日前，超高话题度的天西奢宅——阅天府盛大开盘，热销超10亿，从实景示范区呈现到开盘热销，仅用时约一周。好产品的号召力和购买需求，再次震惊楼市。
阅天府开盘现场实拍图
成都市场的高端格局，已悄然巨变。
01#
楼市创新悬浮“双全景舱”
产品力被誉年度压轴
12月26日，阅天府盛大首开，共计推出195套建面约143-252㎡房源， 450万+到近千万。尽管总价不菲，但凭借天西核心地段、强大产品号召力和实景打动力，阅天府吸引了全城高端买家。
阅天府实拍图
盘点市场会发现，今年高端竞争尤其激烈：一方面，1-10月 500万+成交占比从去年的12%上升到20%，10月更是占比22%（数据来源：中指院）；各大高端产品卷到飞起，没有最好只有更好；而购房者被市场教育的异常优秀，理性且挑剔。
这样的背景下，阅天府依然脱颖而出，成为产品力佼佼者。年底盘点，各大媒体对阅天府的评价惊人一致——数次登榜产品力前十，堪称今年成都楼市的压轴大作。
“公园城市慢行街区”、“全景舱”、“悬浮空间”……当这些创新的产品概念被阅天府抛向市场，最初还有人质疑“噱头”，但实景样板间的开放，让业界发现，总有房企能超越想象，更善于创新。
从规划来看，阅天府总占地约143亩，由6个地块构成，恰是打造街区的良好基底。
阅天府总平图
天府新区常被人诟病只有城市没有生活，更无街巷，于是阅天府汇集了六大国际级建筑设计大师：gad杰地设计、JTL (新加坡) 规划与景观设计事务所、于舍设计(Yu Studio)、近境制作、朗道、Z-WORK真工设计，打造了一座公园城市里稀缺的慢行街区。
通过巧妙设计，以“一纵三横“轴线串联：纵为约450米的城市会客慢行中轴，三横则为时尚活力、生态休闲、运动健康三大主题，提升社区整体感，亦打造成都特色街巷，这在天府新区尤为稀缺。
阅天府实拍图
整体建筑采用经典的超大玻璃+铝板，圆弧线条的处理更具柔和度与辨识感。但这样一来，立面材质多需专属定制，仅此一项便大大提高了造价。
阅天府外立面实拍图
而室内空间的优化，更是楼市创新的——“双全景舱”：建面约252㎡的户型，带来了两个扇形视野的全景舱空间，堪比IMAX大屏般的全景视野与无界通透。
阅天府建面约252㎡户型图
公区设计上，更凸显了定制奢宅的细节颗粒度。如超配的1800㎡地下会所，涵盖了会客厅、私宴厅、健身房、恒温游泳池等。
阅天府会所实拍图
阅天府会所实拍图
除了会所，每个地块的社区入户大门都自带会客厅功能，再搭配plus空间，组成沿街面的连续社交场景。
阅天府单元大堂实拍图
02#
在蓉四年业绩爆发
重构成都楼市高端格局
业界资深人士表示，这已不是华发股份在蓉首次造就现象级产品力项目，盘点其进入成都后的布局会发现，4年7个项目皆为高端，总价在400万+至1700万不等，每个项目皆为精品，且产品力不断升级迭代。
其在蓉产品主要分为大平层和叠院两部分，从高端大平层来看，进入成都拿地的首个大平层项目锦江首府，地处太古里商圈，在此打造的是东大街城市封面。
项目的整体设计由国际知名建筑设计机构CallisonRTKL打造，超大玻璃幕墙、石材、铝板等多材质的运用，打造出俊朗的东大街城市天际线。
锦江首府实拍图
峡谷式园林、恒温泳池、私享会所配置；再加上户户南北通透、主景观南向、超10米的客厅阳台、超大LDK厅设计等超前的设计理念，产品力和审美均在线。
锦江首府实拍图
到新川印，则打造为——“漫奢艺术大宅”，礼聘国内顶级设计机构Z-WORK真工设计、INIab壹安设计和line+建筑事务所，全方位实现更具设计感与标志性的奢感大宅。
新川印实拍图
除了公区，其室内空间的设计尤其惊艳：以业内最“卷”的建面约143㎡为例，新川印配置了约7.1米大阳台，LDKB+X豪华方厅设计增强了社交互动性，特别是4.5开间朝南更是满足深爱阳光的成都人。这使得新川印即使在区域单价更高，但从9月底首开到现在，推盘密集的情况下，依然实现了三开三罄。
新川印建面约143㎡户型图
新川印建面约143㎡创意空间展示样板间，非交付标准
再到阅天府的全景舱、悬浮空间，无论颜值还是居住舒适度，都让业界和市场惊艳。
而在叠院的打造上，则在楼市首个提出三独立系统，将叠墅类独栋化，使这类产品从以前的“改良洋房”，一跃成为 “户户有花园”的院落化低密。这样的提质直接改变了成都楼市的叠墅生态环境，引发无数同行学习和效仿。
到锦江上院，则直接为成都定制了一座“高定巷院艺术新奢宅”。以gad(杰地设计)、上海朗道景观、WSD 公司为设计基底，在城市繁华中，构建艺术感松弛生活。
锦江上院实拍图
其创新性提出了融合传统巷院+现代豪宅优势的高定奢宅，将私密与社交、尺度与院落进行完美融合，打造了成都楼市前所未有的高定巷院。
其产品也收获了来自专业领域的高度认可，锦江首府荣获第九届CREDAWARD地产设计大奖·中国居住项目高端住区优秀奖；锦江上院则荣获2023年美国TITAN地产铂金大奖；新川印则荣获 2023年度美国缪斯设计奖（Muse Design Award），让成都豪宅的盛名走向全国，走向国际。
产品力的胜利，为华发股份带来了在蓉业绩的爆发。
而其在蓉的每个高端项目，皆为楼市流量红盘，已成为成都楼市的一大现象。
锦江首府以148-235㎡的城市核心大平层备受青睐，几无推广的情况下，仅半年便清盘；三圣乡超百亩大盘锦江上院，从3月底起连续9次推售，年销超50亿，有望入主今年成都楼市单盘前十强；锦江璞园则为三圣乡纯洋房住区，仅不到2个月便清盘；再到新川印三开三罄，阅天府首开热销10亿……
“成都的高端市场格局已然重构，”业界资深人士表示，“仅进入成都四年的华发股份，已成长为当下成都高改市场的强势主流和新兴力量，市场占有率高、销量占比大、产品创新力强已成市场共识。” 华发股份西南公司则凭借优异表现，在布局仅四年的超短时间内，逆势实现全年业绩百亿+。
03#
深耕成都精准布局
善筑高端逆势增长
引发市场和业界思考的是，华发股份是如何做到的？它还将为成都带来什么？
“对外来企业而言，新进入一个城市很容易水土不服，会拿地布局，产品匠心，擅长营销，才是最核心的。”业内人士表示，“华发股份进入成都市场的这四年，恰逢改善市场崛起和回归主城的楼市大势，这是其难以复制的天时之利。”
这背后是一家千亿房企的全国战略，华发股份于2019年7月进入成都，首个地块，便是携手锦江统建从太古里商圈开局，这样超高的起点，对成都楼市的外来开发商而言，殊为罕见。
精准的布局，使华发股份在近两年市场的巨变中，赢得了全国范围内的逆势增长。今年1-11月全国销售排行榜上，其销售额达1211.5亿元，同比增长18.31%，位列榜单第14位，较去年同期逆势提升了5位（数据来源：克而瑞）。
图据：CRIC克而瑞研究院
而在成都，凭借千亿房企的实力，战略布局能力强，拿地眼光独到，踩准市场大势，华发股份一路狂飙。
“首先是精准布局，项目几乎都在锦江区、高新区和天西板块这类城市高价值区域，其次是操盘手法得当，项目与客群精准匹配；在产品力加持下，推出的高净值产品，适销对路，一下迎来了快速爆发，几乎同时吃到了市场红利和城市红利。”业界这样分析华发股份在蓉的逆势增长。
从其在蓉布局来看，沿着太古里——三圣乡——新川——天西的发展路径，每个项目皆落子城市核心区域，安全边际更高。近两年，当越来越多开发商意识到商品房应当回归主城核心区，迎接改善新时代的时候，华发股份早已在成都布局7子。
作为一个外来的开发商，竟如此精准吃透了成都市场：锦江区，成都三千年风情与国际时尚的融合高地；高新区，天府新区，既是成都南拓的主方向，也是高端置业者更爱的主场。
对成都的城市理解和发展路径判断准确，拿地精准——用超强的产品力将地块的价值发挥到最大——产品力获得认同，热销树立市场口碑，加速产品去化——正向资金流快速聚集，持续拿地，加大产品投入，扩大市场份额……这样的开发路径，堪称成都楼市经典。
锦江上院实拍图
另一个关键因素，则是操盘能力。业界指出，华发股份的项目皆为高总价产品，首开尤其重要，基本确定了这个项目的热势和楼市地位。在营销上，其“精确踩准市场节点，高举高打，带来次次热销的火爆态势，一方面持续保持项目的热度，另一方面，实现屡开屡罄的热销节奏，市场都愿意买更强的楼盘，强者便恒强。”
以新川印为例，9月国庆前火速开盘，后续几乎月月加推售罄。阅天府则是实景示范区开放后不到一周，便果断开盘，营销节奏可谓快准狠。
新川印实拍图
“我们非常看好成都市场，依然会坚持精品策略，在城市的高价值区域，为焕新城市界面和居住质感持续深耕。”华发股份西南公司的相关负责人表示。12月土拍市场中，大火的琉璃场29亩地块和天东33亩地块，也活跃着华发股份的身影，虽然惜败——但其持续深耕成都的决心和实力，可见一斑!
业绩只是起点，对华发股份来说，于城市，留下经典的城市界面、居住标杆；于人，带来更具尺度感、品质感和温度感的舒居之作，这便是其之于成都市场的意义所在。
凭借阅天府、新川印、锦江上院等优质项目，以及华发股份持续拿地的实力和决心，可以预见的是，2024年华发股份将迎来在蓉的发展加速度，明年成都楼市的房企排序格局，或将再次巨变。
蓉预售字第510110202371313号
