转自：东南财金
据国家统计局今天发布的8月份全国70城房价数据显示——
宁波8月二手住房销售价格环比下跌0.7%——这是自2014年11月以来最大的一个跌幅；同比则下跌2.7%——为2015年8月至今的最大跌幅，并将史上最长连跌纪录刷新为连续16个月下跌。
据国家统计局数据绘制
“跌跌不休”之下，近两年时间总价已跌去一两百万元的二手房并不少见。
以鄞州公园南面的江山万里星耀阁为例，某房产中介平台公布的成交记录显示——
其中一套约130平方米的二手房，2021年4月挂牌11天即告成交，成交总价840万元，成交单价接近6.5万元/平方米。
而今年7月下旬，差不多面积、差不多楼层的二手房，成交总价不到640万元，成交单价不到4.9万元/平方米。
据某房产中介平台成交记录
今天，阿里司法拍卖平台上也有一套江山万里星耀阁的法拍房拍卖，面积也约130平方米，楼层10楼（总共12层），起拍价550万元、折合单价4.25万元/平方米不到，无人报名，流拍……
截图自阿里司法拍卖平台
但跌了这么多、这么久，有房产中介反映说，不少二手房东已经不愿再降价，“感觉差不多已经跌到底了”。
同时，8月底以来，在“认房不认贷”、首套房和二套房首付比例降低、“购房退个税”政策期限延长等等一系列房地产新政的影响下，本土房产中介机构表示，宁波二手房市场的人气有比较明显的恢复。
南天房产数据显示，上周其平台上挂牌的二手房成交量环比增幅超40%，尤其是120平方米左右的首改型房源成交显著上升。
业内人士预计，随着下一步一系列房地产新政在宁波落地、执行，市场成交水平应该还会进一步回升。
不过，目前宁波市区二手住房挂牌量依然巨大。宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至发稿，市六区通过房产中介机构挂牌中的二手住房总套数，已经超过11.5万套！
今年前8个月，市六区二手住房成交总套数不到3万套，月均约3740套。以此去化速度计，目前市区挂牌的二手住房得消化两年半左右。这或会在相当长的一段时间里抑制二手房价的回升。
资料图片。图文无涉
新房方面，八月份宁波新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，是自2022年8月起“11连涨”后的“二连跌”。
不过，同比看，上涨3.4%，涨幅仅次于成都（6.4%）、上海（4.1%）、长沙（3.5%），排在全国70个大中城市的第4位——从2015年8月至今，宁波新房房价每个月同比都是上涨的。
看看新房、二手房房价同比涨跌的差异↓↓↓
市场上，优质地段的大套型、高总价新盘，依然抢手。
据宁波市房产市场管理中心数据，7月底、8月底，与东部新城一路之隔的龙湖·云瑶和颂府两次领证开盘，套型面积只有200平方米、235平方米两种，总价“千万级”起步。该楼盘八月份销量排市六区第一、全大市第二。
而本月初开盘、位于明湖东面的江山万里·明湖怡府，住宅备案均价超5.5万元/平方米，套型也都是185-250平方米的大面积，首开225套房源，共吸引681人参与摇号，有房户中签率低至19.7%，开盘“日光”。
只是，受前期开发商拿地减少影响，宁波商品住宅市场新增供应量已连续三个月仅千套出头，与此相应，市六区商品住宅成交套数也连续两个月仅千套出头、徘徊在“史上倒数”的一个水平线上。
如果没多少新盘可以挑的这种情形持续，不知会否让一部分购房者转向房价水平可能更实惠的二手房市场，进而带动二手房成交的更明显回升？
文字：施文
一审：程旭辉 二审：张波
