去年开始，“立体生态住宅”开始成为业内及购房者关注热门词，它被称为「第四代住宅」，将住房与垂直绿化园林融为一体的全新住宅模式去年一经入市，便备受热捧。
那么，究竟有多火呢？
以福州为例，去年第一座「第四代住宅」建发缦云首开去化超8成，短短3个多月就几乎清盘。第二座位于闽江北CBD的国贸天琴湾更是开盘1个月售罄，今年台江上海西的建发璞云首开同样去化9成，可以说给改善市场注入了新活力。
图为「第四代住宅」效果图
据了解，福州作为东南沿海区域试点「第四代住宅」的城市之一，自2021年底开始，就鼓励建设立体生态住宅。仅仅不到2年时间，福州市区就已成功落地9个项目，包括建发·缦云、国贸·天琴湾、建发·璞云、榕发·誉湖、榕发·麓里云筑等。
这类住宅集传统空中墅院、空中园林以及电梯房所有的优势于一身，通过垂直森林的设计，将住宅融合到自然中，打破了钢筋混凝土的粗糙感。
从其选址来看，都是位于靠近公园、湖、江等优质自然资源或市中心成熟商圈商务区的热门板块，是城市里高端改善群体青睐的宜居之地。
与此同时，伴随着「第四代住宅」模式的推广，其产品力也得到了很大的提升和优化。
尤其是在即将入市的项目中，作为福州市属国企打造的「第四代住宅」，榕发·誉湖从拿地之初就备受期待，未来将呈现与市面上厦门建发、国贸、保利等开发商怎样不同的健康生态住宅居住体验，成为不少业内及改善置业群体关注焦点。
榕发·誉湖所处的东二环，作为福州东进南下战略中“东进“首站，已历经十余载更新发展。
自2015年起，随着东二环泰禾广场西区、东区陆续建成开业，板块商圈雏形落成；2021年，福州城区最大的海绵生态公园——晋安湖公园对外开放，开启了生态自然与绿色健康共融的2.0时代；当前，晋安湖三创园、中央商务区火热推进，众多企业总部入驻，高精尖产业集群呼之欲出，标志着东二环迈入3.0时代。
众所周知，东二环板块走的是“配套先行”的思路，从规划到建设实施，都有极强行动力作为支撑。这里汇聚涵盖政府公建、医疗、教育、商业等千亿级配套，对城市而言无疑是吸引人口和财富的蓄水池。
从东二环泰禾广场，到福州首个宜家，再到即将开放的福建最大摩天轮广场，商圈建设不断聚合。交通方面，换乘之王地铁4号线已开通。文教方面，区体育馆、市少儿图书馆、群艺馆、市科技馆等公建加速落成，众多人才房环伺，区域人文教育氛围浓厚。随着近期晋安榕博小学(东区)的入驻，东二环的教育资源更是实现跃级进阶，为板块发展划上最重要的一环。
可以预见，东二环3.0版图将以晋安湖三创园、CBD双子塔为建设方向，围绕高知产业人才引入为重心，促进产、城、人的循环发展。而榕发·誉湖正处于板块红利“C位”，紧邻横屿地铁站，近享榕博教育优质资源和千亿城市配套，这也是项目作为市属国企「第四代住宅」进阶改善生活的底气。
衡量改善高端产品标准，景观资源是要素之一。福州这座城市坐拥两江四岸，江景资源丰富，也不缺公园，而湖景就显得稀缺珍贵得多。临湖而居，也成为从古至今名人雅士或是社会名流与生俱来的居住信仰。
翻开福州版图，主城内能够拥有湖景自然景观资源的住宅项目可谓凤毛麟角，在当下土地资源日趋紧张的背景下，湖景房的价格始终居高不下。其中，福州房价之巅的西湖，优质湖居二手房已挂至6万元/㎡以上（数据来源：安居客）。
晋安湖实景图 陈暖/摄
作为目前城区调蓄库容最大的生态湖，东二环晋安湖水域面积相当于西湖与左海公园的总和。晋安湖高阶人士住宅区也正式接棒，其一线湖畔项目同样被改善群体热捧追藏。目前瞰湖二手房基本在3万/㎡以上，新房价格甚至逼近5万/㎡，足见一房难求热度（数据来源：安居客）。
而今，西湖周边土地早已开发殆尽，东二环晋安湖周边目前可供开发的地块也仅剩东侧的商服用地（规划CBD写字楼群）以及西侧的体育用地（永辉超市地块），住宅地块基本收官。目前市场上在售及待售住宅产品中，能够真正实现270°全景瞰晋安湖的商品房，像榕发·誉湖这样的项目愈发稀有。
榕发·誉湖鸟瞰限高示意图
从鸟瞰效果示意图来看，榕发·誉湖共规划8幢22-26F住宅楼，其中南面4栋高层能将晋安湖景色收入眼底，部分房源还享有270°的弧形观湖视野，与目前板块内在售瞰湖楼盘的二排观湖效果相比，明显更具备优势。
想象一下，未来榕发·誉湖业主推窗即见碧波湖水及摩天轮城市浪漫地标，清风鲜氧萦绕左右，惬意生活大抵如此。只有少数人才拥有的主城湖景资产，自然也是身份与价值的体现。
作为福州市属国企打造的「第四代住宅」，同时又兼具东二环千亿配套优势及稀缺湖景资源于一身，榕发·誉湖在产品力打造上也是不敢含糊。
1.约17米阳台观景面 突破传统尺度
榕发·誉湖为保证每一户的视野保持最佳状态，实现观景尺度从普通阳台到晋安湖观景台的提升。阳台外连接270°的环绕私家花园，最大观景面长约17米，颠覆传统观景阳台格局与形态。此外，户型上还大大提升家庭核心功能区的舒适度及私密性，相较之下，又多了一重优势和特色。
榕发·誉湖设计过程效果图，非交付标准
2.细节满满 “颜值”和内涵完美结合
榕发·誉湖社区以围合式景观布局，南侧楼栋可实现“北面观园，南面瞰湖”内外双景。各楼栋之间规划了往往豪宅才有的风雨连廊设计，不论晴雨都能守护业主每一步归家路。此外，社区还充分利用一楼架空层打造六大主题社区活动空间，业主可进行健身运动、休闲趣艺、聚会品茗、儿童玩乐学习、沉浸式阅读等体验，实现全龄层互动及邻里交互。
榕发·誉湖设计过程效果图，非交付标准
3.毛坯销售满足个性需求 更具性价比
不同于福州当前市面上大部分「第四代住宅」均为开发商统一装修，榕发·誉湖则选择毛坯销售，既能节省购房成本，业主也可按个人喜好进行装修，满足个性化差异需求，填补了福州市区「第四代住宅」毛坯产品的空缺。另外，毛坯价格相比周边同类竞品更具优势，能让更多改善群体拥有入场资格。
在当下暴雷不断的市场背景，房企的实力自然不容忽视。在买房前购房者最关心的，就是两大关键词——稳健与口碑。
“榕发”是老牌国企福州城投集团所属福州建发集团创立的本土品牌。成立于2013年的福州城投集团，是市属大型国企和福州城市开发、建设的排头兵，与城市同频共振、发展共生。至今已参与完成301个房建项目、195个公建项目和2344个市政项目，其中不乏三江口大桥、清华附中福州学校等地标工程。
强有力的国资背景是福州建发集团资金链稳健的保证，加上品质作为“榕发”品牌的核心竞争力，自然也让购房者对未来交付更加放心。
从2019年至今，福州建发在鼓楼、台江、晋安、仓山、长乐、闽侯、连江先后落子，积累丰富房建经验的同时， “榕发”品牌也得到购房者认可。据克尔瑞统计，在2023年上半年福州房企商品房销售排行榜中，“榕发”品牌成交金额及成交面积均进入前五。
随着新时代居住理念从“安居”跨越“优居”，福州建发正式进军「第四代住宅」开发，并携榕发·麓里云筑、榕发·誉湖两大匠心力作，以高起点规划、高标准设计、高品质建设，以精工品质让自然生态融入第四代人居。
值得一提的是，两座「第四代住宅」均立于福州城市地标之上，一座择址文体地标海峡奥体旁，一座屹立生态地标晋安湖畔，彼此交相辉映，共建人居典范。福州建发也将以此为开端，拉开本土国企探索高端住宅开发建设的序幕。
榕发·誉湖设计过程效果图，非交付标准
作为市属国企打造的另一座「第四代住宅」，榕发·麓里云筑已率先入市，该项目落子仓山海峡奥体中心北侧，共规划建设16幢7层至16层的住宅楼。
产品设计以“榕”为灵感，提炼“生命之树”元素，融入现代摩登建筑风格之中，让百米绿化景观带与空中绿化系统交相辉映，从而打造生态与建筑和谐共存的理想人居。
榕发·麓里云筑设计过程效果图，非交付标准
如今随着榕发·麓里云筑、榕发·誉湖双子亮相，我们有理由相信，凭借稳健实力以及对本土国企“大牌”的信赖，这两座「第四代住宅」产品将吸引更多改善群体的持续聚焦。
写在最后
近年来，中国建造行业已经从原来的粗放式高速发展，慢慢过度到现在以高质量、绿色健康为中心的模式上了，而「第四代住宅」的热销也逐渐引领福州新的居住风尚。
榕发·誉湖凭借国企实力背书、东二环人文教育高地+千亿城市配套加持、市场稀缺的南向270°瞰湖优势、市属国企造「第四代住宅」以及毛坯销售等亮点，无论从安全感、稀缺性、标签感、个性化及性价比，放眼整个板块乃至市区，榕发·誉湖都称得上是非常有诚意的改善盘。
另一方面，当前福州房地产宽松政策频出，包括解除限购限售、降首付、降利率等，力度远超过往，这些政策均指向满足改善性住房需求，减轻住房消费负担，对于当下青睐地段及居住品质的改善客户而言，榕发·誉湖不失为一个选择。
