在当下市场整体表现平稳的背景下，豪宅项目却独树一帜，逆市热销。10月28日，万科瑧山府开盘，现场人潮涌至，热销约5.3亿元。无论是项目本身的资源禀赋以及产品力，还是通胀预期下的保值增值需求，高净值人群对于豪宅市场的热捧就是最好的需求验证。
万科豪宅的基因密码你看懂了吗？
近年来高净值人群比例逐年走高，“居住”被赋予更多的期待。在此背景下，越来越多品牌房企开始推出高端系产品，加速企业口碑树立，迅速扩大品牌影响。作为世界500强开发商，万科在造豪宅方面不仅有实力有经验，还有严苛的要求。万科7年成功打造了大湾区12子瑧品，所到之处无不成为一城“标杆性”的高端品质人居。
首先看选址，万科的豪宅产品都有一个共性：不仅占据城市核心地段且安静宜居，符合豪宅区特质，更是片区标杆。“瑧”系作为万科顶级豪宅品质的代言，始终坚持非城市中心不立、非优质资源不做、非塔尖人群不选的“三不”落子原则。比如，落地于白云新城的瑧山府，沿袭了瑧系高标准的择址观，立于白云新城CBD核芯区，距白云山仅约500米（直线距离），几乎完美匹配了核心地段安静宜居的严苛标杆豪宅观，且再难复制。
豪宅的发展可以说是精英人士品位与修养的进阶，深刻贴合着城市塔尖圈层的居住以及更深层次的交际、文化诉求。不论是资源的高度整合，还是信息的有效传递，瑧系的产品属性正是在构建一个有与塔尖人群形成共鸣的载体，打造一个纯粹的圈层社交平台。以深圳瑧系为例，主要业主为互联网核心高管、头部企业城市总经理级别负责人、资产管理机构高管、银行行长、本土企业家等，其中深圳瑧湾汇业主普遍身家20亿以上，若干达百亿以上，整体居住圈层非常优质且纯粹。
每一座瑧系都是城市人居中难得的珍品，面世都会受到客户认可和市场的追捧。2018年深圳瑧山府开盘半小时售罄。2022年东莞瑧湾汇也是首开13亿全部售罄。今年4月，万汇天地瑧园开盘热销12亿。而这一次，豪宅热销在广州再次重逢，10月28日，万科瑧山府开盘，当天到访超300组、开盘当日，热销约5.3亿元，现场人潮涌至，爆表热度超乎想象！
专业人士分析认为，瑧山府作为豪宅市场的代表，开盘卖出了刚需速度，证明不少精英人士已经意识到，实现资产保值和升值的目的，特别是资源稀缺的优质豪宅，成为他们的避险地。其次，早前房产税开征传得沸沸扬扬，一些人会将手上几套价值不高的房子置换成一套豪宅，即“以量换质”。尽管就目前来看，房产税短期内不会来，但有价值的房子，当然比普通的更有吸引力。此外，从供需角度看，广州中心区的豪宅一直是稀缺的，尤其是像万科瑧山府这种占据天然生态优势和城市核心资源的豪宅盘，更是买少见少。
天然氧吧遇见城市中心白云新城重塑城市生活价值新高地
每一个生活在广州的人都清楚，白云山素有“羊城第一秀”之称，也是广州第一家5A级景区，绿化覆盖率达95%以上，在满满的负离子萦绕下，宛如一座天然氧吧。更重要的是，白云山体量庞大，由30多座山峰组成，总面积为28万平方公里，相当于4.5个珠江新城那么大，是当之无愧的广州北部“市肺”。
如此独特的山川形胜之地，坐北朝南，居高临下，足以保证居住的静谧性和尊贵感，就连杜审言、苏轼、韩愈等古代文豪也曾在此登山吟诗，赞叹其钟灵毓秀的震撼景象。不可否认，作为城市地标，白云山扼守羊城龙脉，赋予了广州灵秀的特质，重塑了城市价值，也注定成为少数峰层人士才能拥有的孤品。
对于社会精英人士来说，他们对住址的选择，还有一个比较挑剔的要求，与市中心的距离。房子与城市中心要保持一定距离，但又不能太远，必须刚刚好。因为太近的话，不够静谧，太远的话，影响工作和社交。而白云山就傲立在广州核心地段，与CBD不过10公里的直线距离，与市中心的距离恰当。住在这里，既能闹中取静，享受豪宅的尊贵和恬静，又能无缝对接活色生香的城央生活。
当天然生态资源遇见城市新封面，会碰撞出怎样的火花？在广州“十四五规划”中，白云区以获得远超其他城区的总投资额，代言广州竞速活力全球城市。白云新城以全球站位，推动总部经济集聚区、国际交通枢纽、国际交往中心等多元功能的复合进化，实现传统CBD的价值超越，引领着片区区域价值的巨大蜕变。
当前，白云新城核心区大部分土地已完成出让并建成，核心区连廊、立体化步行连廊、白云山便捷连通工程等局部交通优化持续进行，高端产业和人口加速导入，云珠酒店、白云国际会议中心这样的国际化设施，也成为广州对外交往的国际化重要窗口。
产业方面，仅9.2平方公里内，白云新城就聚集了南航三大总部、无限极总部、韩后总部、地铁设计院总院……超170个重点项目落户，20多栋总部大楼拔地而起。
商圈方面，有凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场等百万商圈，也有万达希尔顿酒店、云珠酒店等五星级酒店。再加上广州城市规划展览中心、广东画院、广州儿童公园、广州体育馆等省市级别的重磅配套，无论规格、功能、颜值，都高度契合国际迎宾的需求，助力广州以更加开放的姿态，展现在世界面前。
值得注意的是，白云新城保留了CBD高经济产出的同时，摒弃了楼宇林立的石屎森林，将寸土寸金的土地大片的保留给了城市绿地。绿化率3倍高于珠江新城，人均公园面积20平方米。在布局规划方面，形成了“一轴，双中心，四大片区”的空间结构，住宅、商业、文化合理分区，商业远离住宅，文化场所与住宅相伴，中间靠公园连接，从而更好地保障了豪宅居住的纯粹性。
创新产品力全维探索美好人居
在房地产行业高质量发展的大背景下，销售规模已不再成为市场衡量房企的唯一标准，产品力正“接棒前行”。万科瑧山府的落地，让我们感受到了万科对城市豪宅类型产品的思考：不是堆砌昂贵材料的贴金式做法,而更在乎在打造豪宅生活范本，也就是如何将室内空间做得更加人性化，如何把一个大家都在做的产品，研究到更极致。
（万科瑧山府实拍图，须然建筑摄影 邬涛）
据悉，项目产品为建面约111平方米的户型，都是市场主流需求的面积。其中建面约134平方米的户型设计了3+1室2厅2卫南北对流双阳台，主阳台开间约5.2米，进深约2米，享270度IMAX瞰景格局。独立入户玄关、LDK大方厅让空间感更强。
建面约134平方米则是3+1室2厅2卫，相比于竞品面积更小总价更可控，内设LDK大方厅、动静分区、步入式衣帽间、14米四面宽户型、高得房率格局。而建面约186平方米则设计了4室2厅3卫双套间独立入户花园、入户玄关、IMAX大横厅、中西厨、双套房、超大衣帽间、主卧总统套房270°，双套房设计全家各得其所享受。
图/户型示意图
图/户型示意图
此外，在打造建筑时，瑧山府采用了典雅LOW-E中空玻璃，连续、完整的立面线条搭配黄金美学比例，形成整体挺拔轻盈的立面形象。同时，注重对城市文化的探寻和传承，融入云山与岭南的气质和文化，为建筑注入精神内核。瑧山府以岭南四大名园的余荫山房为蓝本，将传统的岭南居住文化、云山自然元素与现代城市人居生活进行融合交汇，打造“听水院、画境院、古榕院、长乐院、赏云院”一轴五院景观礼序。以4米挑高，约115米长的风雨连廊为轴，串联起酒店式社区大堂、架空层泛会所、单元入口大堂，实现24小时无风雨归家。五大景观节点围绕着中轴开展，运用白云山常用的植物，以艺术手法打造“社区里的白云山”。
（示意图，以实际批准建设为准）
对于高端物业来说,豪宅的价值不仅仅在于稀缺资源、区域地段、产品配套及物业管理等方面,更多由圈层平台、资源平台构成的会所文化。为此，万科瑧山府还打造了620平方米的“瑧club”泛会所，复刻广州瑰丽酒店的设计手法和功能设置，打造兼具室内泳池、健身区功能的泛会所，未来考虑引入外部单位进行经营借鉴“瑰丽”酒店健身体验空间。
（万科瑧山府泛会所示意图，以实际批准建设为准）
以匠心为始，初衷不忘。对于高品质高品位的生活方式的打造，一直是万科的强项。对产品质量的苛刻锻造贯穿每一个环节，与时代及城市发展同行。据悉，项目接下来将持续热推，必将成为广州豪宅市场的又一个风向标。
免责声明：本文有关万科瑧山府项目有关情况的介绍及观点，不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。
（专题 | 撰文 罗莎琳）
