历经两次烂尾，十多年了，房产证终于拿到了，对于无锡市锡山区“芙蓉山庄”三期小区的业主们来说，拿到“房本本”着实不易。而这背后，还得益于锡山法院对涉案企业破产重整的“支持”，司法力量护航，让业主们如愿以偿……
司法审理破产重整案件
记者从12月22日无锡市锡山法院举行的2019—2023破产审判工作及典型案例新闻发布会上获悉，翠竹房地产开发有限公司（下称：翠竹公司）破产重整案是锡山法院办理的首例房地产企业破产重整案件，产生了积极的社会效益，备受群众肯定。
业主提交资料核验
2023年10月31日，锡山区“芙蓉山庄”三期小区在经历了二次烂尾之后，等待多年的业主们终于盼来了房产证。时间回到2006年10月，翠竹公司拍下当代的芙蓉山庄地块后，计划按照居住、商业用途，分五个地块进行开发建设。如果一切顺利，这将成为东北塘街道内集住宅娱乐于一体的又一新地标。然而，在一期、二期项目竣工并交付后，三期工程的竣工验收及此后其他地块的建造因资金问题屡屡受阻。
拿到“房本”的业主，喜笑颜开
业主领到房产证
此后，“芙蓉山庄”项目曾由南京开发商全面接手，但因开发商网签备案处置不当引发后续问题，项目再次陷入停摆。2021年10月，南京开发商向锡山法院递交破产重整申请，这在数千名购房者中引起了轩然大波，也给了法院极大的压力。
“必须提高重整成功的可能性。”锡山法院民二庭承办人决定采用预重整模式，将接管、财产状况调查、发布投资人招募公告等重整准备工作前置到预重整阶段，减少企业直接进入重整程序可能面临的重整失败而转入破产清算的不可逆风险。有了充分的前期准备，在预重整转重整后，锡山法院在2023年1月29日批准了重整计划草案，项目由另一投资公司接续经营、工程复工。
“有公司接盘是好事，但即便重整成功，也不代表能解决我们拿房领证的问题。”期间，有购房人代表提出了疑虑。尤其是三期业主，由于资金紧缺、资料缺损、建设施工单位衔接不畅等原因，竣工验收推进极为不畅，悲观情绪在购房者之间蔓延……
为此，由锡山区政府牵头，锡山法院等相关部门组成工作专班组，只为了解决一个问题：办证！专班组根据相关规定，重新组织完成房屋安全鉴定、消防安全评估、信息备案等工作，完成了办证所需手续。
之后，在锡山法院的协调下，三期交付期专项维修基金的缴纳和核算、土地复核验收和分割登记材料准备等细化工作有序推进，终于有了今年10月末三期工程首批房产证的交付。
未来，随着“芙蓉山庄”项目四期工程的顺利复工，重整计划的稳步执行，还有700余户的“保交楼、稳民生”工作预计将在2024年顺利完成。“目前，房产证的领取正在有序进行，后续这个项目将真正实现新生，从而有效维护业主的权益！”案件承办法官受访时透露。
扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波
校对 陶善工
