8月，多部门联合发布通知，内容关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准。此后，各地抓紧“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏。政策端的持续释放正在提振市场信心，楼市“金九”初见成色。业内专家预测，核心城市政策调整或进一步显效，“银十”预期向好。
今年上半年，北京楼市体现出了较强的韧性，但同时，市场格局也在发生深刻改变。随着新房市场改善加速，客户对项目的区位、配套、产品、服务、品牌等要求愈发严格，这意味着在这一轮楼市复苏的关键时期，唯品质产品能占得先机。
利好政策频出 楼市热度攀升
7月下旬以来，房地产利好政策持续推出并落地。“认房不认贷”“降首付门槛”“降房贷利率”成为9月楼市热词。
房地产政策上新，市场回暖态势逐渐显现。据中原地产研究中心统计，新政后一周，北京二手房成交5000套、新建住宅成交3500套，分别超过之前半个月、一个月的成交量。“从政策效果上看，北京无房有贷款记录的购房家庭，首付比例由60%-80%降至35%-40%，购房门槛和购房成本明显下降，明显促进无房有贷款记录以及‘卖一买一’购房者入市。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，自9月1日起一线城市全面执行“认房不认贷”政策以来，市场情绪和预期有所修复，市场信心得以提振。
值得注意的是，有业内人士指出，当前高成交数据主要是已具备签约条件、已完成筛选过程的客户在政策激发下集中签约，不能够完全作为市场反馈的依据。政策短期内对楼市信心恢复有一定积极作用，但随着政策细节逐步明确，置业者心态也趋向理性乐观，对自身购房能力和住房需求的认识也更加清晰。
一线从业者对此有更直观的感受。“政策出台后，有的项目刚刚开盘就有客户以‘先买后卖’的操作提前锁定房源，有的项目到访者数量还和原来差不多。”某售楼处工作人员表示，新政后能感受到看房量的提升，但是新房市场冷热不均、分化明显，而这多与楼盘本身的品质有关。
市场普遍认为，热销楼盘的产品力满足了刚需刚改型客群的需求，而这部分群体对产品品质、品牌口碑、项目位置、周边配套和物业服务等要素的关注度明显提升，其需求已成为当下市场的关键支撑。“刚需刚改群体的需求可归结为三个特点，一是高端配置下沉，对功能性要求更高；二是户型面积更大，更强调舒适性；三是高奢产品更稀缺，面世即受热捧。”中指研究院企业研究总监刘水指出，以品质取胜正成为竞争关键。
四环珍贵土地 区域价值凸显
随着楼市调控节奏不断优化改善、因城施策工具逐渐落地，房地产行业正逐渐走向成熟阶段。从具体项目看，依托优越的区位优势打造高品质宜居社区，将备受消费者关注与认可。
作为一座典型的环线城市，四环以内是北京市的中心地带，汇聚着优质城市资源。对北京的购房者来说，这是一条极具价值的环线，它串联了中关村、望京、丽泽商务区、丰台科技园等高端产业集群，坐落着“鸟巢”“水立方”、国家会议中心等世界性地标，同时也是连接北京城市各个区域的主要交通干道之一，为城市的发展奠定了坚实的基础。
正因具备区域宏观层面的优势，四环及其沿线吸引着众多房企以及置业者的关注。但根据2017年北京市规划国土委明确意见，严格落实新版城市总体规划，严格管控生态红线和城市开发边界，四环内严控新增建设用地。业内人士表示，这意味着四环可供开发的土地越来越稀缺。
这点从土拍市场的表现中可见一斑。纵观北京集中供地以来，呈现出的一大趋势在于，供地外扩、五六环渐成主力区域。据统计，北京2023年拟上市土地73宗，目前四环内仅成交1宗，四环至五环之间仅成交5宗。此外，根据地产营销人的年度数据盘点，2022年全年新房供应中，北京五环内的新房供应占比仅24.6%，大多数新房都集中在五环外。
在此背景下，四环新房项目更加珍贵，价值尽显。北距四环1公里的森与天成便择址于此，以天生的优越地理基因占据南四环置业高地。
城市四环的天然价值独特且难以复制，而除此之外，规划也是区域能级提升的巨大推动力。2009年，北京市出台《促进城市南部地区加快发展行动计划》，城南由此迎来了前所未有的发展机遇，一个交通便捷、配套完善、功能多元的区域图景逐渐清晰。丰台区抓紧计划契机，积极打造以中关村丰台园、丽泽金融商务区、南中轴大红门地区三大重点功能区为核心的创新引擎，高端商务创新能力成倍增长。
区域品质提升必将带来人居环境的改善，丰台筑巢引凤正当时，落址于此的森与天成也正共享区域发展红利，融入城市发展格局，满足区域高品质生活需求。
汇聚优质资源 乐享自在生活
一步四环，形成扇面交通，处于高潜热土的森与天成宜居宜业，资源配套利好持续兑现。
交通互联、资源聚集，森与天成满足城市高净值人群自我价值实现需求。京开高速、南苑路形成纵向快速路，轻松进入机场高速，可快速到达大兴机场；门前地铁、双金融线可便捷抵达金融街商务区、丽泽商务区；双轨交汇串联7条地铁线，锁定16座换乘站，可一路至丰台科技园、首都商务新区、国贸CBD、海淀中关村、望京等高端产业区，交通优势得天独厚。
快节奏的工作后，与自然为友是对美好人居的精妙解读。南苑森林湿地公园组团生态资源为森与天成的业主提供了林木葱郁、宜居宜游的“世外桃源”。南苑森林湿地公园是首都南部生态“绿肺”，是丰台区新一轮百万亩造林绿化任务重要组成部分。到2035年，南苑森林湿地公园将基本建成，生态环境良好，生物丰富多样，巨量生态绿洲可产生负氧离子，在内城核心区，即可享受鸟语花香的生活体验。
与树木清风为邻，更在商圈的“烟火气”中感受城市的生机。森与天成500米半径内环绕槐房万达广场、大悦春风里购物中心，满足日常的小确幸；3公里荟聚、5公里丽泽等北京最具特点的超级规模商业区；此外，5站地铁即到达金融街购物中心，享受奢侈品牌精致与品位并存的完美搭配。
优质的医疗配套，关系到生活的安心指数。森与天成周围环布首都医科大学附属北京天坛医院、北京博爱医院等优质医院。优质的内部生活环境成就精英阶层的繁华生活标准。森与天成独特的TOD台地规划景观形成错落有致的建筑群落，纵享空中景观和独特低密度建筑体验。在社区规划层面，项目强调森林结合板块，园林融合生命，让人们在社区规划的维度，不断感受周边森林湿地公园带来的融合式森屿生活。
匠心藏在细节中，决定了品质与内涵。森与天成以空间的功能与细节，满足家庭成长需要，无论二人世界、温暖小家庭，还是三代同堂，都能找到适合家庭成长的卓越户型设计。此外，4.9米宽厅，270°景观飘窗迎来更多阳光与风景。窗景曼妙，向往的生活有了具体的模样。
作为TOD智慧生态圈擎领者——京投发展的又一力作，森与天成将以国企品质为美好生活保驾护航。森与天成营销中心预计9月底开放，邀您一同感受澎湃时代的极智宁静。 文/陈天奕
