9月1日，北京、上海于同一天正式“官宣”执行“认房不认贷”政策，至此，该政策在一线城市全面推行。据了解，新政出台后，不少售楼处购房者数量明显提升，二手房市场也迅速活跃起来，成交量大幅提升。业内分析人士表示，“认房不认贷”政策虽然会对楼市有一定积极影响，但市场仍处理性状态。
新政发布后，龙湖·御湖境项目售楼处迎来更多看房者。
售楼处看房量提升
9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局三部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）。
在坚持“房住不炒”及更好满足居民刚性和改善性住房需求的定位下，《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
业内分析人士表示，“认房不认贷”的政策既没有划分区域，也没有附加条件，可以说是“超预期”，因此从政策落地当晚开始，各大售楼处就开始热闹起来了，且大部分楼盘仍保持了原来的价格与优惠。
新政后首周，新房认购套数涨幅较大。中指研究院提供的数据显示，9月4日-10日，北京新房销售10.3万平方米，环比增长16.9%，销售860套，环比增长17.8%，认购1037套，环比增长82.9%。
一位不愿具名的开发商也表示，今年前几个月楼市表现较为冷清，且购房者观望情绪较浓，此次“认房不认贷”政策的出台，或将释放一波之前受限制群体的需求。但后续的楼市走向还需观察，能否延续目前状况还不好判断。
招商蛇口旗下璀璨时代项目，到访人数剧增。
多个楼盘开盘成绩亮眼
据了解，新政落地后的首个周末，龙湖建工·九里熙宸项目到访量环比提升11%，成交量环比提升超80%，双日成交金额超过6000万。该项目负责人称，新政出台主要释放了两部分人群的购买力和购房意向，一是关注小户型、刚需首置且此前受限于有过贷款记录的人群；另一类则是此前观望情绪较重、市场预期不高的改善类客群。“很多客户选择‘先买后卖’的操作提前锁定房源。”上述负责人如是说。此外，在新政的带动下，仅周末两天，龙湖·御湖境一期项目的到访量便突破了300组，整体看房热情高涨。
9月2日，由中建智地打造的中建璞园项目，开盘当日便收获21.8亿元的销售额。新政出台后的首个周末，该项目累计认购达300套。据中建璞园营销负责人介绍，项目从亮相到入市，不到两个月的时间里便受到了众多置业者青睐，因此对于新政落地后的成交量并不意外。不仅如此，据不完全统计，中建宸庐·云起项目也于新政落地后的三天实现了3亿元的销售额。
9月3日，东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目开盘，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元，成绩亮眼。
从周五新政出台至周日的三天时间里，招商蛇口旗下的通州璀璨公元、台湖璀璨时代两项目现场看房热度也增长迅速，认购套数分别为61套和92套。据悉，两项目虽刚刚开盘，但新政落地当晚，意向购房者便已看房签约。招商蛇口相关人士认为，新政起到了一定的推动作用。
值得关注的是，新政出台时间恰逢传统“金九银十”节点，且随着从“二套”到“首套”的调整，相应的购房首付比例、贷款利率等都将大幅下调，新房市场热度有望不断攀升。对房企来说，业内人士认为开发商应抓住政策窗口期，加速走量，快速回款。
二手房挂牌量激增
北京“认房不认贷”新政落地后，二手房市场迅速活跃起来。中原地产研究院数据显示，9月2日北京二手房成交量大约为1200套，与前一个周六成交只有不到600套的数量相比，上涨超过100%。9月3日二手房成交量继续攀升至1400套。政策落地后，北京首个周末二手房销售了约2600套。
在成交量迅速上升的同时，挂牌量也水涨船高。据业内预计，北京市场二手房库存量已超过15万套。
一线从业者往往对楼市情绪的变化有更直观的感受。“新政出台后，我所负责的小区很快挂出15套房子，这是我从业十多年来头一次看见这么多房源同时挂牌。”某经纪人向本刊表示，新政一落地，不少有置换意向的业主便采取行动，短期内挂牌量、成交量都有所上涨。
多位中介经纪人均表示，当前很多新房购房者是改善型客户，这类群体需要卖掉手中的房产来换取资金，此政策将他们的首付比例从原来的八成变成四成，不少改善型客户认为这是一个好时机，于是加快置换速度。而他们的买家很可能是首次购房的刚需型客户，部分属于这类群体的客户在政策落地后不再观望犹豫，积极入场，希望趁着政策缓冲期尽快定下来。
中指院近期发布的《居民置业意愿调查报告》显示，自8月底、9月初多城市官宣认房不认贷、首付比例下降、存量房贷利率下调等政策后，短期居民市场预期出现改善。9月初居民置业意愿上升至39%，一线城市购房信心改善尤为明显，北京置业信心提升超15个百分点。
北京链家研究院院长高原指出，随着“认房不认贷”政策的落地，市场观望情绪确实有所缓解，这样稳定的总体氛围有助于市场参与各方形成一致性预期，加速全市场的流动，反馈在交易数据上，日均、周均成交规模均有较大幅度增长。
价格整体以稳为主
价格方面，与新房市场总体平稳趋势一致，二手房市场在供给较为充足的情况下，价格也以稳为主。“只有极少数房主想趁着这个时机涨价，更多的房主是想趁着政策利好尽快把房子卖出去，但是一些业主心理价位有所提高，买卖双方的议价空间变小了。”某房产经纪人表示，几个月前还有二手房房主为尽快出手房源，一天内降价几十万，新政出台后，房主认为市场趋稳，一些户型较好、地段位置佳的房源在价格上让步较小。
关于近期市场上出现的因挂牌量激增而导致“大量业主抛售”的传言，高原表示，从实际二手房买卖流程看，挂牌行为属瞬态活动，业主可以在数小时内完成挂牌手续，但房屋成交则可能需要长达数月的时间。在市场活跃度上升的初期，伴随着市场需求激发，挂牌和售房之间的时间差必然会导致挂牌增长幅度远高于成交增长幅度的现象。当前挂牌与成交增长趋势匹配，各类指标运行正常，并未出现市场传言的“大范围抛售”现象。
业内人士指出，“认房不认贷”主要利好新市民及改善型群体，当前高成交数据主要是已具备签约条件、已完成筛选过程的客户在政策激发下集中签约，不能够完全作为市场反馈的依据。政策短期内对楼市信心恢复有一定积极作用，但鉴于当前房地产市场环境已经发生根本性变化，后续市场平稳发展仍需呵护。文/张鑫宇 陈天奕
