应，分别完成“十四五”期间总目标的77%和84%。在“我要租房”应用中，普陀区已有1352套新建类保障性租赁住房供应给社会。
普陀区副区长魏子新表示，“十四五”以来，普陀区委、区政府一直重视保障性租赁住房的建设和筹措工作，并在市住建委、市房管局的指导下，加大了保障性租赁住房的建设和筹措力度，以加快构建多层次的租赁住房供应体系。
（3）厦门申请社会保障性租赁房标准更新 1人户年收入不高于6万元
1月3日消息，厦门市住房局于近日公布了"关于申请社会保障性租赁房和市级公共租赁住房涉及的本市户籍家庭住房困难标准住房保障面积标准和家庭收入（资产）标准的通知"。自2024年1月1日起至2025年12月31日施行。
通知指出，厦门市户籍家庭住房困难标准为：人均住房建筑面积不高于12平方米。户籍家庭社会保障性住房保障面积标准为：单间公寓建筑面积30平方米左右，一房型建筑面积45平方米左右，两房型建筑面积60平方米左右，三房型建筑面积70平方米左右。
通知明确，申请社会保障性租赁房的厦门市户籍家庭收入（资产）标准为：1人户，家庭年收入不高于6万元，家庭资产不高于24万元；2人-3人户，家庭年收入不高于13万元，家庭资产不高于52万元；4人及以上户，家庭年收入不高于18万元，家庭资产不高于72万元。申请市级公共租赁住房的厦门市户籍家庭收入标准：1人户，家庭年收入不高于6万元；2人-3人户，家庭年收入不高于13万元；4人及以上户，家庭年收入不高于18万元。
（4）经济日报：推动配售型保障房建设 助力租赁市场健康发展
1月3日，经济日报第六版文章指出，配售型保障性住房建设亟待有效推进。当前，必须建立完善的建设配售管理制度，并根据不同地区的实际情况，制定相应的实施办法和配套政策。同时，科学编制规划计划，加强项目谋划和储备，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的滚动推进机制，确保保障性住房的供给持续稳定。
为实现这一目标，各城市应抓紧完善各项配套支持政策，推动更多的配售型保障性住房项目落地实施。这不仅有助于形成实物工作量，更能让人民群众切实感受到城市建设保障性住房的成效。
#06
YIHAN
城市更新版块
1. 总投资150亿 武汉东西湖“理想科学城”打造全国数字经济新高地
1月3日，武汉临空港国家经济技术开发区（武汉市东西湖区）迎来重大项目落地。近日，从武汉市东西湖区获悉，新想控股集团有限公司签约落子东西湖，总投资150亿元建设“理想科学城”数字经济产业园，打造全国数字经济新高地。
武汉临空港·理想科学城位于武汉市临空港经济技术开发区，是湖北省重大招商引资项目，地处临空港“千亿大道”数字经济主轴，沿线产业聚集。项目总占地面积650亩，建筑面积约100万方，总投资约150亿元。据悉，项目一期地块已于2023年12月摘牌。作为城市更新项目，地块现场正在进行桩基施工工作，预计2024年底一期项目全面封顶。
2. 项目总投资逾65亿元，静安区第一季度重大项目启动开工
1月2日，静安区举行第一季度重大项目集中开工仪式，本次开工仪式的主会场设置在静安瑞创谷项目现场，中兴社区313-07地块（市北高中东项目）、江宁社区C050201单元047-3地块项目、共和新路802弄18-20、21-23号旧住房改扩建工程3个项目作为分会场同步开工。
静安区江宁社区C050201单元047-3地块项目位于江宁路街道，东至047-4地块（康定花园），南至康定路，西至昌化路，北至047-6地块（南草坪花园），占地面积17065.4平方米，总建筑面积44939.76平方米，项目总投资约52.3765亿元，由新静安集团投资建设。本项目为通过风貌保护、城市更新的方式开发风貌住宅产品，设计为沿街商业服务设施及配套设备用房、地下车库为一体的居住小区。
