转自：宁波晚报
首付仅约20万元起，月供3500元左右，就能在宁波“老三区”范围内，买下一套建筑面积约89㎡的三房？
并且还是带全装修，地铁旁，政府品质保障，绿城管理代建的新房。
这在宁波如何实现？答案就是：共有产权住房。
日前，宁波住建部门发布了《和樾湾项目共有产权住房申请登记公告》。随后，宁波首个共有产权住房项目，和樾湾正式启动了首批次报名登记。
作为政府层面的民生安居项目，共有产权住房旨在为城市无房刚需家庭、新市民和青年人才，带来“住有宜居”的保障。
示范区开放日现场
随着此次和樾湾启动首批次报名登记，更多的宁波人都在关心：
产权比例怎么划分，具体的购房价格如何计算，整个项目的品质怎么样？
一起来看：
购房者持有产权70%
单套首付仅约20万元起
和樾湾项目位于江北区庄桥街道应嘉路（甬樾湾）北侧，由18幢高层住宅及配套用房组成，共配建1438套房源。
项目规划了建筑面积约89㎡、108㎡、110㎡、118㎡、127㎡和139㎡共6种户型，以满足不同家庭结构的需求。
以建筑面积约89㎡的户型为例，按照和樾湾政府制定的均价16502元/㎡计算，总价约为146.9万元。
但由于是共有产权住房属性，按照《和樾湾项目共有产权住房申请登记公告》所示，购房者持有产权比例为70%，政府为30%，相当于直接给均价、总房款打了7折，即70%产权均价为11551元/㎡，购房者需要承担的总价约为102.8万元，直接省了近44万，购房压力一下子降低了不少。
在此基础上，以首套房首付比例20%计算，首付款仅为20.5万元。
按揭方面，采用公积金贷款（公积金贷款利率按3.1%计算，商业贷款利率按4.0%计算，实际以政府、银行公布的最新贷款政策为准），30年等额本息还款，每个月的月供为3512元。
即便是采用纯商业贷款，月供也仅需3927元，对于宁波家庭来说，还贷压力并不太大。
按照以上相同算法，申购和樾湾最大的建筑面积约139㎡户型，全套首付大约在32.5万元左右，公积金贷款月供为5466元，纯商业贷款月供6110元。
要知道近几年在宁波主城区购置一套普通新房，首付区间一般在50-60万元，而按揭的月供，通常也要每月近万元。
打个比方，距和樾湾直线约1.8公里左右，镇海骆驼板块的某楼盘（已售罄）当时备案均价为2.1万元/㎡，一套建筑面积约92㎡的房子，总价要到200万以上。
相比和樾湾一套建筑面积89㎡，购房者承担的总价仅需102.8万元，两者足足拉出了近一倍的差价!
相形之下，足见和樾湾作为共有产权住房的强大“性价比”。
项目效果图
政府品质保障
绿城管理匠心筑造
一方面是以“共有产权”的保障，来降低无房家庭、青年人才在宁波的安居门槛，另一方面，和樾湾更以高标准的匠心打造，为人们实现生活进阶。
因为是宁波首个共有产权住房项目，所以从政府到行业都倍加重视，整个项目更由“中国代建第一股”的绿城管理负责勘察设计、代建管理等全流程服务。
作为连续七年以超22%市场占有率领跑国内代建行业的绿城管理，如今已覆盖全国123个城市，深受市场认可与信赖（数据来源：中指研究院，数据统计截至2023年6月30日）。
而其背后的绿城，更是刚刚拿下“2023年中国房地产企业产品力TOP10”排行榜的第一位（信息来源：克尔瑞）。
在和樾湾，绿城管理不遗余力，请来绿城的“金牌搭档”九米设计担纲建筑设计，ZSD卓时设计团队负责景观及精装方案，旨在营造有温度、有活力、有质感的生活住区。
项目效果图
简约线条+大面积玻璃的外立面，约430㎡仪式感归家大堂，室内泳池（后期移交政府），多个功能性主题架空层……整个项目融入了绿城管理实打实的诚意与匠心。
架空层示意图
同时绿城管理也严格遵照政府、住建部门的要求，按时保质地完成项目推进。
如今，和樾湾项目已经全面结顶，实景样板房也已经于9月初正式开放，每一份“眼见为实”的品质呈现，背后都是政府民生的坚实保障。
更多实景呈现
匠筑理想生活
值得一提的是，为了让首次购房的家庭更省时省心，和樾湾实行全装修交付，省去了购房者后期自主设计装修的漫长等待期，让“城市安居梦”更快照进现实。
随着和樾湾首批次报名登记正式启动，和樾湾也进一步开放了建筑面积约139㎡的软装实景样板房，让购房者更清晰看到项目的每一个精工细节。
样板房实景图
从入户智能门锁，独立玄关处的多功能玄关柜，到大面积的客厅大理石地砖，香槟金的上轨道移门，全屋中央空调，再到U型厨房优选全套美的厨电，全屋欧派橱柜……
样板房实景图
作为政府民生安居项目的和樾湾，室内空间的用材和品牌遴选，都扎实而可靠。
尤其是139㎡户型的客厅面宽，拉到了近5.4米，轻松承纳多口之家甚至是三代同堂的生活起居；外接约8.4米的双联阳台，整个阳台都将是全包交付，阳台选用的是“三玻两腔”的Low-E玻璃，隔热、降噪、降紫外线的特性让生活更为舒适惬意。
样板房实景图
而且，有了政府背书+绿城管理匠造，和樾湾未来的交付必然是保质保量，如今的“所见”，都是不久之后真真切切的“所得”。
不仅是项目自身的品质过硬，和樾湾周边的城市生活配套也正日新月异。
出门约400米，就是在建的地铁7号线费市站（原名：宝轴西路站），未来贯通运营后可直达各个城市核心区；一路之隔是去年已经投入使用的九年一贯制学校养正书院（不做学区承诺，以政府教育部门发布的信息为准），周边还有约5.4万㎡的邻里中心，目前已启动招商，未来还将规划沿河公园……为生活日常加诸缤纷底色。
养正书院实景图
邻里中心实景图
首批次登记开启
全城火热报名中
共有产权加持+政府安心保障+绿城管理品质匠造，对于有着想在宁波安家的家庭来说，和樾湾无疑打开了一扇通往美好生活的新窗口。
项目效果图
如今，宁波首个共有产权住房项目——和樾湾首批次报名登记已经开启。
查看宁波市保障性住房建设投资有限公司发布的《和樾湾项目共有产权住房申请登记公告》。
而且划一下重点，首批次报名登记，和樾湾的房源是最充足的，楼栋、楼层、户型、朝向等方面上，购房者的选择空间会更大。
但与此同时，首批次的申请时间有限（具体申请日期为：2023年12月1日9时起至2023年12月12日22时），错过首批次报名登记的家庭，将无法参与首批次开盘。
文/吕岩
