回望2023：这一项目，为体验成华这个美好时代推开一扇窗

成都商报

成都商报官方账号 2023.12.3118:29

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今年9月，一则“让成华领先成都”的广告语出街。

彼时，或许成都楼市对此还无直观的体感，但此刻站在年末打总结的时候，我们看到了这样的成绩单：

10月，首批次推出110套建面约126-173㎡房源，总价约380-560万元，开盘即售罄；

11月底，推出64套建面约143㎡的房源，快速售罄；

12月末，第三度推出64套建面约143㎡房源，又一次售罄。

三个月时间，三开三罄，累计销售金额达8亿元，累计到访客户超5000组。

亮眼的业绩背后，正是该项目对改善的深层次思考：何以让生活方式在市场上“领先”，何以让成华在楼市回归主城时代“领先”？

推开这扇窗的项目：越秀·天悦云萃。

越秀·天悦云萃实拍图，具体以实际交付为准

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2023关键词一

【领先的成华】——主城价值时代的“风口”之上

“主城价值”，这是整个成都楼市2023年全年的关键词。

不仅在主城，更站在主城的“风口”上，这是越秀·天悦云萃的起点。

越秀·天悦云萃，高浓度的城市资源已然呈现：地铁4号线和7号线已通车，左手万象城商圈，右手“国际杉”商圈，这无疑是社交平台上成华区的两大“流量密码”所在，也成为本地人和外地游客“来成都的街头走一走”的重要承载地。

东郊记忆商圈

有眼下的“兑现”，更有未来的想象空间：

今年3月，成华区提出实施以“中环牵引、纵横交错联动、组团优强”发展策略——这是从顶层设计为成华区的未来谋定方向。从规划看，越秀·天悦云萃所在的崔家店-槐树店板块既在成华区“金色中环”范围内，又在东客站枢纽经济区发展蓝图中，同时坐享两大规划红利。

尤其根据成华区“十四五规划”，到2025年将累计启动实施30个城市有机更新项目（单元），崔家店-槐树店板块涉及总计约6600亩土地更新，预计可腾挪土地约1894亩——这意味着这里将成为成都主城土地储备“遥遥领先”的区域。

房企看到了主城“潮向”——在8月土拍中，距离项目直线距离约2公里的杉板桥约85亩地块，清水房最高限价已经突破31000元／㎡；约5公里的猛追湾，12月一宗约11.2亩的地块，成交楼面地价刷新成华“天花板”，达到21100元／㎡。

而以越秀·天悦云萃为“典型”，购房者也正顺着“潮向”而来。

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2023关键词二

【领先的越秀·天悦云萃】——用造酒店的手法造楼盘

从土地指标来看，越秀·天悦云萃占地约68亩，容积率约2.0。

简单的两个数据，却透露出两层含义：

区域内少有的地块规模；

区域内当前在售项目容积率更低的那一个。

外人看到的是“已经足够”，而越秀看到的则是产品上的发挥空间，以及提供“越级”生活场景的可行性。

如今呈现，“领先”的规划、“领先”的生活方式和“领先”的产品，深植于这一项目中，也成为成都楼市“标签级”的存在。

领先的规划

主城少有的改善尺度并与片区共建共荣

这是越秀·天悦云萃项目的基本面：在约68亩的地块上，规划有7栋11楼1T2户洋房和8栋15-17层2T2户小高层。从纯板式结构全南北向，到专属电梯厅，这一产品标尺在主城区少有。

外部，“参与片区的共建共荣”，已成为当下高阶改善项目的“加分项”。越秀天悦云萃主动承担项目东、南、北两侧三面约5000平景观步行系统，以社区园林景观标准打造城市景观步道，街区的形象瞬间丰满起来。

越秀·天悦云萃实拍图，具体以实际交付为准

领先的生活方式

用造酒店的手法造楼盘

如上述标题所示。

这是越秀·天悦云萃抛向市场的又一个重要命题。在他们看来，没有社交场景，没有第三空间，房子再高档，但是其功能仅仅是回家吃饭和睡觉的地方。

要知道，在越秀·天悦云萃之前，酒店式住宅理念仅少量存在于成都建面约180㎡的市场。因此，它不是成都市场第一个引入这一理念的项目，但却是率先“降维打击”，落地到主流改善项目中的企业，且还是成体系的呈现。

“游艇轮廓”顶冠外立面——越秀·天悦云萃以酒店公建化设计手法，采取游艇的轮廓形态和大面积玻璃以及横向流体线条设计勾勒出现代建筑的美感，极具辨识度。

“礼宾级归家路”——约55的主入口，长约14m、高约4m的星级迎宾水景，让度假的氛围感扑面而来；

越秀·天悦云萃实拍图，具体以实际交付为准

“堪比星级酒店的下沉会所”——社区内约1400㎡的下沉会所，规模在区域内首屈一指，配置有健身房、瑜伽室、私宴厅、茶饮等，再配上高差约11.7m的跌水景观，让业主在家门口就可拥有酒店式的居住体验；

越秀·天悦云萃会所实拍图，具体以实际交付为准

“绿野仙踪主题乐园”——近两年，探索景观与场景的融合，成为房企“卷”的方向之一。项目打造出一个社区绿野仙踪主题乐园，让生活更多的时间能留给孩子。

越秀·天悦云萃会所实拍图，具体以实际交付为准

领先的产品

从“卷”得房率，到“卷”生活场景

值得肯定的是，相比前两年的产品，2023年成都改善项目的得房率普遍变高，90%乃至可以做到接近100%。

这是房企合力之下，产品的进阶。但这也给对品质和生活方式有进一步追求的房企，提出了更高的要求。

越秀·天悦云萃区隔于其他项目的观念所在，是“既要”高得房率，“又要”真正把每一位家庭成员对生活场景的需求，融入到设计之中。

我们以建面约143㎡的户型为例；约7.2m的面宽，再加上独立岛台的配置，已足够让市场点赞，但越秀·天悦云萃还将结构优化，规避了阳台与客厅之间的剪力墙，可新增出一个亲子互动区，或是个人兴趣爱好空间。

越秀·天悦云萃建面约143㎡户型图

越秀·天悦云萃建面约143㎡样板间实拍图，具体以实际交付为准

卧室部分，主卧面宽达到约5.1m——这是什么概念呢？足够大的进深尺度，让主卧体系打破了传统衣帽间、床、床头柜的老三样布置。在摆放下一张2.2m的大床之外，还可摆放一个沙发和梳妆台，让“主卧小家化”。不仅可以直接对标市面上建面约180㎡产品，夫妻俩还得以在此聊聊工作，聊聊生活。越秀·天悦云萃赋予了这一空间一个浪漫的名字——“恋人主卧”。