转自：上观新闻
上海加快建设保租房供应体系迎来关键性节点。解放日报·上观新闻记者获悉，11月26日，上海城投接中国证监会通知，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式获批，上海证券交易所同步发出无异议函。这是上海国资首单保租房REITs，也是长三角区域企业的首单保租房REITs。
城投保租房REITs底层资产是旗下城投宽庭品牌经营的两个保租房项目，分别是江湾社区、光华社区。两个社区位于上海市中心城区杨浦区，合计为市场供应近3000套租赁住房，建筑面积约17万平方米。
由于地处杨浦区大创智重点功能区，周边产业为两个项目带来了大量科技人才需求，长期租赁意愿较强且支付能力较为稳定，成为项目出租率及收益的核心保障。截至10月底,出租率约93%，已进入稳定运营阶段。
记者了解到，随着我国保障性租赁住房顶层设计的不断推进，金融、土地、财税等方面的支持政策密集出台，保障性租赁住房“融投管退”发展模式的雏形已经逐渐明晰。
“通过发行上市，保租房资产将获得上市通道和资本金来源，形成新项目投资、建设、运营、上市的良性循环。”上海城投控股相关负责人表示，这将推动广泛吸纳各类社会资金共同参与保租房建设，扩大区域投资，优化投融资结构，对打造长三角区域企业存量保租房资产盘活标杆案例，打造REITs市场中的保租房板块，增强投资者价值修复信心都具有示范意义。
当前，我国保租房需求旺盛、供给稀缺，为保租房REITs稳定的业绩表现提供了有力支撑。自2022年8月31日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT作为首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市至今，已经有一年多的时间，保租房公募REITs持续受到市场密切关注。
从目前已发行的4支保租房REITs来看，2023年上半年四支保租房REITs营业收入合计超1.4亿元，净利润合计4383万元，平均毛利率超50%（华润有巢REIT除外）。2023年二季度，中金厦门安居REIT毛利率高达89.76%，深圳安居REIT是64.16%，京保REIT为48.70%，而华润有巢REIT并未在财报中对毛利率有所体现,平均净利率超30%。从今年三季度表现来看，多数项目经营表现稳健。
随着政策利好持续释放，我国保租房REITs有望进一步加速。据悉，目前已有十余个省区市的保障房项目正在筹备，后续项目推动落地的节奏有望进一步加快。
