房地产市场期盼已久的利好政策终于落地。
8月31日晚间，央行连发两条重磅消息，事关楼市：《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
那我们就来看看，到底是怎么降的，哪些人群可以受益。
第一条是关于想要买房的人。
《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》对首付款比例进行明确规定，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%；二套房不低于30%。二套的利率下限也下调至lpr+20个基点。
买房门槛降低了，对刚需和有改善型住房需求的购房者来说，是绝对的利好。
第二条则是针对已经买过房的人，事关大家呼吁了很久的降低存量房贷利率。
《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确规定：
什么是存量首套住房？这里有两种情况：
一是你在所在城市购买的，被银行判定为首套住房；二是你之前购买了好几套房但是后来都卖掉了，只剩下一套。
也就是说，今年8月31日之前发放的首套房的房贷，或者已经签了合同，但还没发放首套房贷的购房者，以上这些商业贷款都属于存量首套房贷，都有资格向银行提出申请下调存量房贷利率。
具体的调整方式有两种：一种是用新发放贷款置换原来的贷款；另一种是，直接和银行协商，降低合同约定的利率。
到底哪种好？具体能降多少？这很难说。虽然通知规定，贷款利率由金融机构与借款人自主协商决定，但已经划定好了底线，这次存量房贷下调不得低于原贷款发放时，你所在城市的当时的利率下限。
举个简单的例子：
2019年你在C市买了首套房，当时C市规定的房贷利率下限是不低于LPR+20点，那如果当年的LPR是4.6%，那最低是4.8%。但当时楼市火热，银行根本不缺你这一个贷款的用户，给你LPR+100点。就是5.6%，那这个月25号以后，你就可以申请下调，最低可以降到4.8%。
所以，你的房贷利率能不能降，能降多少，取决于当初你买房时贷款利率下限以及你房子的所在地。
事实上，很多人的首套房贷利率就是按照当时的政策下限来的。最利好的是2020年后的二套房购房者，贷款利率动辄5.5%以上，有的甚至高达6%。对这些人来说，确实能省不少钱。
总的来说，这次调降，是限定条件下的调降，只有一部分人的贷款利率能够降低。对其他购房者来说，则是降了个寂寞。
继本条政策发布后，9月7日中、农、工、建四大行官宣:9.25号起主动批量调降存量首套房贷利率：
对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将统一批量调整；
2019年10月8日—2022年5月14日之间的统一降到4.2%
2022年5月14日—2023年8月31日之间的统一降到4%
（详情可查阅对应银行原文公告通知）
另外，不少人关注的固定利率也能降！
根据光大银行前期回应：固定利率客户可以向光大银行申请降低首套房贷款利率。调整后，利率类型仍为固定利率。
不管怎样，这次调整真的给力，降低了首付比例和贷款利率，对于刚需和改善型需求来说终归是重磅利好。大家可以算算自己一个月可以省多少钱呢？
另外，近期人民币存款利率又降了，这已是年内全国性银行第二轮普遍下调存款利率。11家银行先后官宣下调中长期定期存款利率。
工商银行、农业银行、交通银行、招商银行等人民币存款利率，一年期整存整取利率下调10个基点至1.55%，二年期整存整取利率下调20个基点降至1.85%，三年期和五年期整存整取利率下调25个基点，分别至2.2%和2.25%。
最近楼市动作频繁，高层的目的坚定又清晰，就是让利给老百姓，让大家的钱包鼓起来，去消费，去买房。政策给出的利好和优惠已经就位，钱存银行越来越不划算了，那么问题来了，你未来会有买房计划吗？
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