转自：邯郸晚报
邯郸新闻传媒中心记者 赵鸿粼
“房屋出租时，我们双方约定仅限个人居住，不得用于民宿经营；半年后，偶然回去，发现房屋居住人不是承租人，且声称付了房费……”近日，市民孙女士向记者诉说了她正在经历的一场租赁纠纷。
“自住”变“他住”
孙女士在美的悦然广场有一间一室一卫的公寓。5月21日，她通过千城禧房地产经纪有限公司美的店的工作人员，将此房以每月1000元的价格出租给常女士。租期两年，自2023年6月1日起。
11月21日，公寓楼内进行民水改造，孙女士前来处理。“进屋后，我发现房屋居住人并不是常女士。此外，房屋内整体风格也发生了变化，原本的一张双人床换成了一大一小两张床，床品换成了白色，整个屋子变成了‘酒店风’。”
孙女士向记者提供了一段在屋内拍摄的视频。视频中，女住客对孙女士说：“今天是最后一宿，反正钱都已经给完‘她’了……”据孙女士说，该名住客是从东北而来，专程到邯郸看孩子，住了十余天，每天收费100元。
“当时约定房子只是个人居住，不得用于民宿经营，如今，她以收费的形式让他人居住，我认为这就是违约。”孙女士说。
通过孙女士提供的《房屋租赁合同》看到，约定内容中规定租赁用途为“自住”，另手写附加内容：“出租期间，房屋内发生的所有意外都与甲方无关，限个人住，不做民宿。”
11月24日，孙女士与常女士进行沟通，希望终止协议，并要求其归还原房屋里的家具等，但双方未达成和解。11月27日左右，孙女士更换了门锁。
随后，记者联系到常女士。常女士说：“我是做民宿生意，但租此房，就是用来自己居住的。我租的房子，我也可以让我的亲戚、朋友或者员工们居住，并无违约。就算有问题，我房租支付到12月1日，她不能提前换锁，这妨碍了我正常使用。”
既然当时是通过中介达成的交易，那么中介是什么态度？
记者联系到负责此次房屋租赁交易的千城禧美的店的工作人员，该工作人员表示，自己能做的也只是帮忙协调。
截止到发稿前，这场房屋租赁纠纷仍未化解。
律师：合同如有明确约定，可收回房屋
那么，孙女士有权解除双方签订的《房屋租赁合同》吗？记者咨询了河北神威律师事务所李晓岚律师。
李律师说：“根据《民法典》第七百一十五条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。此外，第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
记者查阅，在《邯郸市城市房屋租赁管理办法》第十七条中规定，未经出租人同意，擅自转让、转租、转借、调换房屋或改变房屋使用性质、用途及破坏房屋结构的，出租人有权提前解除租赁契约，收回房屋使用权。
李律师说，出租人对租赁物的用途有明确限制的，或在《房屋租赁合同》中对租赁物的用途、违约责任等进行了明确约定的，如当承租人违约，出租人有权单方解除合同，收回房屋。当然，出租人与承租人也可协商决定是否解除合同或让对方改正补偿，如果出租人要求解除合同，应给对方预留出合适的腾房时间，不建议采取存在风险的方式进行。同时，也建议承租人，在租赁房屋时一定要考虑好房屋的用途，租赁过程中需要更改用途时也要征得出租人的同意且要保证租赁用途合理合法。
房屋租赁纠纷多，签订合同很关键
随着经济社会发展，住房租赁市场也不断发展壮大。
据一位从事房产经纪多年的工作人员介绍，仅他工作的店面，每两天会完成一单房屋租赁交易，而该店只是全市300余家房产中介之一。与此同时，房东与租户产生纠纷、利益受损后难以维权等问题也是层出不穷。
“实际上，无论是否有中介机构居间签订协议，房东与租户之间都有可能产生纠纷。比如，有房东以隔壁房价上涨，要求涨房租的；也有的房东认为房子卫生状况不好，或者家具损坏了，要求扣除一定的押金，而租户对此并不认可，双方各执一词。当然，并不排除有的租户确实行为不当，给房东造成了损失。”该名工作人员说，“作为中介工作人员，在承接业务时，尽量全面了解出租方和承租方真实需求，将双方要求尽可能书面化，避免日后纠纷发生。”
就孙女士经历的房屋租赁纠纷，记者咨询了邯郸经开区法院审理此类案件的王法官。
王法官说，单凭房屋装修风格改造尚不足以证明承租人改变租赁房屋用途，还应通过其他证据加以证明。孙女士如想解除合同，可依据双方合同约定，或根据《民法典》第五百六十三条、第七百一十一条、第七百一十六条、第七百二十二条，以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条相关规定，结合合同履行过程中的具体情形，与承租方进行协商，依法行使解除权，妥善、实质化解双方纠纷。
房屋租赁无小事，签订合同很关键。
王法官也建议广大市民，进行房屋租赁交易前，承租人应对房屋权属进行审查，否则可能影响合同效力；房屋交付、退租交接手续应尽可能完备，可通过签订书面确认书、移交清单、录制视频等方式对钥匙、电卡、水电燃气、室内物品现状等进行交接确认。
此外，双方应尽量对合同内容详尽约定，比如是否可以装修、是否可以转租、装修与附加物在退租或合同解除时的处理分配以及合同解除权、管辖权、违约责任等。
