近期，在多个重磅政策的推动下，一线城市爆出二手房挂牌量激增，成交量呈现上涨的趋势。那么，南宁楼市迎来存量首套房贷利率下调等重磅利好之下，二手房市场有什么反应？
京沪深“认房不认贷”楼市活跃度提升
8月以来，广州、深圳、上海、北京等一线城市相继官宣“认房不认贷”。随着政策的全面落地，市场快速做出反应：购房者来访量、认购量均有显著提升，前期观望情绪得以释放。同时，二手房挂牌量明显激增，最明显的当属北京、上海和深圳。
9月1日，北京、上海落地执行首套房“认房不认贷”，力度超出市场预期。据了解，新政发布后，北京二手挂牌量猛增，几乎一天新增一两千套，成交也明显上涨。中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京新政前后，二套房认定标准变化影响最大，之前无房有过贷款记录的再买房被认定为二套房，首付比例基本是80%，新政后，再买房可认定为首套房，首付比例降低至40%。因此，市场成交热度最高。
上海方面，“认房不认贷”实质上是降低首套房的认定标准。根据上海此前购房政策，首套房首付35%，商业贷款利率4.55%；二套房首付70%，商业贷款利率5.25%。新政实施后首个周末，上海二手房成交量增加约70%。链家有关数据显示，9月1日，上海的二手房挂牌量还在14.42万套，9月6日挂牌量上升至15.11万套。短短5天新增近6900套二手房，平均日均挂牌套数达1380套。可见一线城市“认房不认贷”政策的落地，对楼市成交短期内已起到明显带动作用。
此外，根据深圳市房地产中介协会统计的数据显示，二手房周交易810套（9月4日至10日），环比上涨26.4%。截至9月11日，深圳市二手房在售量近5.5万套，业主出售意愿明显增强，政策利好的“稳市”作用正在持续发酵中。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。
“南宁二手房成交量反超新房
相比一线城市的热烈反响，南宁二手房表现如何？据南宁住建局有关数据显示，9月1日至13日，南宁新建商品住宅成交为624套，存量商品住宅成交量为643套，二手房成交量反超同期新房。
据统计，2022年1月至2023年9月13日，南宁存量商品住宅成交量基本上是新房的50%，仅有去年8月和今年9月1日至13日这2次罕见的反超。“目前，南宁二手房挂牌量已超11万套，处于供大于求的状态。在‘认房不认贷’、降首套存量利率、换房退个税等政策激发下，释放了一波购房者入场。”优居置业五象湖一分店店长小樊表示，虽然近期带看量明显增多，但成交并没有太大的波动。目前为止，二手房整体价格还没出现明显上涨的现象。诸葛找房的二手房成交价格数据显示，目前南宁二手房整体挂牌均价为12171元/㎡，环比上个月涨了0.26%。
值得关注的是，今年3月以来，南宁二手房挂牌量持续走高，其中7、8月出现猛涨，合计新增9790套。相比挂牌量的激增，成交则呈现比较稳定的态势，3月至7月成交占比在27.7%～29.10%之间。7月二手房新增2522套，但成交并没有明显的变化。8月在新增挂牌高达7268套情况下，也才增加了239套成交量。可见，挂牌量增加了，但成交并没有太大水花。
政策效果逐步释放是否迎来买卖好时机？
随着政策密集落地，政策效果不断释放，二手房整体挂牌量增价稳，刚需、改善置换需求较强烈。那么，现在是不是买卖二手房的好时机？
有业内人士表示，目前南宁楼市政策基本见底，往后或许不会有更大的刺激政策，时下买房一定要切记回归居住属性。对于卖方来说，可以抓住利好政策的窗口期，尽快把房子卖掉，尽量减少等待时间。因为二手房挂牌量后期或许还会持续增加，如今已进入供过于求局面，越往后可能“价格战”越激烈。如果不急换房或资金充裕的，建议再观望一下，也许等待的成本会低于“打价”的成本。
对于买方来说，目前短期内市场置业意愿会有积极的反应，特别在“金九银十”政策的加持下，看房人气也明显上涨。靠“卖一换一”的刚改客户不妨多走多看多对比，在二手房挂牌激增的情况下，优先选择核心地段、学区稳、配套成熟的房源，这些房源优势更明显，价格也更加坚挺。
政策利好仍在持续发酵中，对后续楼市成交的推动作用仍有待进一步观察。卖房买房这件人生大事，大家应根据自身的经济收入、心里预期，货比多家，理性出手，说不定就会遇到了“捡漏”的好机会。 （游媚媚）
