北京的朋友想在东京买房，指定要买六本木、麻布和白金台这几处高级住宅区的房子。
约了三井不动产的朋友帮忙介绍，拿到的资料一看，实在傻眼——每套都在4亿日元（约2000万元人民币）以上，而且还是二手房。
记得疫情之前，我曾陪朋友去六本木的高层公寓里看过房，实用面积90平米（按中国方式计算约130平米），当时这套二手公寓的售价是1.8亿日元（约900万元人民币）。没有想到，就过了一个疫情，涨了一倍多。
六本木、麻布和白金台都属于东京都港区，东京市中心有三个区的房子最贵，除了港区，还有千代田区和中央区。
千代田区除了皇宫和中央商务区（CBD），只有很少的一块居民住宅区，叫“番町”，以前是守护皇宫的武士们的住宅区。因为紧挨皇宫，“番町”无法建高层楼宇，最高不得超过百尺，所以，大多数是10层以下的高级公寓楼。近几年，中国大陆和香港的一些富豪说的“在皇宫边上买了一套房”，大多说的，就是这“番町”的楼宇。
临近皇宫的三番町的高级公寓楼
中央区因为有银座和日本桥，整个形象就是繁华商业区，因此住民也不多。最近几年，中央区在临近东京湾的月岛和晴海地区开发建设高层海景公寓楼，目前一套实用面积90平方米的房子，也都要卖到1.5亿日元（约750万元人民币）。
东京房价猛涨的原因，首先是因为日本出现了一批“暴发户”，这些“暴发户”大多是金融投资者。东京股市平均指数从10年前的8000日元，猛涨到现在的3万3000日元，炒股者赚得金盆满贯。还有炒卖比特币的一群人，这几年也是赚了不少钱。对于他们来说，10亿日元（约5000万元人民币）一套的房子，都是小儿科。
其次是这几年，不少日本企业的纯利润创下了历史新高，不少公司高管和股东分红较多，他们开始换房子——卖掉郊外的一户建，搬到东京市中心的智能化五星级宾馆服务标准的高层公寓楼里。
还有一个很大的原因，是包括中国人在内的一些外国人，开始在东京抢房。因为日本法律没有规定“没有日本居留资格的外国人不得买房”。
11月24日，全日本最高也是最贵的“城中城”——麻布台中城开张，主楼高64层，最顶层有3套公寓楼，每一套实用面积是300平方米，售价200亿日元（约10亿元人民币），一日之际全部卖完。
新开业的麻布台中城
问了三井不动产的朋友：“东京的房价有没有碰到天花板？”他们说：“谁也说不好，现实的情况是，现在给你看房子的资料，如果你犹豫半天，说不定，这套房子过一会儿就没了。”
