12月28日，北京土拍平淡收官，北京2023年全年累计收金1741.3亿元
今日北京市成功出让2宗住宅用地及1宗商服用地。其中中海以56.1亿元底价摘得石景山区北辛安地块，保利19.9亿元底价摘得顺义新城地块。此外，中国南水北调集团综合服务有限公司以11.8亿元底价摘得丽泽商务区一宗商服用地。
根据出让信息显示，北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块，成交楼面价为4.48万元/平方米，销售指导价7.8万元/平方米。该地块土地面积96638.136平方米，建筑控制规模≤336305平方米，综合用地，起始价56.1亿元。
具体地块方面，还需建设包括养老服务驿站、体育设施、邮政所、公交站、消防站等多个设施。此外，还有一处地块需配建幼儿园。此外值得注意的是，该地块由中海地产进行一级土地开发施工。
顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约6.99万平方米，规划建筑面积约10.74万平方米，销售指导价4.3万元/平方米。
商服用地方面，FT00-0609-0037（2）地块（B4）：土地面积7467㎡，建筑面积52000㎡，容积率7，限高90米，临时三通一平。 规划用途：该宗地地上、地下建筑规模全部自持，自持年限为20年。
现场竞买报名报价单位仅1家，为中国南水北调集团综合服务有限公司。该地块底价成交，核经营楼面价22692元/㎡。
北京土拍1741.3亿元收官
随着保利、中海底价收获顺义新城0601地块和石景山北辛安667地块，2023年北京土拍市场也落下帷幕。
据中指研究院不完全统计，北京今年共计举行了27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，总规划建面582.2万㎡，收获土地出让金1741.3亿元。
中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为，从整体供求来看，推出和成交规划建面同比均上升，分别增长1.9%，20.1%。推出楼面均价同比下降7.6%，成交楼面均价同比下降7.1%。土地出让金小幅攀升，同比增长7.8%，体现出北京土拍市场的强大韧性和吸引力。
以供地宗数来统计，大兴区11宗为之最，昌平区、丰台区8宗持平，朝阳区6宗，房山区、通州区、顺义区、石景山区各5宗，海淀区、亦庄开发区各2宗，远郊区平谷、延庆、怀柔、密云各1宗。
值得注意的是，北京市门头沟区原定出让1宗住宅用地，但在延期后也最终流拍。
从成交总价来统计，丰台区以348.2亿元位列第一，总规划建面79.6万㎡；大兴区316.7亿元位列第二，总规划建面105.6万㎡；昌平区264.3亿元位列第三，总规划建面106.8万㎡。
张凯表示，拿地企业当中，央国企拿地占比约84%，民企占比约13%。值得注意的是许多地方新面孔也参与到北京土拍市场当中，且表现积极，这也意味着在城市快速分化的当下，北京成为了众多房企选择在未来深耕的城市之一。
土拍政策方面来看，年初北京率先推出拟出让公告清单替代集中供地模式，以“小步快跑”的拍地形式补充了集中供地模式。
巨无霸地块待上市
就在土拍前一日，北京经开区亦庄新城0503街区B19R1等地块挂牌预申请，起始价75亿。
根据挂牌文件信息，地块土地面积147727.419㎡，建筑控制规模≤332097.2128㎡，容积率2.5、控高60米，地块北侧即地铁北神树站。值得注意的是，B19R1住宅用地除了自带绿地、公园、幼儿园外，还“自带”学校与商业配套。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格86.25亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限35000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
本次公告宗地预申请受理时间自2023年12月27日起至2024年1月25日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。
目前，北京市还有7宗地块将于2024年1月开拍，其中1月4日将由4宗住宅用地开拍，3宗位于丰台区、1宗位于房山区。具体地块方面，包括丰台区卢沟桥大瓦窑2宗、丰台区羊坊村1宗，以及房山区拱辰街道1宗，4宗地块起拍总价112亿元。
此外1月17日、1月23日、1月29日，还各有三宗商业用地待拍。
