在南京素来低调的绿城，由此置身于风头浪尖。不同于其它TOP房企，绿城在南京深耕16载，目前缔造两款玫瑰园系作品，河西中G55地块将成为其在南京的第三子。
列宁说托尔斯泰是“俄国的一面镜子”，河西中G55地块也是“一面镜子”，透射河西乃至南京楼市、人居的发展。绿城也以此向世人讲述：超越土地之上的发展之路和求索之道。
长期主义战略投资，穿越“逆周期”
毋庸置疑，每一个高价值地块都需要足够的资金面去支撑，并非只待于摇号，被幸运垂青。当下地产调整时期，诸多房企都难以在土拍市场上有所作为，更别提敢于垂涎“地王级”地块。
对绿城而言，洞悉投资大师巴菲特的真知灼见，“越是别人恐慌的时候，越勇敢。”它在2023年的战略拿地，足以验证其穿越周期性的长期主义投资法则。粮草先行，未雨绸缪，运筹未来。
据绿城官微10月27日披露，包含南京河西中G55地块，绿城年内已确权获取32宗地，新增土储319万平方米。中指数据也显示，今年1-10月，绿城全口径新增货值约1193亿元、权益新增货值约1019亿元。
2023年初的业绩会上，绿城执行董事、行政总裁郭佳峰曾表示，公司今年的新增货值应该会超过去年（1037亿元）。如今来看，绿城已兑现诺言。连续两年超1000亿新增货值，足以看出绿城对地产后市的持续看好。
此次以地王之势拿下南京河西中G55地块是佐证。在8月初的上海土拍中，绿城报名4宗地块，摇中了3宗，拿地总金额达139亿元，占上海该次土拍总金额的58%，充分凸显绿城战略拿地的雄心和胆识。
中国新一轮“房改”来临，强调满足高品质改善需求。绿城被誉为中国品质地产缔造大师，以超强的洞察力和前瞻性，提前恢宏布局，走在时代前面，相信更能赢跑下一轮风口。
坚持深耕核心城市与核心地段
每一个高价值地块的诞生，绝非偶然。其往往诞生于所在城市的核心地段之上。这也是绿城始终秉持的拿地策略和开发基调——坚持核心城市与核心地段。从上海、苏州到南京等城市，无不体现这一点。
在上海，绿城已深耕23载，以同频时代和城市发展脉络的姿态，致力创造属于它的上海传奇。2023年，推出位于黄浦江沿岸的《申江三部曲》：弘安里、前滩百合园、外滩兰庭。新近斩获的闵行、嘉定与青浦地块，则以《繁花三章》命名，春晓园、留香园、沁蘭园等非常典型的绿城项目，相继面世。
绿城上海2023年布局
在苏州，工业园区已是三千载姑苏城现代化国际化的代言板块，平江新城跃然成为古新苏州交融的范本，绿城战略入驻，绿城·云庐和绿城·春月锦园，让苏州接连见识绿城的风华作品。
同样，在南京，绿城16载深耕，一直执守长江两岸的“核心地段”。在国家级老山森林公园南麓，用一座绿城·南京玫瑰园缔造纯法式独栋别墅群。在河西南岸山林幽静处，则打造绿城·云栖玫瑰园。
绿城玫瑰园实景图
绿城云栖玫瑰园实景图
回到河西中G55地块，它位于南京天花板河西的黄金区位，堪称“核心地段中的核心”，与20年河西发展的重要策源地——绿博园一路紧邻，咫尺地铁10号线与在建地铁9号线交汇站点——绿博园站，直面被誉为南京“黄浦湾”的长江湾畔。
地块直线距离约1公里范畴内，拥有江苏大剧院、奥体中心、金陵图书馆等城市名片。约3公里内，配套河西万达广场、金鹰世界、河西CBD、IFC国际金融中心等众多大型购物中心和顶级综合体。
地块鸟瞰图
由于历年开发与资源集聚，河西中部目前存余空地屈指可数。业内一致认为：类似G55地块如此体量和区位的，很难再有，堪称“河西的绝唱”。绿城将此收入囊中，既是其拿地战略的高度贯彻，也是对南京城市价值的空前占位。
“最懂土地”与“最好作品”的双向奔赴
得之以土地，报之以作品。每一块地王与高价值地块都来之不易，是城市、历史与时代至为璀璨资源和荣光的凝聚，容不得半分辜负。
纵观国内，大概很难有其他房企能比绿城“更懂土地”，在其重点竞得的优质地块上，100%赋予旗下“最好作品”。这种堪称“作品偏执狂”的存在，让绿城28年来始终以优质的产品品质引领行业，保持产品品质的第一品级。
在杭州——绿城的发祥地和大本营，载入城市乃至中国地产发展史的绿城作品，不胜枚举。绿城桃花源、绿城九溪玫瑰园、绿城武林壹号，等等，都是“土地价值与绿城产品品质”的完美结晶，是各大房企观摩的对象。
值得一提的是，2023年杭州5批次土拍中，绿城以“70中1”的绝佳运气摇中钱江新城二期的核心宝地，这正是绿城极为擅长的江境开发场域。绿城蓝色钱江、绿城柳岸晓风等标杆即在钱塘江两岸。在此宝地上，绿城也以超越自身的姿态，进一步探索当代高品质美学大宅的全新版本。
绿城2023年度最重磅的创新力作，绿城·芝澜月华轩一经亮相，即被业内称道“可能是杭州十年内最为越级的划时代作品”。它是绿城全新战略级产品系“月华系”的开篇。在产品研创上，芝澜月华可谓是颠覆式的，其对建筑立面进行革命，从“直面屏”推进入“全面屏”的时代，雕琢极具辨识度的美学建筑。全维实景示范区公开，即成杭州楼市近年来现象级事件。首开即售罄，也是市场与绿粉对于绿城“最好作品”的最好应答。
对河西中G55地块而言，站在“南京-杭州”双城同频的视角，可以发现其与绿城·芝澜月华轩有着诸多相似之处，同样在城市核心地块之上，同样比邻城市江景，同样是可遇而不求的宝地，或许也是同样的价值使命和创新命题。
河西中G55地块占地约7.2万平方米，是河西十大高价地块中体量极为巨大的一块，能够充分施展绿城在建筑规划、园林造景和运营生活的创造力。容积率约2.2，为河西十大高价地块中最低，相信在建筑高度与间距尺度上，未来有望超越于河西其它同类大宅。限高80米，基于比邻绿博园的自然资源，兼之长江夹江的江湾优势，未来作品量级必定不同凡响。
河西绿博园鸟瞰图
当下，南京业内已在揣摩，绿城是否将该地块打造成“月华系”落地南京的首个作品。根据绿城素来对产品线的把控和南京的重视程度，应对此保持期待。
以客户为中心，让居者优其屋
无独有偶，地王与高价值地块的诞生，并非单纯的体现在地价与城市势能上。天时地利人和，很大程度上是城市居民共同心声的呼唤和价值认同的深度凝聚。
正如南京河西，作为六朝古都现代化国际化都市化的代言板块，历经20年发展，高势能资源与高净值客群聚集，已是“地王迭出”的风云之地。南京有史以来的十大地价楼盘悉数在河西（数据来源南京楼市）。无论新房，还是二手房，河西千万级以上房产的成交量，放眼南京也是最大（数据来源南京楼市）。河西乃至南京高净值客群，紧随城市发展、板块变迁与家庭生命周期改变，而不断迭代自己的居所。
河西新城鸟瞰图
南京市民对河西的高度认可，让河西的一举一动，吸引着无数关注。当下，河西存量土地稀缺，新房市场存留空白，亟待新的品质标杆作品出现。河西中G55地块于万众期待中登场，转瞬是河西朋友圈的刷屏热点。
当土地撬动了客户的需求，绿城必通过土地来完美呼应。绿城坚持“最懂客户”，它所坚持的产品主义，是以客户为中心，围绕“人”来打造让人期待的作品。而当下的城市高净值客群，他们关乎社区场域、景观视野、建筑立面、产品空间、营造细节、生活服务体验等诸多维度“求新”，人居能级不断升维，而恰是这份审时度势、精微渐进，驱动绿城去构建更美好的生活场景。
绿城对客户的尊重与善待，也在赢得他们的高度认可。中指研究院发布《2023中国房地产顾客满意度调查报告》中，绿城以总体满意度91.2分持续领跑行业，在所进驻的16座城市满意度第一，7座城市忠诚度第一。
绿城深耕南京16载，所打造的两款玫瑰园系作品，拥有为数众多的、身价千万乃至上亿的绿粉，包括奥运冠军教练、世界旅居者、著名歌唱家、顶级茶艺师等新阶层人士。绿城也在通过服务价值延伸，不断地链接绿粉，了解与关切其人居升维的需求，为新的项目打造助力。
据悉，河西中G55地块被绿城斩获后，第二天即有客户前去绿城云栖玫瑰园案场咨询。“春天种下的树，到秋天自然结果。”绿城对高净值客群的先导姿态，已在赢得他们的心声。这也是绿城“老客户重复购买率、老带新推荐率”，一直位列中国TOP房企前列的显著表现。
从千百年国人渴求的“居者有其屋”，到绿城强调“居者优其屋”，绿城注重的在于“优”，让居者拥有更优的居所，这正与中国高品质改善时代同频共振。
更优的居所，离不开更优的土地、更优的品牌、更优的产品、更优的服务，甚至更优的客群等多个维度的支撑。绿城正在推进“全品质、高质量、可持续”发展，在全维度的打造与整合上独树一帜，以稳健的底盘收获信心，以“有特长且全面发展”的姿态稳步前行。它在土地上掷出的声响，必将收获更大的声誉，为时代品质人居演绎全新的可能。
