改善，是近年来楼市的高频词。
在市场跌宕徘徊的2023年，说到高端改善，很多人可能脑海里跳出的字眼是——凤岭北、五象湖、“2万+”、精装修……
但是，近日却有一个城西的高端改善项目，犹如楼市寒冬中的一把火，燃起了城西改善盘的信心。
今天我们就来说说这个楼盘。
01
叠院37套首推即售罄
楼市上演“城西实力”
最近，一张新希望·锦官府的销售的海报刷屏了——
37套叠院一天售罄！
这个销售数据，如果放在凤岭北或者五象湖，或许并不稀奇，但是在城西，却显得格外亮眼。
事实上，新希望·锦官府自亮相以来，在城西楼市一直是流量担当。
基因来自新希望顶级的D10top系、与安吉万达广场一路之隔，中式大宅，容积率0.66，洋房、叠墅、院子全覆盖……每一个点，似乎都准确的命中在城西改善塔尖人群的心上。
更重要的是，其整个项目占地接近200亩，仅分洋房区和别墅区，是板块内少有的纯改善大盘。
一个字：强。
在今年10月，首开当日就卖出了117套洋房，这样的热销速度，在今年的南宁楼市都相当罕见，在南宁楼盘销量TOP10榜单中位列前茅，成为西乡塘区唯一一个上榜项目，为西乡塘楼市打了一记漂亮的翻身仗。（数据来源：克而瑞广西）
02
万达旁的城市院子
主城核心绝无仅有
新希望·锦官府为何上市即成焦点？
位于安吉万达商圈，一路之隔“铁、学、商、园”全部配齐。
项目所在的西乡塘，作为南宁市人口密度最大的板块，既是南宁老城区，也是南宁旧改的重点板块，人气够旺，各方面配套也相当成熟，烟火氛围浓厚。
▲西乡塘板块配套成熟，新希望·锦官府与安吉万达广场一路之隔（南宁晚报 覃祖稳/摄）
这些优势，让本就在城区土地供应不足的西乡塘区宅地资源稀缺情况下更显寸土寸金，也造成了核心板块内优质的改善产品上新越来越难得，西乡塘区的改善购房群体的需求难以满足。
不仅如此，项目与地铁2号、3号线直线距离均在800米左右，出行便捷。项目自身还配建9个班的幼儿园和18个班的小学（建设中），周边还有三十三中学、明天学校安吉校区、安吉中学等优质教育资源以及南宁市花卉公园、明月湖欧洲风情小镇等景观配套，宜居又便利。
▲新希望·锦官府位置及周边配套一览（南宁晚报 覃祖稳/摄）
▲项目配建小学效果图
▲南宁市花卉公园（南宁晚报 覃祖稳/摄）
未来业主在家门口就可以享受吃喝玩乐购一站式服务，轻松拥有“1分钟名流特供生活”，这也是市场许多同类产品无法比拟的。
▲安吉万达广场的繁华近在咫尺（图为项目夜景图）
整个项目体量约200亩，且只做合院、叠墅、洋房，产品足够纯粹，放眼整个城西都是独一份的存在。
▲项目鸟瞰图
毋容置疑，新希望·锦官府的配套在主城核心绝无仅有，是名副其实的“宝藏盘”。
03
豪宅基因源自新希望地产D10天系列
除了先天条件优越，项目的产品力同样十分给力。
单是0.66的容积率，就足够亮眼。
城市核心寸土寸金，2.0的低密住宅已极为难得，要在主城区找到一个如此低密度的高阶住区，更是可遇不可求。
可以说，新希望·锦官府是主城核心罕有的纯粹低密院落住区，居住舒适度极高。
为了在城西打造一座标杆式豪宅，新希望搬出旗下TOP级产品系——D10“天系”的专属团队负责该项目的产品设计和制作，以比肩“天系”的品质，为城西带来了一座纯正宋式风情园林。
▲新希望·锦官府宋式园林实景图
说到新希望的D10“天系”，小编不得不多说两句，从最初的成都D10天府，到之后的重庆D10天际与武汉D10天元，新希望地产凝萃20余载豪宅“修为”，仅打造了三座D10天系作品。而每一座D10天系，都以时间为刻度，为土地赋予更深刻恒久的内涵，重构一座城市高端人居想象，而新希望·锦官府从设计到落地，均能看到其“天系”的基因。
值得一提的是，这也是西乡塘区首个宋式园林。
它斥巨资打造的约6600㎡的园林示范区，将归家礼序和东方美学融入到园林景观的每一处细节。
▲大门端庄大气，归家仪式，气派十足；两侧以三级鳞纹叠水装饰，让归家更具仪式感。
尤其是利用地势坡差，设计的下沉式庭院，将月洞门、13米高的跌瀑、抚琴台、水景等宋式园林景观巧妙融入，营造曲径通幽、水声潺潺的意境空间。既具层次感，又具私密性。
▲下沉式庭院
▲13米高的跌瀑，有一种“飞流直下三千尺”的意境。
▲月洞门不只是景观台，还是一处景观。
可以说，整个园林的设计，无论是在颜值上，还是质感上，在城西乃至整个南宁都是TOP级的存在。
04
一院难求
城西改善打响收官之战
近日，新希望·锦官府备受关注的低密叠院样板间即将开放，小编也提前到现场探了下盘。
▲新希望·锦官府叠院区实景呈现（南宁晚报 覃祖稳/摄）
现场可以看到，新希望·锦官府|雲庐涵盖了建面约128-160㎡城市低密叠院，其中叠墅132套，合院128户，分为上叠、下叠、合院三种产品形态，满足不同改善群体的居住需求。
▲新希望·锦官府叠院实景呈现（南宁晚报 覃祖稳/摄）
下面先来看看叠院产品。
①独立宅门+直达电梯，够私密
目前推出的叠墅产品，无论是最小的128㎡上叠，还是最大的138㎡下叠，均为独立宅门，且都有专属的直达电梯，在享受独门独院的同时还能最大程度保证居住隐私。
▲128㎡上叠入户庭院效果图
如128㎡上叠，虽然面积是入门级，但依旧是独立宅门，且拥有专属庭院，尺度比同面积户型产品要大得多，豪华程度肉眼可见。
②容量大，布局更灵动
作为改善产品，容量必须符合标准。这一次，新希望·锦官府|雲庐充分考量了改善群体对住房的需求，从负一层到顶层，都预留了足够的功能空间，可根据家庭成员的自身需求灵动设置。
▲128㎡上叠负一层户型图
比如128㎡上叠户型，同样配备有独立花园和地下室，其单层使用面积高达90㎡，顶部还赠送有大露台。
▲128㎡上叠首层户型图
其首层起居空间大方厅布局，客厅使用面积将近43㎡，LDK一体化，厨房开间近5.2米，最大程度保证居住舒适度。
▲128㎡上叠二层户型图
二层主卧空间达到近40㎡，次卧还配备有近7㎡独立书房，家人的亲密相伴与独处时光同时兼顾。
③实用性高，居住舒适
叠院产品，往往意味着超高的使用率。新希望·锦官府|雲庐也充分考虑到了这一点，所有户型皆为南北通透户型，且上、下叠首层挑高都超过3.3米，地下室挑高则达6米左右，可做夹层，这种空间尺度，妥妥的“类别墅”体验。
▲138㎡下叠负一层户型图
比如这个138㎡下叠户型，一进门就能让人感受到大气和舒适。
▲138㎡下叠首层户型图
起居空间上，采用大方厅布局，餐客厅一体化，方厅整体使用面积近53㎡。并且，这还是一个拥有“前庭后院”的户型，可在保证空间阔绰感的同时，更有美景入室。
不仅如此，其最大的160㎡合院产品，设计也是一绝。
160㎡合院户型，整个户型足足有五层空间，两个花园、双主卧套房、双次卧，不同成员的动线和活动空间既可以叠加在一起，也可以各自独立。
▲160㎡负一层、夹层户型图
▲160㎡负一层效果图
负一层为休闲会客场所，可灵动调整会客厅、茶座、吧台等，夹层可做影音室，兼顾实用与舒适。
▲160㎡首层、二层户型图
首层为起居空间，客餐厅一体化，方便家庭成员日常就餐；还特别将老人房设置在这一层，加上南向采光大窗，既能照顾老人起居生活，也能料理庭院花草。
二、三层为私密的休息空间，双南向套卧，主卧独立阳台开间将近5.7米，居住舒适度拉满。
▲160㎡三层、顶层户型图
▲160㎡顶层效果图
其顶层为双露台设计，可打造成家庭健身中心，还可根据家庭爱好，随心布置。
可以说，新希望·锦官府的户型设计，综合考量了规划、布局、空间、空气、光影等与居住紧密相连的关键因素，通过不同的结构，真正把“院子生活”放在每一户上。
高性价比、低密度、院落生活、老城核心再叠加雄厚的品牌价值、超高的产品力、优质的资产配置属性。
新希望·锦官府的“出圈”，唤醒了城西楼市的改善需求，也成为老城核心高端改善项目的一大标杆。
据透露，叠墅样板间将于近期正式开放，有需求的购房者不妨到现场感受一下。
