八大关
青岛知名风景区
里面没有高楼大厦
清一色的近代别墅
位置
景色
都很绝
多少网友
逛到这里
心生感慨
“不敢想象
住在八大关得有多幸福”
所以
当听说
八大关一栋别墅
准备拍卖
网友们火速围观
“这…得要多少钱”
额……
价值1.15亿元
9234万元起拍
根据市南区人民法院发布的拍卖公告——
拍卖标的位于青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库。
房屋建筑面积645.21平方米，其中甲栋建筑面积454.91平方米，车库190.30平方米。
山东某土地房地产资产评估公司出具的房地产估价报告书显示，荣成路10号别墅的房地产单价确定为178900元/平方米，房地产总价值115428069元。
这套别墅的拍卖时间为2023年11月20日10时至2023年11月21日10时，起拍价92342456元。
记者注意到，在房屋竣工日期一栏中，住宅为1990年1月1日；车库竣工日期更为久远，可以追溯到1949年1月1日。
记者在评估报告中看到，根据工作人员实地查勘情况，估价对象为独栋别墅和车库，目前已出租，承租人租赁六年，年租金为60万元。
这栋别墅
租给了幼儿园
10月19日上午
记者来到荣成路10号
找到了这栋别墅
这里环境静谧
风景优美
距离中山公园地铁站
仅三四百米
外墙挂着
“八大关近代建筑”的标识牌
目前
荣成路10号别墅
租给了一家幼儿园
院内不时传出
孩子的欢笑声
根据幼儿园发布的招生公告——
2023年招收小班幼儿50名，优先招收市南区户籍幼儿和符合条件的外来务工随迁子女。
针对别墅即将拍卖的问题，幼儿园的一名工作人员答复记者：“我们不受影响。”
“降到七八千万
估计会很好卖”
荣成路
是八大关
建筑最密集的一条马路
被称为“建筑博览街”
它始建于
上世纪二十年代末
大部分建筑
建于上世纪三四十年代
多栋别墅
都被列为文物保护单位
荣成路每座别墅都独具特色——
其中，八大关街道办事处所在的荣成路7号是一栋罗马风别墅，约建于1931年。
荣成路19号曾是周钟岐故居，别墅造型丰富，具有北欧风情。
荣成路4号，建于1939年，将复古与现代融合，发展新业态，称为“荣安里”。
荣成路36号的欧式洋楼，建于1930年，著名教育家何思源曾在这里居住。
所以
这栋即将拍卖的别墅
位置好到没话说
但起拍价9000多万
这价格…好卖吗？
专门从事八大关老洋房买卖的业内人士宿良表示——
很多老洋房比较有收藏价值，他曾经看过荣成路10号这栋别墅，里面的布置不错，现在这个价格是有客户的。但根据现在市场行业分析，不确定一拍能否成交。
“七千万到八千万左右的价格会很好卖，一拍的话，不排除有人就是喜欢这个房子，可能也会成交。现在那边在售的有几套，但是像这么大的，报价都超过一个亿了。”
“这种别墅、老洋房，不用考虑房龄，它的建筑结构没什么问题。荣成路虽然在边上，但是也比较稀缺，因为有个人产权的别墅很少。”
宿良表示，八大关别墅的意向客户多为青岛本地企业主。
八大关别墅
曾高价出让
整个八大关
现有300多座别墅
被称为“万国建筑博物馆”
在大家看来
这些房子自带神秘色彩
记者调查发现
此前有几栋
八大关别墅
以近亿元的价格出售
2012年
一栋位于太平角的别墅
要价4.7亿元
出让公告显示
该别墅
面积达1万多平方米
带一个大院子
总面积5亩左右
八大关景色，图文无关。
2016年，一栋产权面积300平方米左右的八大关别墅，标出了6000万元的整体售价，换算下来，每平米售价约为20万元。加上院子面积，这栋别墅实际面积达600平方米，此前居住了9户人家。
八大关景色，图文无关。
有业内人士介绍——
八大关别墅的产权不一，在售的别墅数量并不多，有相当一部分属于政府机构或单位疗养院，有一部分是单位的公房，由好几户居民居住在同一栋别墅里，称为“团结户”，产权复杂。
除此之外，还有部分别墅产权属于个人，可以进行正常的交易买卖，但这类别墅数量相对较少。
据业内人士介绍
近年来
青岛法拍房市场中
相对稀缺的房源
不光本地人关注
还吸引了
全国各地有实力的人士
例如，市南区深蓝中心一处海景房，在拍卖前就吸引了一位外地买家，他专程从浙江坐飞机来青岛参与竞拍。
2022年底，市南区深蓝中心一海景房曾以5282万元的价格成交。
崂山区东海东路5号海信君汇小区一别墅，经过买家234轮竞价，最终以6254万元的价格成交。
虽然法拍房
受到了越来越多的关注
但业内人士提醒
↓
因为法拍房的特殊性，竞买人在购买房产之前一定要全面充分了解信息，认真阅读竞买公告。
竞买公告中特意提醒，买卖双方的税费、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均按照法律规定承担，买家自行向相关部门咨询。
购房者在参与竞拍法拍房前，需要做好功课，最好能实地看房，尽量规避各类风险。
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●半岛都市报微信（bandaobao），素材自：半岛全媒体首席记者 刘玉凡 半岛全媒体记者 王晓雯
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