9月12日，全国工商联发布“2023中国民营企业500强”榜单和《2023中国民营企业500强调研分析报告》。本期参加调研的民营企业500强入围门槛达到275.78亿元，比上年增加12.11亿元。
从房地产业来看，本期共有17家房地产业的民企上榜，较去年减少了8家，营业收入总计15152.9亿元。
尽管当前房地产行业处于盘整阶段，不少民企面临着来自财务端、销售端的多方压力，但从本期榜单中，我们依然能看到有不少房企仍在砥砺前行，逐渐成为房地产行业的“中坚力量”。
“模范生”坚守战略定力
“2023中国民营企业500强”榜单的17家上榜房企中，有3家的营业收入在千亿以上，包括第8名的万科、第23名的龙湖，以及第80名的新城。其中，万科、龙湖的排名有小幅上升。此外，分析报告中提到，碧桂园控股有限公司“未参加民营企业500强排序”。
表：2023中国民营企业500强（房地产业）排名变化情况
信息来源：全国工商联、亿翰整理
作为地产行业的“模范生”，万科和龙湖在年内的表态始终围绕“稳健”和“底线思维”。
万科在投资方面提到“投资质量比数量更重要，更关注投资兑现度”，财务方面提到“短期市场虽有压力，公司已筑好最牢固底线”。对于多元化业务，也将“坚持不动产开发经营服务并重的发展方向”。
龙湖的表述也大致相似，投资方面提到“土地投拓坚持以销定支，保证安全性”，财务方面提到“债务保持2080亿总数不变，同时适度减少境外融资”。即使在多赛道业务的推进中，也始终贯彻着稳步小跑的姿态。
坚定的战略定力，是企业稳健经营的保障，成为当下房企生存与发展的关键。
“老面孔”怀着勇敢的心
本期榜单中，华宇、美的置业、雅居乐、滨江等“老面孔”依然在列，这些房企在大本营区域的深耕力度较大、市场口碑良好，支撑企业稳步发展。
值得一提的是，滨江的排名较去年上升12名，是本次上升幅度最大的房企。不仅如此，从今年1-8月的拿地表现来看，滨江在22个集中供地城市的参拍成功率也十分突出，聚焦杭州与浙江区域，强化产品品质、扩大业内“朋友圈”，成为滨江稳健发展的重要举措。
图：2023年1-8月部分民营房企参与22城土拍情况
信息来源：亿翰整理
从民企在22城的土地参拍表现来看，过往的“老面孔”已所剩不多，更多的是“新力量”的涌现，而这其中，长三角地区的民企占比接近2/3。
“新力量”不断修炼内功
本期榜单共有3家新入榜的企业，分别是河北天山实业集团有限公司（281名）、大华（集团）有限公司（285名）和银丰投资集团有限公司（412名）。
河北天山实业集团有限公司深耕河北，从地产开发逐渐发展成为集产业投资和园区招商运营、通用航空与机场服务、文化旅游与康养、新能源与节能、检验检测与监理、工程建设与城市更新、宜居住宅与商业开发、物业管理与生活服务于一体的多元化企业集团。
银丰投资集团有限公司目前已形成以房地产开发、建筑工程项目管理、装饰装修、房屋租赁、物业管理为主的完整产业链条。就在今年7月19日，银丰地产通过线下竞品质环节竞得青岛城阳区崇阳路以北小北曲地块，持续深耕山东。
今年以来，大华（集团）有限公司在土拍市场的表现活跃，除了积极参拍大本营上海的优质地块外，还运气爆棚的在北京、杭州接连摇中2宗地块，为后续的规模发展奠定基础。此外，围绕公园系、锦绣系、府系三条产品线进行不断迭代与升级，并帮助北京大华启宸府、杭州大华沄萃府两个新拿地项目实现快速开发。
随着越来越多的“新力量”民企逐渐浮出水面，民营房企的竞争格局正在发生变化，深耕大本营、聚焦核心城市、发力产品与服务，通过不断地“内功”修炼，摆脱过往“简单粗暴”的高周转模式，用稳健经营与客户口碑，赢得市场认可。
【结 语】
随着近期国家发改委设立民营经济发展局，有助于改善民企的经营环境，缓解民企面临的诸多压力。以现金流安全为底线，长期主义下的稳健经营为核心，通过“产品+服务”形成创新突围，将是地产民企持续发展的关键。
本期的“2023中国民营企业500强”榜单中，除了归属于房地产业的民企，还有新希望、伟星、方远等母子型企业活跃在地产行业，在实业领域不断做大做强的同时，通过地产业务形成多元化发展，以沉稳的心态、冷静的决策，应对当下地产行业的调整。
民营企业仍是地产行业不可忽视的一股力量，只是对参与者的要求更高了。此时，借用一句话形容颇为贴切，“耐得住寂寞，经得起诱惑，才能守得住繁华”。
