中国经济时报记者 周雪松
眼下，房地产市场有没有见底，或者何时见底备受关注。11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜作了演讲并在问答环节回应了关于如何看待当前中国房地产市场与地方政府债务的问题。他特别提到，标普的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。
接受中国经济时报记者采访的专家表示，不同的群体，从不同的维度可能得出不同的结论。从国家统计局公布的数据，以及最近资本市场看，相对是稳住了。
一线城市先稳住，信心才会慢慢恢复
谈到目前房地产市场是否已经见底，专家看法并不一致。有专家对中国经济时报记者表示，这与百姓收入预期有关，加之外部环境复杂多变，不好判断。有的专家表示，还要再看看。不过，多位专家判断和潘功胜差不多。
“我觉得现在房地产市场应该是到底部了。“11月28日，北京市住宅房地产商会会长黎乃超在接受中国经济时报记者采访时表示，主要判断依据是市场已经处于冰点，不太可能变得更糟糕。另外，也是从历史上三次稳楼市经验得出的结论。
黎乃超告诉记者，2008年爆发国际金融危机，国家用4万亿撬动了房地产发展，虽然主要投向基础设施，但是很多钱，包括衍生的钱以及赚的钱，最后有不少流入了房地产市场。2015年那次稳楼市，国家出台政策去库存，降息降准降开发商贷款门槛，以及降低老百姓的购房负担。这两次最终都导致了房地产市场火爆。
“这次稳楼市有关部门对政策的把控，以及政策工具箱的推出，手段基本和前两次一样，这种节奏和工具箱，其手段跟以前差不太多，已经形成规律了，就是政策陆陆续续地放开，不能放得太快，也不能放得太慢，这个节奏很重要，放得太快一下就过热了，放得太慢信心建立不起来，我们预计应该是从明年年初开始，房地产陆陆续续还会有一些大招儿出来。”黎乃超说。
成都市城市建设发展研究院副院长冯波在接受中国经济时报记者采访时也表示，房地产市场已经差不多见底了。“从成都数据看，市场还是比较稳，其他三四线城市可能还要下行。目前成都二手房带看量、成交量都基本上稳定了。”
明源地产研究院首席研究员艾振强在接受中国经济时报记者采访时表示，具体对房地产市场底部的判断要结合11月数据出来之后再做分析。不过他表示，短期，不能再有新的特别是标杆企业出问题，否则对市场的信心打击非常大，最近各部门以及金融机构也在频繁发声，推出融资便利的举措，后续看落地；另一方面，中长期看，要持续稳住，还得恢复市场活力，先让交易活跃起来。
“不同的群体，从不同的维度可能得出不同的结论。从国家统计局公布的数据，以及最近资本市场看，相对是稳住了。” 艾振强强调，下阶段，一方面政策力度可能还需要更大一些，另一方面相关举措速度要快。
中国城市更新论坛秘书长陈方勇对中国经济时报记者表示，更准确地说，楼市应该是企稳了，没有更多坏消息就算好消息。当然，未来走势还要看政策传导效应，一线城市先稳住了，信心才会慢慢恢复。
如何应对新形势、新趋势是必须面对的问题
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对中国经济时报记者表示，随着一系列支持性房地产政策提高规格、密集出台、加快落地、增强效度，供需两端预期在近几个月内出现较为明显的改善，市场信心在一定程度上得到整固和提振，前期积压的改善性购房需求已出现较为快速的释放。
从效果来看，政策加大金融对保交楼、保民生工作的支持力度并深化落地，满足了优质龙头房地产企业的合理融资需求，并引导其探索新的、可持续的业务增长点。另一方面，政策重点着眼于处理防范系统性风险和道德风险，依法依规帮助有需要的企业化解、处置风险，并妥善处理部分无法主动完成业务调整和经营转型的企业被市场自然出清。
但他也强调，从房地产市场的供求同步企稳复苏到回款、拿地、开发、建设的全链条回暖，还需要继续适时调整优化房地产政策，以更多的时间与耐心促进房地产市场平稳健康发展，还需要因城施策用好政策工具箱，确保前期政策实施的力度、深度、精度，以更好满足居民刚性和改善性住房需求。
目前来看，房地产各项数据依然较为低迷。10月国房景气指数继续下滑至93.4，自今年4月以来持续回落。特别应当引起关注的是10月内地大中城市房价持续调整，一线城市房价转跌。在市场表现维持区域性、结构性分化特征的同时，前期政策的积极效应有可能出现边际递减。
戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端对中国经济时报记者表示，三季度购房相关政策持续优化，包括一线城市在内的重点城市响应中央号召，纷纷出台了“认房不认贷”等放松性政策。政策端积极调整，助力楼市购房需求的恢复，但市场面并未呈现立竿见影的效果，需求疲软仍是当前楼市复苏乏力的根本阻碍之一。
潘功胜在前述会议上表示，在长期看来，房地产市场的调整对于中国经济增长和可持续发展是有益的，但短期内也应当防止溢出性风险。总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡。展望未来，他表示，中国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。
“当前，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，房地产市场也面临着新的挑战和机遇。如何应对新形势、新趋势，是房地产行业必须面对的问题。”黎乃超表示。
