新华财经上海10月26日电（记者 杨有宗）商业地产资讯机构仲量联行最新发布的《2023上海产业园区市场发展与展望白皮书》显示，在短期市场承压的背景下，投资机构依然对上海产业园区物业保有较高投资热情。在受访的投资者中，超过70%的投资机构已布局上海产业园区市场，89%的投资者在未来三年将追加投资或考虑收购产业园区物业。
在产业结构调整、短期供应压力等因素影响下，当前的产业园区投资市场呈现出财务测算趋于谨慎等特点，此外，自用型园区物业售后回租、PE+RE私募股权与不动产基金相结合的新投资模式不断涌现。
仲量联行华东区投资及资本市场部总监孙翎表示，长期持有产业园区对投资机构的资管能力提出更高要求，也更考验持有者的运维能力。园区投资者需要将产业视角贯穿投资的各个环节，方能聚势突围、行稳致远。
白皮书显示，集成电路、生命科学、人工智能、新能源汽车、游戏等五大行业已成为上海产业园区租赁需求的主要动力。
调研结果显示，上海产业园区中近36%的企业横跨了两个及以上产业类型，产业复合交叉趋势凸显。仲量联行华东区研究部董事丁婷说，随着技术进步，产业园区的产业聚集效应不断显现，产业链延长、科技含量提升等特征愈发凸显，这使得不同行业之间的边界逐渐模糊，产业之间相互渗透和交叉也日益增多。
编辑：谈瑞
