转自：新疆网原创
核心提示：随着城市发展的不断深入，乌鲁木齐在实施城市更新行动中，加快推进商圈提档升级，将一些闲置的老厂房，通过引进社会资本，深化文旅融合，巧借艺术与创意，打造形式多样的创意商业空间，增添更多城市消费新场景，通过消费引流带动了周边居民就业创业，进一步推动产业发展。
摩界文创旅游园区通过“老旧厂房改造+品质商业运营”模式，打造成为大型综合性文创旅游园区。（全媒体记者王丽娜摄）
由原新疆邮电器材厂区打造的河滩记忆397文创园，将城市记忆与现代文创产业相结合，吸引众多年轻人入园创业。（全媒体记者米热扎提·木塔力甫摄）
不二民谣音乐餐厅入驻摩界文创旅游园区，成为城市夜间经济的亮点。（本网资料图片）
丑马一号文创园里的飞机餐厅等网红打卡地让园区充满活力。（本网资料图片）
新疆网讯（全媒体记者王丽娜）一座城市，留住历史才能留住底蕴。
党的二十大报告提出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。
随着城市发展的不断深入，乌鲁木齐在实施城市更新行动中，加快推进商圈提档升级，将一些闲置的老厂房，通过引进社会资本，深化文旅融合，巧借艺术与创意，打造形式多样的创意商业空间，增添更多城市消费新场景，通过消费引流带动了周边居民就业创业，进一步推动产业发展。
留住城市记忆 创新生活场景
11月27日，夜幕降临，华灯初上。位于水磨沟区南湖东路长青五巷128号的摩界文创旅游园开启“夜态”模式。
距离摩界文创旅游园大门约150米开外的南湖东路北七巷11号，是43岁市民刘彦军的家，一栋四层自建楼。
“一切好像都没变，一切又都变了。没变的是这里还是我生长的地方，变的是环境比以前好太多，消费也比以前更加活跃。”看着摩界文创旅游园璀璨的灯光，刘彦军很是感慨。
上世纪八十年代末，摩界文创旅游园所在的位置是南湖集团锻造厂。2009年，企业在市场的洪流中因经营不善关停。2020年，新疆摩界文化旅游发展有限公司正式进驻，以“微更新＋轻改造以及开放城市”的设计理念、“老旧厂房改造+品质商业运营”的模式，在原有居民生活状态不变，历史人文、老旧厂房原有建筑不破坏的基础上，不断优化街区环境，搭配新式潮流设计，注入新型复合的潮流文化，引入美食、民宿、文创、阅读、娱乐等多种新兴业态，让曾经的厂区变为占地面积约25000平方米的大型综合性文创旅游园区。
“在设计时，我们将厂区与街区‘打包’考虑，进行巷道路面硬化、旧建筑群墙体升级、街区亮化等，既方便了辖区居民的生活，也让整个街区提档升级，与我们现有的商业体融为一体，为商户打造更优质的外部营商环境。”摩界文创旅游园总经理助理张宁说。
历经多次改造，水磨沟区“摩界文旅”于2021年正式营业，不二民谣音乐餐厅、成都霓虹跳舞俱乐部、幸福小串等60余家商户入驻，并入选2022年第一批乌鲁木齐市夜间经济示范区、2023年第二批自治区级夜间经济示范区。
六道湾街道德裕社区党总支书记方琳娜说：“与传统商业体相比，这里的生活气息更浓厚，如今辖区内的87栋自建楼房墙体整齐划一，辖区内的业态丰富了，房屋出租率高了，就业岗位多了，居民的收入也相应增加，形成了良性循环。”
摩界市井文化创意街区的更新，推动了城市空间、街区景观的整体品质提升，推动了商圈高质量发展和精细化管理。如今的老厂房让街区变的更有生命力。
老厂房转身 多业态共生
城市发展的过程是一个不断更新、改造的过程。面对高质量发展的需要，补充城市功能和公共空间，成为老厂房持续焕发生命力的重要落脚点。位于高新区（新市区）迎宾路625号的“丑马一号”园区就是个典型例子。
“只要室外温度在-10℃以下，我们就可以启动冰雪乐园项目的建设，让大家在城市里也能感受冰雪季的乐趣。”眼下，乌鲁木齐气温逐渐下降，丑马一号园区创始人毕传鹏已经筹划好了冰雪季文旅项目。
在城北市民的记忆中，现今丑马一号一期所在的位置，曾是新疆奇康哈博维药有限公司所在地。企业迁走后，这里一直处于闲置状态。
2019年，作为高新区（新市区）的重点招商引资项目，丑马一号园区正式开工建设。前后分为三期建设，一期主要以餐饮服务为主，同时交互穿插集装箱集市、创客中心、飞机餐厅、机车展厅、房车营地等业态；二期以全民健身和沉浸式街区为主体，将原有的锅炉房改造成室内体育馆，由游泳馆、健身馆、武术馆、羽毛球馆以及新建气膜篮球馆足球馆组成；三期建设重点包括社区商业综合体、机场公园改造工程、便民市场建设和夜市建设。
极具年代感的绿皮火车餐厅、极具时代感的空客A320空中餐厅、具有地域特色的楼兰秘烤以及穹顶气膜大型室内体育馆、大型室外儿童无动力乐园……曾经的工厂“腾笼换鸟”，闲置的道路、土地、房屋得到了充分利用，城市功能被更新，城市品质得以提升，市民有了更多休闲文化空间。
“现在，不管是家人聚餐还是有朋友从内地来，我们首先都会选择来丑马一号，这里既有大家都喜爱的特色美食，还展现出多彩的生活方式。”市民李娟说，在这里能感受到城市生活的“松弛感”。
改造更新的过程中，资金和政策支持是企业面临的一大难题。今年，丑马一号文创园获得高新区（新市区）创业引导基金支持。
毕传鹏说，这笔资金主要用于文创园二期的主体街区建设，文化特色街区“梦回楼兰”的打造，会将园区的餐饮娱乐、体育健身、住宿、美食街区、儿童娱乐、酒店住宿、特色民宿等连成片，项目完成后将惠及周边20万居民。
丑马一号文创园将老厂房的改造与文化创意类、设计类产业等创意经济发展相结合，是目前比较流行的改造方式。我们从中看到，若是打造得当，老旧的厂房、闲置的土地便能成为文旅产业的“金矿”，同时也实现了文化的延续与再生。
拥抱诗和远方焕发城市活力
老工厂经过盘活改造后，与文化、时尚、科创发生碰撞，在城市建设中融入了更多的青年元素，形成青年“强磁场”，让城市焕发“年轻态”。
最近，在乌鲁木齐年轻人的世界里，有家叫“KOZ COFFEE”的咖啡店很出圈。11月27日，记者在位于河滩记忆397文创园的这家咖啡店里看到，室内展台上摆放着各式各样的文创作品，搭配色调高雅的和田地毯，俨然是一个艺术展厅。
2019年，“90后”马星回国后在乌鲁木齐创办了高台当代艺术中心，并同时创办了“KOZ COFFEE”咖啡馆。
2022年，由原新疆邮电器材厂区打造的河滩记忆397文创园开始招商。考虑到该园区在规划特色小吃酒吧街区等娱乐休闲衍生配套街区的同时，还将打造新疆非遗文化展示街区、文创公司集群区等，马星便带着高台当代艺术中心搬到了河滩记忆397文创园。
马星说：“这是一个将现代艺术与新疆特色商业充分融合的文创园区，有很多年轻的创意工作者在这里聚集。”
如今，像马星一样在河滩记忆397文创园内创业的年轻人有117人。与此同时，友好南路街道办事处在园区内配套建立了社区创业服务中心、法律服务工作站、金融服务工作站，搭建了政府与企业、企业与企业、企业与金融机构、企业与群众间的互通桥梁，确保政策落地、资源共享。
今年以来，友好南路街道审核发放小额信贷56户，放贷337万元，引进上下游企业17家，还按照“一链一策”“一企一策”的原则，举办了招商引资推介会、企业家座谈会、创友圈交流会、“文商旅”融合发展座谈会等。
和以文会友的河滩记忆397文创园一样，由南湖纸业老旧厂房改造而成的南湖创造Life潮活中心在为150余人提供就业岗位的同时，关注城市话题及市民热点需求，推陈出新，打造了“可口可乐全系联名活动”“宝马车展”“3V3城市篮球赛”“冰红茶王者荣耀线下挑战赛”等多项城市话题活动，成为年轻客群夜经济新晋网红打卡地。
我们看到，在政府政策支持、企业创新创意、创业者安稳创业下，“工业遗产”实现了华丽蜕变，在加快城市更新，留住城市老印记、塑造城市“高颜值”的同时，尽力实现经济价值、文化价值及美学价值的共生。
老旧厂房转型升级、功能优化和提质增效，促进了土地资源集约高效利用，实现了以存量空间资源支撑增量产业的发展。记者在乌鲁木齐市人民政府网站看到，今年6月市自然资源局发布了《关于开展老旧厂房更新改造工作的意见》，并对其中内容进行了政策解读。
我们相信，随着政策机制的完善以及更多像摩界文创旅游园、丑马一号等改造项目的有益探索，未来还会在乌鲁木齐看到更多“工业锈带”变身“产业秀带”，并成为城市发展的新律动。
